焦點財經(jīng)快訊（劉瑩）疫情后的中國經(jīng)濟正在重啟，房地產(chǎn)行業(yè)亦在重尋自己的定位。每一次危機，都隱藏著機會，房地產(chǎn)的未來會在這個節(jié)點發(fā)生什么變化？8月11日至14日，2020博鰲房地產(chǎn)論壇于海南舉行，來自房地產(chǎn)、金融、財經(jīng)及政府協(xié)會的各界精英人士齊聚一堂，共同預(yù)見未來的地產(chǎn)世界。

8月11日，在博鰲直播間，四川本土房企藍潤地產(chǎn)副總裁劉瑞光談及今年的成都市場時表示，疫情以后，一些特點的城市有報復(fù)性的反彈，成都的新房和二手房也有一定的漲幅。但是，中國的房地產(chǎn)市場一直是“穩(wěn)步”到“跳漲”的狀態(tài)，是存在周期性的，并不能以此為依據(jù)來判斷調(diào)控政策。

2020年新冠肺炎疫情為各行各業(yè)都帶來了沖擊，房地產(chǎn)也不例外。就此，劉瑞光稱，疫情影響的更多是剛需，對改善影響不大。整個藍潤上半年的簽約和回款，原則上達到了我們的預(yù)期，但過程確實比較困難。他同時稱，形勢好的時候要敬畏市場，形勢不好的時候也不要恐懼。

近幾年，藍潤地產(chǎn)在成都的拿地動作有所放緩，這是否意味著其正在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向？就此，劉瑞光稱，藍潤對成都依然是非常有信心的，“位置”是藍潤比較看重的方面，我們一直認(rèn)為，位置好的地塊，就有其相應(yīng)的價值，有地段更好的地塊，藍潤不排除拿地。此前，藍潤拿的一些項目，也會慢慢的推向市場。

在劉瑞光看來，房地產(chǎn)的屬性首先是“地”，再是“場”，適當(dāng)?shù)奈恢靡ヅ溥m當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品。一個企業(yè)在某個階段一定會做出一些的改變，且這些改變一定是向好的，藍潤在成都市場的拿地動作也是基于這樣的判斷。

劉瑞光稱，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，炒作“危機感”的可能性不大，在成都好賣的項目幾乎都是“性價比高”的，以我看到的成都限購政策，已經(jīng)是排在國內(nèi)前列的了。

近兩年，藍潤原則上要深耕四川。劉瑞光表示，目前，很多開發(fā)商都在搶灘成渝雙城經(jīng)濟圈以及武漢經(jīng)濟帶等，藍潤既然在這樣的一個經(jīng)濟帶上，已經(jīng)占據(jù)了優(yōu)勢。四川也是一個人口大省，是值得深耕的區(qū)域，藍潤預(yù)計，未來的四川市場，300億元的銷售額是可以達到的。而四川省內(nèi)頭部房企的銷售業(yè)績就基本在300億元左右。

就城市層級的布局而言，他認(rèn)為，一個開發(fā)商在300至500萬人口的地級市里，開發(fā)3-5個項目是正常的。但卻不能過于集中在去化相對較弱的三四線城市，這樣一旦這些城市的風(fēng)口轉(zhuǎn)向，就會面臨很大風(fēng)險。

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