2020年8月8日，博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第20屆年會(huì)在上海浦東嘉里大酒店舉行，本屆年會(huì)的主題為——穿越周期再出發(fā)：高質(zhì)量增長(zhǎng)的安全邏輯。

近期，部分城市調(diào)控的收緊和長(zhǎng)效機(jī)制的實(shí)行，熬過(guò)了疫情沖擊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，下半年會(huì)怎么走?從更遠(yuǎn)的周期來(lái)看，疫情也在加速房地產(chǎn)業(yè)從黃金時(shí)代邁向白銀時(shí)代。2018 年下半年以來(lái)樓市已進(jìn)入調(diào)整時(shí)期，在馬太效應(yīng)更為明顯的下半場(chǎng)，行業(yè)格局是否已徹底固化?追趕者真的沒(méi)有機(jī)會(huì)了嗎?是追求高質(zhì)量的增長(zhǎng)，還是趁著調(diào)整冒險(xiǎn)一搏?如何做到規(guī)模與安全的平衡?

在中國(guó)地產(chǎn)六方會(huì)談：《下半年與下半場(chǎng)彎道機(jī)會(huì)與安全發(fā)展》中，金地集團(tuán)助理總裁、金地商置集團(tuán)高級(jí)副總裁張晉元表示，相信政府的調(diào)控能力，多年來(lái)政府的調(diào)控手段越來(lái)越豐富，能力越來(lái)越成熟，從過(guò)去三年的數(shù)據(jù)結(jié)果來(lái)看，其實(shí)過(guò)去三年應(yīng)該說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展從2008年到現(xiàn)在最平穩(wěn)的三年，也是市場(chǎng)最健康的三年，過(guò)去三年庫(kù)存去化周期是中國(guó)歷史房地產(chǎn)歷史最低的三年，大概全國(guó)的平均就是十二十三個(gè)月，過(guò)去三年也是房地產(chǎn)十幾年的歷史里面價(jià)格最平穩(wěn)的，基本都是穩(wěn)定的小幅增長(zhǎng)。 張晉元強(qiáng)調(diào)，相信政府是有能力調(diào)整過(guò)熱或過(guò)冷的市場(chǎng)。

張晉元表示，在非住宅市場(chǎng)，就是商業(yè)辦公，對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的判斷，個(gè)人持非常悲觀(guān)態(tài)度，從現(xiàn)在數(shù)據(jù)來(lái)看，主要城市，尤其是一線(xiàn)城市的這個(gè)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)空置率是持續(xù)攀升的，然后這個(gè)租金水平也是持續(xù)下滑的，這個(gè)趨勢(shì)可能在下半年還會(huì)延續(xù)。

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