8月12日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行和中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行發(fā)布了關(guān)于存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的公告。(詳情→注意！五大行同日公告：8月25日起，房貸將有大變化！)

這讓一些有“選擇困難癥”的小伙伴消除了不少糾結(jié)。不過(guò)，也有很多網(wǎng)友提出“憑什么自動(dòng)批量轉(zhuǎn)換？我不轉(zhuǎn)換都不行嗎？”

看來(lái)，有些網(wǎng)友并沒(méi)有讀完或者讀懂這些銀行公告。其實(shí)——

“憑什么自動(dòng)批量轉(zhuǎn)換”，這是有原因的；

“我不轉(zhuǎn)換都不行嗎？”，答案很清楚：可以不轉(zhuǎn)。

先看第一個(gè)問(wèn)題——“憑什么自動(dòng)批量轉(zhuǎn)換？”

這需要從理解什么是LPR說(shuō)起。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(Loan Prime Rate，LPR)是由具有代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)本行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的貸款利率，以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性貸款參考利率，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR貸款定價(jià)。

2019年12月28日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告，就存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作作出布置。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協(xié)商，將貸款利率“換錨”為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)或固定利率。

2020年4月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布。此后，LPR由各報(bào)價(jià)行于每月20日(遇節(jié)假日順延)，以0.05個(gè)百分點(diǎn)為步長(zhǎng)，向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心提交報(bào)價(jià)，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報(bào)價(jià)后算術(shù)平均，向0.05%的整數(shù)倍就近取整計(jì)算得出LPR并公布。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。

根據(jù)既定路線圖，2020年8月31日是貸款利率集中“換錨”為L(zhǎng)PR或固定利率的截止日期。現(xiàn)在已經(jīng)8月中旬了，相關(guān)工作推進(jìn)迫在眉睫。

再看第二個(gè)問(wèn)題——“我不轉(zhuǎn)換都不行嗎？”

當(dāng)然可以不轉(zhuǎn)。

這一點(diǎn)，從各大銀行的公告就看得明明白白。

這幾家銀行的公告已經(jīng)明確提示，如果不想批量轉(zhuǎn)換，還想保持原合同的定價(jià)方式，建議在各家銀行規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，通過(guò)手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行或者原貸款經(jīng)辦行等途徑登記。

還有第三個(gè)問(wèn)題——“哪一種定價(jià)方式更實(shí)惠？”

其實(shí)，房貸利率轉(zhuǎn)成掛鉤LPR還是固定利率，與現(xiàn)在的利率是多少無(wú)關(guān)。只需要判斷一件事情：未來(lái)利率走勢(shì)是上升還是下降。如果判斷是上升，那么就轉(zhuǎn)成固定利率，如果判斷是下降，就轉(zhuǎn)成掛鉤LPR。

目前看，比較適合轉(zhuǎn)成掛鉤LPR。理由有以下四點(diǎn)：

第一，判斷長(zhǎng)期利率走勢(shì)上行還是下行，確實(shí)很難，不確定性太大。但中短期利率下行基本上是有共識(shí)的。落袋為安，先把這幾年的優(yōu)惠享受到再說(shuō)。

第二，房貸每個(gè)月都在還本金。即使幾年后利率上行，但本金逐步減少了，利率上行帶來(lái)的損失其實(shí)比預(yù)期要低。10前的2000元，與現(xiàn)在的2000元一樣嗎？

第三，無(wú)論是自住還是投資，這房子能持有幾年？可能平均不會(huì)超過(guò)十年吧，將來(lái)無(wú)論是換房還是賣(mài)掉，房貸必須要?dú)w還。所以，并不需要考慮太長(zhǎng)期限的利率走勢(shì)。

第四，如果真出現(xiàn)了與預(yù)期不一樣的利率大幅上升走勢(shì)，還有個(gè)解決辦法，就是提前還貸。事實(shí)上，很多人會(huì)提前還款。

從實(shí)際情況看，第三方機(jī)構(gòu)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年以來(lái)，房貸利率持續(xù)下調(diào)，已連續(xù)下降7個(gè)月。7月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比下降2個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.58%，環(huán)比下降2個(gè)基點(diǎn)。36座城市的房貸利率平均水平，較2019年底降幅超過(guò)15個(gè)基點(diǎn)，與5年期以上LPR下行幅度基本一致。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

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