聚焦主業(yè)精細化管理遠洋集團上半年毛利同比增加33%

來源：智能家居時間：2020-08-17 18:10

　　8月17日，遠洋集團控股有限公司（03377.HK）發(fā)布公司及其附屬公司（以下統(tǒng)稱遠洋集團）2020年中期業(yè)績，實現(xiàn)營業(yè)收入193.7億元，同比升18%，其中開發(fā)業(yè)務收入占比83%。毛利潤44.7億元，同比升33%；毛利率23%，同比升3個百分點；核心凈利潤人民幣11.2億元，同比增長6%。

　　報告期內，遠洋集團堅持“南移西拓”戰(zhàn)略，持續(xù)優(yōu)化土儲區(qū)域布局結構，并保持了穩(wěn)健的財務狀況和良好的融資能力，助推遠洋提質增效。境外穆迪和惠譽兩家評級機構維持投資級展望穩(wěn)定評級，境內中誠信國際評級機構維持AAA評級展望穩(wěn)定。

　　核心盈利能力顯著提升，財務狀況保持穩(wěn)健

　　2020年上半年, 遠洋集團核心財務指標均較去年同期有所提高，實現(xiàn)營業(yè)收入193.7億元，同比升18%，其中開發(fā)業(yè)務收入占比83%。毛利潤44.7億元，同比升33%；毛利率23.1%，同比升3個百分點。同時, 遠洋集團著力提升運營管理的精細化水準，嚴格控制各項成本，上半年管理費用占收入比為3.9%，銷售費用占收入比為2.4%，同比分別下降1.3及0.4個百分點，費用率進一步降低，促進整體效能提升?；仡櫰趦?，核心凈利潤同比增長6%至人民幣11.2億元,核心盈利能力得到提升。董事局建議派發(fā)中期股息每股人民幣0.056元,派息率35%，派息率與2019全年持平，維持較高水平。

　　一如既往，遠洋集團保持穩(wěn)健的財務狀況和良好的融資能力，投資級信用水準持續(xù)獲得國際資本市場高度認可，境外維持穆迪和惠譽兩家評級機構的投資級展望穩(wěn)定評級，境內維持中誠信國際評級機構的AAA評級展望穩(wěn)定。得益于境內外的高評級信用水平，遠洋集團利用自身優(yōu)勢并把握融資窗口，于回顧期內進行了數(shù)次成功發(fā)行：包括于1月發(fā)行了4億美元10年期美元債, 票面利率為4.75%, 在境外市場異常波動下再次鎖定超長年期低成本資金；于4月成功發(fā)行了PPN人民幣20億元，3年期成本3.35%, 為集團首次發(fā)行PPN產(chǎn)品，成功開拓新的融資渠道；并于4月成功發(fā)行了應收賬款ABS人民幣3.27億元，2年期成本3.00%，創(chuàng)同期市場同類產(chǎn)品最低利率?；仡櫰趦龋h洋集團融資成本控制在5.14%，比2019年底下降約36個基點,具有明顯成本優(yōu)勢。

　　遠洋集團資金安全度高，無論境內外的融資渠道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2,274億元，為公司運營提供了充足的信貸支持。同時集團凈借貸比持續(xù)改善，財務穩(wěn)健度不斷提升，回顧期內集團凈借貸比為65%，比去年年底大幅下降12個百分點，創(chuàng)近年新低。遠洋集團償付壓力小，營業(yè)收入對有息負債覆蓋比率62%，經(jīng)營安全穩(wěn)定性高。

　　聚焦開發(fā)主業(yè) 持續(xù)優(yōu)化土儲布局

　　盡管2020年第一季整體銷售受疫情影響較大，但遠洋集團迅速反應，將各項工作全面提速, 憑借在線銷售、把握時機復工、精準調配資源等得宜的應對策略, 上半年銷售仍然有序推進。上半年，遠洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣418億元，累計銷售面積219萬平方米，銷售均價為每平方米人民幣19,100元，剔除境外項目同比基本持平，綜合回款率達80%，銷售回款金額同比基本持平，體現(xiàn)出公司的銷售質量和強執(zhí)行力，經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)為正。

　　遠洋集團銷售聚焦六大核心區(qū)域，其中北京地區(qū)29%，環(huán)渤海地區(qū)21%，華東地區(qū)24%，華南地區(qū)14%，華中地區(qū)5%，華西地區(qū)7%。產(chǎn)品結構方面, 集團以快周轉的適銷產(chǎn)品為主，住宅類產(chǎn)品占比達89%。預計2020年下半年可售資源相對充足，占全年總可售資源的65% ,約1,300億。

　　遠洋集團把握銷售節(jié)奏、嚴守投資標準，并堅持調整區(qū)域布局，深耕價值區(qū)域。截止2020年上半年，遠洋集團已布局51個城市，總土地儲備4,782萬平方米，其中二級開發(fā)土地儲備3,742萬平方米，深圳舊改鎖定項目334萬平方米，一級開發(fā)706萬平方米。

　　上半年，遠洋集團在15個城市共獲取18個項目，新增土儲201萬平方米，平均地價為每平方米人民幣5,900元，銷售型項目建面并表比例95%。遠洋集團新增的土儲全部位于集團深耕的一二線城市，如杭州、濟南、鄭州等，集團堅持“南移西拓”戰(zhàn)略，南移西拓區(qū)域建面占比為72%，持續(xù)優(yōu)化土儲區(qū)域布局結構。同時,遠洋集團以快周轉為導向，資源向“小快項目”傾斜，20萬方以下項目占比提升至83%。

　　持有物業(yè)高質量發(fā)展協(xié)同主業(yè)能力顯著

　　2020年上半年, 遠洋集團持有物業(yè)已投入營運的項目可租賃面積約179.3萬平方米，實現(xiàn)全口徑租金收入人民幣18.5億元，權益租金收入人民幣10.8億元，同比增長6%；全口徑EBITDA利潤人民幣11.1億元，權益EBITDA利潤人民幣6.4億元，同比增長5%。

　　遠洋集團持有物業(yè)表現(xiàn)出較高運營能力。寫字樓方面, 核心區(qū)域優(yōu)質資產(chǎn)出租率仍保持在較高水平，受疫情影響租金收入微有下降；零售物業(yè)方面，上半年出租率亦穩(wěn)定在較高水平，盡管受疫情影響經(jīng)營數(shù)據(jù)同比有所下降，但自五月起項目經(jīng)營情況迅速恢復，反映集團商業(yè)地產(chǎn)較好的運營能力，其中成都遠洋太古里項目五月單月銷售額同比增長15%，錄得項目開業(yè)以來第二高銷售成績；杭州遠洋樂堤港項目上半年新開店23家，五月單月集中開業(yè)12家，新開業(yè)面積近1,200平米。

　　目前，遠洋集團在建的持有物業(yè)項目, 總建筑面積約180萬平方米，其中北京項目面積占比達70%，以寫字樓和零售物業(yè)為主。隨著在建項目于2020年至2025年陸續(xù)投入營運，集團租金收入將保持穩(wěn)定增長。

　　2020年下半年, 遠洋集團將繼續(xù)遵循高質量、穩(wěn)健、可持續(xù)的發(fā)展理念, 聚焦主業(yè)發(fā)展，持續(xù)精細化管理。在確保財務狀況穩(wěn)健的原則下, 通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快周轉等策略，保持開發(fā)主業(yè)高質量、可持續(xù)發(fā)展，并繼續(xù)推動新業(yè)務的協(xié)同發(fā)展，為股東和客戶創(chuàng)造更大價值。

（責任編輯：徐帥）

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