新買的房屋，承重墻在哪里？

樓板荷載多少？

電位裝置如何？

答案將不再難找！

近日

湖北省住建廳印發(fā)了

關(guān)于執(zhí)行

《商品住宅質(zhì)量保證書示范文本（試行）》

《商品住宅使用說明書示范文本（試行）》

的通知

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今年9月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)商交付新房時必須參照省住建廳印發(fā)的“示范文本”，提供《商品住宅質(zhì)量保證書》《商品住宅使用說明書》（以下稱“兩書”）。這意味著業(yè)主買房后，也將同買家電、汽車一樣收到詳細的使用說明書。

“示范文本”適用于房地產(chǎn)開發(fā)單位出售的商品住宅，其他住宅和非住宅商品房屋，可參照執(zhí)行。

“兩書”示范文本長啥樣？

資料來源：湖北省住建廳

《商品住宅質(zhì)量保證書示范文本》共分十一部分：基本信息、質(zhì)量保證、保修須知、保修范圍及保修期限、公共部位的保修、保修程序、保修責任認定、保修責任免除、爭議解決、其他內(nèi)容、附件。

資料來源：湖北省住建廳

《商品住宅使用說明書示范文本》共分六部分：基本信息、住宅配置、使用說明、裝飾裝修提示、附表、附圖?；拘畔ㄗ≌艣r、參建單位、服務(wù)設(shè)施等八方面內(nèi)容。

住宅配置包括住宅平面圖、主要設(shè)備或設(shè)施說明、技術(shù)參數(shù)等三部分內(nèi)容。使用說明是“說明書”核心部分，分為室內(nèi)部分和公共部分。裝飾裝修提示包括建筑結(jié)構(gòu)部分、水電暖通部分和公共部位。對建筑承重結(jié)構(gòu)部分用示意圖進行了標識，讓住戶一目了然，并明確不能破壞承重結(jié)構(gòu)；提示了水電暖通在裝飾裝修過程中應(yīng)注意的10個方面問題。

點此查看：商品住宅質(zhì)量保證書示范文本（試行）、商品住宅使用說明書示范文本（試行）

為何要制定“兩書”示范文本？

通常情況下，業(yè)主正確使用房屋存在一定難度，比如裝修時不清楚哪里是承重墻，不清楚燃氣管線的走向等。這些原因不但縮短了房屋建筑的使用壽命，甚至導(dǎo)致違法使用房屋建筑，危及公共安全。

“問題不能都怪業(yè)主，開發(fā)商交房時如果能夠提供說明材料，就可以避免上述問題?！薄皟蓵毙抻喚幾胄〗M成員、襄陽市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站副站長黃先明表示，當前房企使用的“兩書”，大都內(nèi)容簡單粗糙，對業(yè)主的指導(dǎo)作用有限。“住宅說明書少的僅1頁，多的也就8頁；使用說明書少的1頁，多的只有5頁，而且沒有部品、部件的使用說明?！?/p>

據(jù)了解，與現(xiàn)在流通的“兩書”相比，此次下發(fā)的“示范文本”更詳盡?！渡唐纷≌|(zhì)量保證書》明確標注了工程質(zhì)量是否合格，提供重要驗收記錄，以及當工程質(zhì)量出現(xiàn)缺陷后的處理程序及責任認定等；《商品住宅使用說明書》包括基本信息、住宅配置、使用說明、裝飾裝修提示、附表、附圖6項內(nèi)容?！笆痉段谋尽焙嫌?6頁，是編制“兩書”的規(guī)范格式和基本內(nèi)容，開發(fā)商可結(jié)合實際情況調(diào)整完善，在辦理交房手續(xù)時必須提供給購買人。

8月6日，在湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會主辦的“兩書”宣貫公益講座上，來自全省100多名房企相關(guān)負責人參加學(xué)習。

省住建廳相關(guān)負責人表示，住宅工程占我省房屋市政工程約70%，是行業(yè)監(jiān)管重點。近期關(guān)于住宅質(zhì)量的投訴有增加趨勢，去年，武漢市累計有近3000起關(guān)于住宅工程質(zhì)量的投訴，今年上半年已超過1500起?！巴对V的增加不代表住宅質(zhì)量在下降，而是代表群眾對品質(zhì)的需求在提升，希望通過新版‘兩書’的推行，倒逼建設(shè)質(zhì)量的提升。”

來源：湖北日報

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