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一、7月全國及河北省房地產市場資訊

1、二季度房企拿地突破6000億元,二、三梯隊房企最為積極

據(jù)克而瑞的報告顯示，進入二季度以來，土地市場明顯回溫，在克而瑞監(jiān)測的300個城市中，月均土地成交總價均突破6000億元，溢價率回升至17%左右，顯著高于2019年下半年。

另外，二季度以來，TOP50房企的投資金額大幅上漲，月均投資額較一季度上漲144%。

分梯隊來看，第一梯隊1-6月拿地銷售比僅有0.28，不僅低于行業(yè)平均水平，也在各梯中最為謹慎。銷售TOP50之后企業(yè)投資乏力更多源自一季度銷售受影響，企業(yè)需警惕現(xiàn)金流風險，投資力度被迫降低。

第二、三梯隊房企出于進一步提升業(yè)績、搶占市場份額的需求，上半年拿地銷售比分別達到0.54和0.47，拿地最為積極。

2、住建部等六部門:加強房屋網(wǎng)簽備案信息共享

央視新聞7月14日消息，住房和城鄉(xiāng)建設部會同最高人民法院、公安部、人民銀行、稅務總局、銀保監(jiān)會印發(fā)《關于加強房屋網(wǎng)簽備案信息共享提升公共服務水平的通知》，明確指出，住房和城鄉(xiāng)建設部門要積極與金融、公積金、稅務、法院、公安等部門及銀行業(yè)金融機構共享房屋網(wǎng)簽備案信息，為相關單位和個人辦理業(yè)務提供便捷服務。對能通過信息共享獲取房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)的，相關部門不再要求當事人提交紙質房屋買賣、抵押、租賃合同。

《通知》強調，優(yōu)化住房商業(yè)貸款辦理，以及住房公積金貸款和提取服務。金融機構在辦理個人住房貸款業(yè)務時，要以網(wǎng)簽備案合同和住房套數(shù)查詢結果作為審核依據(jù)，依托房屋網(wǎng)簽備案信息，加強貸款審核管理，防范交易欺詐、騙取貸款等行為；住房公積金管理中心應當以共享的網(wǎng)簽備案合同為依據(jù)，辦理住房公積金貸款或提取業(yè)務。

《通知》強調，優(yōu)化房屋交易納稅申報服務，爭取今年年底前實現(xiàn)住房和城鄉(xiāng)建設部門與稅務部門之間網(wǎng)簽信息實時共享，實現(xiàn)房屋交易納稅申報“無紙化”“免填單”。

《通知》要求，按照建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制、落實城市主體責任制的部署和要求，各地住房和城鄉(xiāng)建設部門要進一步完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，按照“及時、準確、全覆蓋”的原則，全面提升房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)質量，加快推進市、縣房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，加強城市房地產市場運行情況監(jiān)測。

3、國家統(tǒng)計局:6月份70個大中城市房地產運行平穩(wěn),價格微漲

國家統(tǒng)計局7月16日發(fā)布對2020年6月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)的解讀。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，二三線城市漲幅略有擴大。6月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，二三線城市漲幅延續(xù)回落態(tài)勢，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和5.2%，漲幅比上月分別擴大0.4和1.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)14個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.6%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點，均連續(xù)15個月相同或回落。

4、7月LPR繼續(xù)持平:1年期3.85%,5年期4.65%

中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65% ，兩個期限品種報價均與上個月持平。

5、全國超8城樓市調控收緊 預計本輪15城以上調控升級

經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京7月27日訊  近日，全國多個城市樓市調控收緊，截止目前，已有包括深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、內蒙、長春等8個城市發(fā)布了收緊的調控政策。業(yè)內人士認為，本輪房地產調控升級是因為市場不均衡回暖，部分城市的熱度過熱，所以調控政策的選擇依然是一城一策，本輪調控政策的主要特征是打三假：“假落戶、假離婚、假人才”。

6、2020年1-6月河北省房地產開發(fā)和銷售情況

7月24日，河北省統(tǒng)計局發(fā)布《2020年1-6月份全省房地產開發(fā)和銷售情況》。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月份河北省房地產開發(fā)投資完成2118.1億元，同比增長0.6%；其中住宅投資完成1718.4億元，同比增長3.8%。

幾個重要數(shù)據(jù)完成情況，2020年1-6月河北省商品房銷售面積完成2182.9萬平方米，同比增長6.4；其中住宅銷售面積2006.3萬平方米，同比增長8.8%。商品房銷售額方面，1-6月河北省完成1829.9億元，同比增長13.4%；其中住宅銷售額完成1682.3億元，同比增長17.8%。

二、7月滄州房地產市場資訊

1、滄州一房地產中介公司存在違法行為!被責令改正處罰3萬

滄州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布對滄州奔夢房地產中介服務有限公司的行政處罰決定書。因該公司在為客戶提供房屋交易服務時，存在禁止交易的房屋提供經(jīng)濟服務的違法行為。現(xiàn)決定對該中介公司作出責令改正，處罰三萬元的行政處罰。

2、滄州青縣2020上半年共6項目獲14張預售許可證

7月2日，青縣住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布自2020年1月7日始至2020年7月1日止，共有6個項目辦理《商品房預售許可證》14件，獲證項目分別為碧桂園天譽瓏樾、金茂灣、天鵝堡、銀泰悅府、和華苑、家和東成。

3、67滄州凱德翡麗灣項目規(guī)劃及建筑方案公示!共規(guī)劃10棟住宅

7月8日，滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《凱德翡麗灣項目規(guī)劃及建筑方案公示》。項目占地面積36919㎡，總建筑面積119110㎡，容積率2.19，綠化率36%。共規(guī)劃10棟小高層住宅，共840戶。

4、滄州一列滄州新華區(qū)保利香檳國際項目S2#商業(yè)樓調整方案公示

滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布保利香檳國際（保利羅蘭春天已更名保利香檳國際）項目S2#商業(yè)樓調整方案公示。公示顯示，原社區(qū)衛(wèi)生站位于6#樓首層，S2#商業(yè)樓為1F/-1F，調整后社區(qū)衛(wèi)生站位于S3商業(yè)樓，S2#商業(yè)樓為1F。

5、滄州運河區(qū)、高新區(qū)發(fā)布征地公告 涉及2村征收土地173畝

7月10日，滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2則征地公告，公告顯示，將征收高新區(qū)高莊子村5宗土地，共10.5355公頃（約158畝），開發(fā)用途為街巷、工業(yè)、公共設施用地。

將征收運河區(qū)小王莊鎮(zhèn)大楊莊村1宗土地，共1.0083公頃（約15畝），開發(fā)用途為公共設施用地。

6、滄州新華區(qū)三村征收土地483畝 全部開發(fā)住宅

7月19日，滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布一則征地啟動公告。公告顯示，將征收新華區(qū)

小趙莊鄉(xiāng)張家墳、宋家屯、鄧官屯三村土地共32.2402公頃（合483.603畝）。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，開發(fā)用途為住宅用地。

7、滄州三項目獲預售許可證 共474套房源即將入市

滄州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布7月13日-7月17日市住建局行政許可事項公示。共有3個項目獲4張預售許可證，預售總面積57922.4㎡，共474套房源。

獲證項目涉及天成誠園、榮盛君蘭苑、保利拉菲公館。

8、滄州西高鐵區(qū)征地51畝用途教育

滄縣人民政府發(fā)布一則土地征收啟動公告。對滄縣2020年度第五批次建設用地1號土地征收有關事項進行公告。涉紙房頭鄉(xiāng)呂莊子村土地，擬征收位于呂莊子村西北側土地，面積約3.4167公頃（約合51.25畝）。開發(fā)用途為教育用地。

9、滄州運河區(qū)御景獅城項目變更公示 東區(qū)新增五棟住宅

從滄州市自然資源和規(guī)劃局獲悉，滄州運河區(qū)貽城御景獅城項目規(guī)劃及建筑意向方案進入公示期。公示日期：2020年7月24日---2020年8月2日。

從新的意向方案公示中我們可以看出，原有一棟商業(yè)樓和一棟高層住宅取消，新增五棟多層/小高層住宅。

三、7月滄州市政、城建、規(guī)劃資訊

1、滄州多項目批復總投資5.34億!涉及新建新老年大學、提升工程

7月3日，滄州市發(fā)改委發(fā)布滄州中西醫(yī)結合醫(yī)院重大疫情救治基地項目、新華區(qū)養(yǎng)老服務中心及老年大學建設項目、新華區(qū)學前教育提升工程項目、2020年第六批自籌基建投資計劃共4項目批復，總投資53449.29萬元。

2、滄州運河區(qū)迎賓路第二小學開始招生! 秋季開學后正式投入使用

滄州運河區(qū)迎賓路第二小學已經(jīng)開始招生，該小學將于秋季開學后正式投入使用。（注：運河區(qū)2020年招生工作中的嘉禾一方小學正式確定為迎賓路第二小學。）該校占地24畝，建筑面積8000㎡，設24個標準教室，同時配備了相應的階梯教室、圖書室、計算機教室、運動場等附屬功能，是我區(qū)重點打造的一所高標準全日制小學。

3、通知!滄州市區(qū)7月1日起施行住宅區(qū)物業(yè)服務收費新標準

7月7日，滄州市發(fā)展和改革委員會發(fā)布關于《滄州市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)服務等級標準和等級基準價實施辦法》的通知，對物業(yè)收費標準做出明確規(guī)定，同時規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主收取裝修保證金（押金）、裝修管理服務費、裝修電梯使用費。從2020年7月1日起，我市開始實施新的物業(yè)服務收費標準。

4、官方公布!滄州運河樾府、紫樾香榭項目施工許可審查通過

7月13日，滄州行政審批局發(fā)布運河樾府一期、樾香榭二期，項目施工許可階段聯(lián)合審查通過。

運河樾府一期項目，包括8#-11#樓、幼兒園和B區(qū)地下車庫。項目位于九河路以北，富強大道以西，晴川路以南。

紫樾香榭二期項目，包括6#樓、8#樓、10#樓、11#樓、18#樓、門衛(wèi)2及地下車庫三。項目位于運河區(qū)銀川路以北，吉林大道以西。

5、投資2.04億!發(fā)改委發(fā)布調整滄州新華實驗中學可行性研究報告

7月17日，滄州市發(fā)展和改革委員會發(fā)布關于調整新華實驗中學可行性研究報告的批復。

新華實驗中學建設地址位于滄州市規(guī)劃支路以東、黃河路以南、海豐大道以西、百川路以北。項目總占地面積為36128.13平方米(54.192畝)，建設有2棟教學樓，1棟綜合樓，6跑道400米標準塑膠跑道操場1個，標準塑膠籃球場5個及升旗臺1個。

6、2020年滄州全市普通高中招生計劃公布!

7月23日，滄州市教育局發(fā)布《關于下達2020年全市普通高中招生計劃的通知》。2020年滄州市省級示范性高中計劃招生共計28610人，滄州市一般高中計劃招生共計9950人，滄州市民辦高中計劃招生共計17590人。

7、滄州東風西路、趙莊西街道路將提升改造 總投資近1600萬

7月27日，滄州市發(fā)展和改革委員會發(fā)布關于滄州市“精品街道”創(chuàng)建工程項目初步設計的批復。項目將對東風西路，趙莊西街道路及兩側進行提升改造，改造長度1688米，其中東風西路改造長度728米，趙莊西街改造長度960米，主要包括建筑改造工程、基礎設施提升工程、綠化提升工程等，項目總投資1582.93萬元。

8、滄州兩住宅項目施工許可階段聯(lián)合審查通過!

7月31日，滄州市行政審批局發(fā)布嘉禾一方花園、澤信﹒云尚四期項目施工許可階段聯(lián)合審查通過。

嘉禾一方花園項目包括：4、5、6、7#商業(yè)樓、綜合樓及三期地下車庫東區(qū)。位于九河路以南，開元大道以東。

澤信﹒云尚四期項目包括：S1#樓。位于興業(yè)路以南，永樂大道以東，渤海路以北。

四、7月份滄州市主城區(qū)及滄縣土地市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計

（1）7月滄州市主城區(qū)及滄縣土地掛牌數(shù)據(jù)

7月份，滄州市主城區(qū)及滄縣共計掛牌15宗土地，總面積706390.99㎡，約合1059.59畝。其中住宅用地368683.7㎡，約合553.03畝。

以下為7月份滄州地區(qū)掛牌信息統(tǒng)計表：

（3）7月份滄州市主城區(qū)及滄縣土地成交數(shù)據(jù)

7月份滄州市主城區(qū)及滄縣共成功出讓土地16宗，總面積73.404298公頃，約合1101.0645畝，總成交金額293932.693萬元。其中住宅用地51.308805公頃，約合769.63畝，成交金額2876655.0884萬元。

以下為7月份滄州地區(qū)土地交易信息統(tǒng)計：

五、7月預售許可證統(tǒng)計

搜狐焦點滄州站從滄州市房地產信息網(wǎng)獲悉，7月份滄州市區(qū)共有11個項目獲30張預售許可證，獲證項目包括嘉禾一方花園、滄州吾悅廣場、隆基泰和紫樾香榭、榮盛君蘭苑、建投御河新城、天成誠園、彩龍國際商貿廣場、頤和新園、保利拉菲公館、澤信·云尚、獅城新樂府。

30張預售許可證預售總面積共303257.66㎡，共3409套房源。

六、7月滄州新房項目房源動態(tài)一覽

七、7月400電話統(tǒng)計

八、7月熱點樓盤施工進度一覽

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