日前，一則“北京市住建委查處違規(guī)物業(yè)”的消息引發(fā)了廣泛關(guān)注。因擅自利用小區(qū)公共部位、共有設(shè)施經(jīng)營（電梯廣告、售水機(jī)等），豐臺區(qū)一家物業(yè)公司被立案調(diào)查，如調(diào)查屬實(shí)，后期或?qū)⒈惶幰?萬元至20萬元的罰款。

現(xiàn)如今，很多小區(qū)的電梯里都有廣告投放，而由此帶來的廣告收益歸屬也存在諸多爭論。家住北京西城區(qū)的陳先生是小區(qū)事務(wù)的熱心人士，看到上述消息后，他想到自己小區(qū)的電梯廣告也是一筆“糊涂賬”，就想了解清楚，物業(yè)在電梯投入廣告時(shí)是否需要業(yè)主同意？小區(qū)電梯廣告的收益該歸誰？如何經(jīng)營才是合法合規(guī)？

解答：

電梯廣告投放收益，實(shí)際上是小區(qū)公共收益的一部分，都屬于利用小區(qū)共有部分進(jìn)行經(jīng)營所取得的收益。

何為共有部分呢？咱們先來看看《民法典》中的規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地及明示屬于個(gè)人的綠地除外），均屬于業(yè)主共有；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，也屬于業(yè)主共有。此外，《民法典》中還有一條規(guī)定是，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，也屬于業(yè)主共有。

所以，對于陳先生的疑問，答案很明確了，小區(qū)公共收益歸業(yè)主共有。具體來說，小區(qū)電梯廣告、門閘道閘廣告、小區(qū)公共區(qū)域的停車費(fèi)以及自動售賣機(jī)、快遞柜場地費(fèi)等，都屬于小區(qū)公共收益，在扣除合理成本后都應(yīng)歸全體業(yè)主所有。而一般來說，“扣除合理成本”即為向物業(yè)公司支付一定的服務(wù)管理費(fèi)。

對于該收益的具體用途，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，可用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，或是按照業(yè)主大會的決定使用。而《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》做出了更為細(xì)化的規(guī)定，當(dāng)小區(qū)專項(xiàng)維修資金余額不足首期應(yīng)籌集金額30%的，50%以上的公共收益金額應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，剩余部分的使用由業(yè)主共同決定。

那么，還有一個(gè)問題，電梯廣告該如何經(jīng)營才合法合規(guī)呢？《物業(yè)管理?xiàng)l例》也告訴咱們了，利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)；如果物業(yè)公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，將處以5萬元以上20萬元以下的罰款。

所以，大家注意了，如果你家物業(yè)未經(jīng)業(yè)主們同意，就擅自經(jīng)營電梯廣告，或是將所得收益據(jù)為己有，那么肯定是違規(guī)的。

新京報(bào)編輯 楊娟娟 校對 劉越

（新京報(bào)）

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