自從深圳、東莞開始收緊政策調控樓市之后，廣州即將收緊的風聲就頻頻傳出。

　　之前，我們就有報道過南沙購房資格審查趨嚴的消息（詳情請戳：南沙購房資格審查趨嚴，購房者應該如何避坑？），最近，PLUS又收到消息，說花都的人才政策也收緊了！

　　政策如何收緊？消息是否屬實呢？接下來，讓PLUS來一一解答。

　　.01

　　辦理“花卡”

　　需6個月社保

　　據(jù)說，現(xiàn)在辦理花都區(qū)人才綠卡，需要在花都區(qū)繳納6個月以上的社保。

　　為了求證，PLUS先后撥打了花都區(qū)人力資源和社會保障局和負責人才綠卡的部門電話。

　　從工作人員那里，PLUS得到了確切的消息：辦理花都區(qū)人才綠卡，需要滿足在花都區(qū)連續(xù)繳納6個月社保的條件，并且社保繳納的公司是在花都區(qū)注冊的。

　　如果是疫情原因，社保補繳是允許的，申請資料會經(jīng)過審核，如果發(fā)現(xiàn)有端倪，則可能不被通過。

　　另外，PLUS還從工作人員那里了解到，政策之所以會有所改變，是因為有了新的指導意見，但指導意見并不會在網(wǎng)站上公開。

　　這也就難怪PLUS和一眾網(wǎng)友都沒能在官方網(wǎng)站上找到明確的文件。

　　根據(jù)去年花都區(qū)發(fā)布的人才綠卡申領政策，其中第一個“放開”，就是全面放開社保制約，放開在花都區(qū)購買社保6個月的時限要求。

　　如今，政策有所收緊，重新提出6個月社保的要求，想必也是廣州為了抑制炒房的一種操作。

　　.02

　　花都怎么會被盯上？

　　可能很多人都會有這樣的疑問，既然是為了抑制炒房，那怎么也輪不到花都呀！

　　其實，花都最近也在悄悄出貨了。

　　根據(jù)廣州中原數(shù)據(jù)，7月廣州新房網(wǎng)簽8490宗，環(huán)比上月微跌5%，網(wǎng)簽面積92.42萬㎡，環(huán)比上月微跌4%。

　　11區(qū)中，有7個區(qū)域的成交環(huán)比下降，只有4個區(qū)域成交環(huán)比上升，而花都的升幅排名第二，環(huán)比上升12%，成交量在區(qū)域中排名第四。

　　這樣的成交水平其實不差，花都也并沒有人們想象的那么冷清。

　　另外，作為廣州的房價洼地，花都的房價僅為1字頭，“低門檻”既是剛需最后的希望，同時也為炒房者提供了方便。

　　廣州房價在四個一線城市當中一直是一股“清流”，是因為廣州面積太大，外圍區(qū)的房價水平拉低了整個城市的均價。外圍區(qū)供應量大，樓市也因此比較穩(wěn)定。

　　但隨著熱錢涌入，廣州的外圍區(qū)也漸漸熱鬧了起來，要想“維穩(wěn)”，做到“房住不炒”，就得抑制外圍區(qū)的炒房現(xiàn)象、控制住房價漲幅。

　　這也是PLUS認為花都會調整購房政策的原因之一。

　　如果接下來廣州樓市持續(xù)發(fā)熱，那么不排除其他區(qū)域會接二連三收緊樓市政策。

　　.03

　　白云人才購房細則

　　除了花都外，PLUS還詳細了解了白云區(qū)的人才購房政策。

　　在致電白云區(qū)有關部門時，工作人員告訴PLUS，除了要滿足在白云區(qū)學習、工作連續(xù)滿一年外，人才在白云四鎮(zhèn)只能購買一手商品房，二手房則不行。

　　據(jù)工作人員表示，這些規(guī)定從政策發(fā)布的時候就有了，并不是最近才實施的。

　　此前，白云區(qū)發(fā)布人才政策，規(guī)定各類人才在白云區(qū)江高、人和、太和、鐘落潭四鎮(zhèn)范圍內享受廣州市戶籍居民同等待遇，但并未公布具體的操作指南。

　　同時，PLUS還致電了南沙、黃埔的相關部門，并未收到人才、購房政策變化的消息。

　　總的來說，廣州的政策變化主要發(fā)生在之前人才政策放松的區(qū)域。

　　限購區(qū)因為限購政策，炒房客難以進入，樓市波動并不明顯，房價也相對穩(wěn)定，而非限購區(qū)和一些人才政策放松的區(qū)域則容易受到大環(huán)境的影響，所以也就成了此番調控的對象。

　　建議想要在這些區(qū)域買房的購房者先了解具體的購房政策，確定自己有購房資格了之后再下定金或簽訂合同。

　　還沒“上車”的剛需也不要因此著急盲目上車，背離了居住需求的房子并不適合作為過渡，如果政策不幸收緊，房子怕是要砸自己手里。

　　炒房客則可以自動勸退了，“房住不炒”可不是說說而已。

　　至于白云區(qū)之后會不會有相關的細則公布？廣州其他區(qū)域的購房政策會不會有新的變化？PLUS也將會持續(xù)關注。

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