鄭州樓市7月份賣了多少套新房？答案是21659套。

樓市竟然這么火熱？前段時間“賣房炒股”的論調(diào)還歷歷在目，怎么統(tǒng)計數(shù)據(jù)和市場情緒嚴重不符，竟然一派欣欣向榮的景象！

鄭州樓市7月市場表現(xiàn)到底如何？我們用數(shù)據(jù)來說話。

一、 7月成交數(shù)據(jù)

我們先來看一下鄭州近一年的新房成交數(shù)據(jù)：

從鄭州樓市近一年成交數(shù)據(jù)可以看出，2月以前，新房的整體銷量基本上都是穩(wěn)中有升，從1月開始，受疫情影響，呈現(xiàn)斷崖式下跌。但從3月開始，市場開始慢慢恢復，4月份開始鄭州新房銷量普遍穩(wěn)定在2萬+。

反觀7月份的成交數(shù)據(jù)，2020年7月份鄭州市新房銷售量約為21659套，而去年7月份銷售量為24199套，同比減少了10.49%左右。

不僅如此，對比6月份的23755套，環(huán)比也減少了8.8%左右。

7月份鄭州新房銷量同比、環(huán)比紛紛下降，樓市又遇冷了嗎？

其實不然，我們可以仔細分析一下。

從圖中可以看出來，其實2017年、2019年的7月新房銷量都是低于6月的，7月本就是市場淡季，恰逢Q3季度初始，市場還有很多的房源沒有推出，并不能說明鄭州樓市“成色不足”。

二、 區(qū)域分析

接下來，我們分區(qū)域來看。

7月最受購房者歡迎的區(qū)域為新鄭和高新區(qū)，成交量分別為2667套和2284套。

2020年7月15日，備受關(guān)注的鄭州紫荊山南路的“最后一公里”終于正式通車，這對南龍湖和鄭州剛需來說是絕對的利好！區(qū)域內(nèi)的樓盤也火熱了起來，所以成交量自然就比較高。近期有置業(yè)需求的可以考慮紫荊山南路沿線的樓盤，比如坤達江山筑，也是南龍湖少有的雙氣項目。

高新區(qū)在今年以來熱度一直居高不下，多個知名房企爭相在高新區(qū)拿地，前有龍湖地產(chǎn)、永威拿地，后有保利地王。無論是高新老城區(qū)還是雙湖科技城，一直都是購房者的熱門選擇，所以新房銷量自然很高。想要在高新區(qū)置業(yè)的網(wǎng)友可以重點關(guān)注一下一些名企樓盤，比如朗悅公園府和永威金橋西棠。

反觀銷量墊底區(qū)域，上街新房7月份銷量僅有326套，作為近郊區(qū)域，上街樓市今年一直處于不溫不火的態(tài)勢，區(qū)域內(nèi)的樓盤以捂盤居多。

更讓人大跌眼鏡的是，去年的熱門區(qū)域惠濟區(qū)7月新房銷量排名倒數(shù)第4。究其原因，今年以來，惠濟區(qū)在售樓盤貨量不多，而且現(xiàn)在僅有1個新盤綠都青云敘待入市。

今年的樓市，是主城區(qū)的天下，是改善盤的天下，所以主城區(qū)的新房也受到市場的認可，銷量成績不俗。

三、 7月鄭州樓市開盤分析

7月份鄭州共有16個項目開盤，與往年相比，去化率真的不高，半數(shù)項目去化率50%以下。

位于新鄭的中駿華信璟悅，是房企TOP50中駿集團進駐鄭州的第一個項目，以其高性價比和教育資源優(yōu)勢受到購房者的熱捧，開盤當天成交275套房源，成為鄭州市7月份開盤成交最好的項目。

另外位于二七區(qū)的鄭州華僑城，7月推出洋房新品，以87.5%的去化率位居開盤成交榜第二名。鄭州華僑城是華僑城集團首落鄭州的大型文旅項目。自帶IP和流量，1.99的容積率，配備文旅配套資源，確實有優(yōu)勢。

而接下來的8月，鄭州樓市也將有18個樓盤入市！

四、寫在最后

鄭州市場到底是熱還是冷？

個人感受，冷熱參半?；蛘哒f，兩極分化。

熱的項目一直都很熱，冷的項目隨便推行個優(yōu)惠政策，基本上一天也能賣個幾十套。

鄭州商品住宅成交量基本上很穩(wěn)定，價格也基本上沒有多大變化。

鄭州樓市這種不溫不火的狀態(tài)，對購房人最有利，可以挑挑揀揀，還有不錯的政策。

而下半年鄭州市場有大量新盤入市，購房者選擇機會更大。

接下來，開發(fā)商的各種花樣促銷也會接踵而至，對于剛需來說，是個好時機。

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