博鰲現(xiàn)場(chǎng)| 鑫苑陳立洋:目前特色小鎮(zhèn)的的同質(zhì)化現(xiàn)象特別嚴(yán)重

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-12 18:21

焦點(diǎn)財(cái)經(jīng) 李莎

疫情后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在重啟，房地產(chǎn)行業(yè)亦在重尋自己的定位。每一次危機(jī)，都隱藏著機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)的未來(lái)會(huì)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)發(fā)生什么變化？8月11日至14日，2020博鰲房地產(chǎn)論壇于海南舉行，來(lái)自房地產(chǎn)、金融、財(cái)經(jīng)及政府協(xié)會(huì)的各界精英人士齊聚一堂，共同預(yù)見(jiàn)未來(lái)的地產(chǎn)世界。

在8月12日下午舉行的《機(jī)會(huì)的選擇：新城鎮(zhèn)、新基建、新金融》的主題討論會(huì)上，鑫苑集團(tuán)副總裁、鑫創(chuàng)科技有限公司總裁陳立洋就“特色小鎮(zhèn)的理想與現(xiàn)實(shí)”話題進(jìn)行分享。

2015年“特色小鎮(zhèn)”被提出，國(guó)家希望把2015年浙江的模式在全國(guó)做推廣，做機(jī)制和體制的創(chuàng)新，同時(shí)在各個(gè)省不斷探索當(dāng)中也誕生了“廣東模式”“四川模式”“東北政府主導(dǎo)模式”等等。陳立洋表示，特色小鎮(zhèn)從提出到現(xiàn)在發(fā)展了5年，“每種模式都面臨這巨大的挑戰(zhàn)”。

目前特色小鎮(zhèn)面臨三大問(wèn)題。

第一，目前所有的小鎮(zhèn)同質(zhì)化特別嚴(yán)重，“特別的園區(qū)應(yīng)該不多，或者是特色的小鎮(zhèn)不多”。根據(jù)陳立洋的統(tǒng)計(jì)，大概有87%的小鎮(zhèn)都是文旅小鎮(zhèn)，另外10%是康養(yǎng)小鎮(zhèn)，針對(duì)二產(chǎn)、制造業(yè)2.5產(chǎn)的小鎮(zhèn)非常少。

第二，大部分小鎮(zhèn)投資人都是由房企或金融企業(yè)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的，都比較注重投資和規(guī)劃，再加上建設(shè)。對(duì)于運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的能力提升和關(guān)注還沒(méi)有到?！巴ㄟ^(guò)運(yùn)營(yíng)來(lái)切入小鎮(zhèn)投入，這是很好的發(fā)展方向。”

第三，資本連接的前端工作做得很好，但未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何公眾化，如何在中國(guó)利息成本比較高的情況下把業(yè)務(wù)變得更輕等方面的探索更弱，“需要小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商在規(guī)劃、建設(shè)和投資的精力都抽出來(lái)，投入到運(yùn)營(yíng)和服務(wù)能力的培育和提升上，我覺(jué)得這是我們未來(lái)的發(fā)展方向?！?/p>