保民生、保交付、保品質(zhì) 積極行動(dòng)中的鑫苑

來源：智能家居時(shí)間：2022-03-28 10:20

　　去年半年多時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一次痛徹心扉的降杠桿大洗禮。個(gè)別房企的巨量債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，連帶了一系列房企發(fā)生債務(wù)兌付問題、金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)應(yīng)激反應(yīng)、一二手房交易量萎縮。

　　今年，房地產(chǎn)行業(yè)一切都不同了。

　　“房住不炒”再一次進(jìn)入新出爐的政府工作報(bào)告，為新一年的房地產(chǎn)定調(diào)。但是，今年特別需要注意的是，緊隨“房住不炒”，有一個(gè)“探索新的發(fā)展模式”新定調(diào)。在繼續(xù)保障好群眾住房需求的前提下，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　在如此的大環(huán)境下，每一個(gè)房地產(chǎn)客戶和投資者都想知道，民營房企面對壓力如何積極“自救”并結(jié)合自身優(yōu)勢去探索新的發(fā)展模式，就此記者特別采訪了鑫苑集團(tuán)運(yùn)營管理中心副總裁張永成。

　　保證安全性現(xiàn)金流確保交付

　　在采訪中張永成表示：“自去年下半年以來行業(yè)調(diào)控持續(xù)，多家房企的債務(wù)違約事件頻發(fā)，房企在融資端和銷售端承受較大的壓力。面對現(xiàn)金流吃緊，債權(quán)人信心下降的情況下，鑫苑千方百計(jì)通過多種手段積極進(jìn)行自救，通過固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化和力促銷售回款，保證安全性現(xiàn)金流?！边_(dá)到

　　“保民生、保交付、保品質(zhì)”是鑫苑一直以來最重要的執(zhí)念。在交付方面，2021年，鑫苑集團(tuán)的交付成績，相當(dāng)不錯(cuò)，在國內(nèi)的八個(gè)城市共交付了12個(gè)項(xiàng)目。交付的面積，達(dá)到了107萬平方米，創(chuàng)出鑫苑集團(tuán)的歷史新高。近期還有昆山鑫宇嘉苑、蘇州和岸花園、湖州絲綢小鎮(zhèn)等品質(zhì)項(xiàng)目即將落成。

　　自去年四季度至今，鑫苑交付的品質(zhì)居所青島御龍灣、章丘悅?cè)獮?、鑫?chuàng)·名湖世家均受到業(yè)主一致好評。

山東章丘鑫苑·悅?cè)獮硨?shí)景

　　例如，鑫苑集團(tuán)匠心打造的山東章丘鑫苑·悅?cè)獮稠?xiàng)目汲取當(dāng)?shù)厍耆幕?，將之運(yùn)用到在小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)上。悅?cè)獮辰承闹煳逯貓@林、清泉水景；萃取城市珍稀泉水資源，精心修剪的大小灌木，形成錯(cuò)落有致的景觀，戶戶美景互不遮擋。章丘悅?cè)獮车皆L交付率達(dá)到99%，在很多業(yè)主的朋友圈獲得了追捧。

鑫苑御龍灣交付現(xiàn)場

　　另外，作為鑫苑布局青島的首個(gè)高端人居住宅項(xiàng)目，青島御龍灣可謂是占據(jù)天時(shí)地利人和的優(yōu)勢，該項(xiàng)目已于2021年9月底開始陸續(xù)進(jìn)入交付階段，截至目前，整個(gè)小區(qū)交付率已近90%，業(yè)主滿意度較高。鑫苑以精益求精的品質(zhì)堅(jiān)守，打造出了這個(gè)有溫度、有文化的宜居社區(qū)。。

　　張永成在接受記者采訪時(shí)表示：“每一次交付并不僅僅是一串鑰匙和景觀風(fēng)景，更是承載著業(yè)主對家園的一份期盼和對鑫苑的充分信任。鑫苑集團(tuán)一直都區(qū)別于單純蓋房子的地產(chǎn)商，鑫苑一直秉承“品質(zhì)地產(chǎn)”和“智慧地產(chǎn)”的開發(fā)建設(shè)理念，匠心打造宜居家園。”

　　加強(qiáng)銷售回款促經(jīng)營性現(xiàn)金流回流

　　記者在采訪張永成時(shí)他表示：“在行業(yè)增速放緩、現(xiàn)金流緊張、債務(wù)壓力較大的情況下，鑫苑集團(tuán)盡全力復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交付，同時(shí)持續(xù)加強(qiáng)銷售回款，加快企業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流回流?！?/p>

　　今年年初鑫苑集團(tuán)在銷售方面迎來了可喜的成績，春節(jié)期間西安的鑫苑府，開盤兩天勁銷13億元的銷售佳績創(chuàng)下了“四開四罄”的業(yè)績，算是為鑫苑的虎年，打下了“開門紅”的基調(diào)！

　　據(jù)張永成介紹：“西安鑫苑府是鑫苑集團(tuán)在西安傾力打造的精品項(xiàng)目。之前的三次加推，每一次都受到市場的追捧?；⒛甏汗?jié)過后，該項(xiàng)目進(jìn)行2022年度的第一次集中開盤，這次推出的房源，共有378套，平均的銷售價(jià)格，每平方米是19700元。結(jié)果，在兩天內(nèi)售罄！”

　　動(dòng)態(tài)跟進(jìn) 積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)

　　鑫苑想客戶所想急客戶所急，雖然資金鏈緊張但是仍然把復(fù)工工作和交付工作放在首位。張永成在介紹鑫苑集團(tuán)各個(gè)項(xiàng)目復(fù)工情況時(shí)表示：“目前鑫苑集團(tuán)把快速復(fù)工做為各區(qū)域當(dāng)下重點(diǎn)工作之一，在本月復(fù)工率60%，鑫苑集團(tuán)正在積極與總包分包溝通復(fù)工問題，對特別供貨、交付項(xiàng)目每日動(dòng)態(tài)跟進(jìn)，全面夯實(shí)總包和專業(yè)分包現(xiàn)場復(fù)工人數(shù)及資源需求；充分預(yù)判各項(xiàng)復(fù)工不確定因素并明確對策予以推進(jìn)，確保更多的標(biāo)段有條不紊地推進(jìn)，爭取早日全面復(fù)工?！?/p>

　　同心共贏不負(fù)業(yè)主期盼

　　在國家對房地產(chǎn)行業(yè)“探索新的發(fā)展模式”的新定調(diào)下，房企之間的競爭，終究會(huì)從金融屬性的資本較量，回歸到居住屬性的產(chǎn)品較量。房企之間的競爭也不再僅僅是融資能力，而是營造產(chǎn)品品質(zhì)的能力。

　　“無論今后的房地產(chǎn)政策如何，還是面臨的困難有多么艱難，鑫苑都將始終不忘初心，希望在政府的幫助和客戶支持下做好相關(guān)工作，以客戶的利益為根本出發(fā)點(diǎn)，利用各種合理手段緩解現(xiàn)金流相對緊張的狀況，秉持以客戶為上，積極主動(dòng)地復(fù)工復(fù)產(chǎn)，確保交付進(jìn)度。同時(shí)也希望廣大業(yè)主和投資者保持對鑫苑的信心，理解鑫苑當(dāng)前的處境，一如既往地相互支撐，共克時(shí)艱”鑫苑副總裁張永成在采訪結(jié)束時(shí)表示。

　　小編點(diǎn)評：在防風(fēng)險(xiǎn)的強(qiáng)監(jiān)管下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已回歸理性，未來將會(huì)向著更加規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、可持續(xù)的方向發(fā)展。而在這個(gè)過程中，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)經(jīng)歷陣痛，房企會(huì)面臨諸多的困境，下行發(fā)展趨勢疊加近期房企負(fù)面事件的持續(xù)發(fā)酵，導(dǎo)致悲觀情緒主導(dǎo)市場預(yù)期。但是，以鑫苑為代表的一些房企始終不忘初心、以保民生、保交付、保品質(zhì)為前提，克服重重艱難險(xiǎn)阻，砥礪前行，在此小編也由衷希望業(yè)主能對這樣的房企給予多一點(diǎn)點(diǎn)理解和支持。正所謂：需經(jīng)一番寒徹骨，共待梅花撲鼻香！

（責(zé)任編輯：徐帥）

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