連續(xù)4個(gè)月狂賣(mài)2萬(wàn)多套!鄭州樓市如此火爆?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-03 17:39

鄭州樓市7月份賣(mài)了多少套新房？答案是21659套。

樓市竟然這么火熱？前段時(shí)間“賣(mài)房炒股”的論調(diào)還歷歷在目，怎么統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)情緒嚴(yán)重不符，竟然一派欣欣向榮的景象！

鄭州樓市7月市場(chǎng)表現(xiàn)到底如何？我們用數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話(huà)。

一、 7月成交數(shù)據(jù)

我們先來(lái)看一下鄭州近一年的新房成交數(shù)據(jù)：

從鄭州樓市近一年成交數(shù)據(jù)可以看出，2月以前，新房的整體銷(xiāo)量基本上都是穩(wěn)中有升，從1月開(kāi)始，受疫情影響，呈現(xiàn)斷崖式下跌。但從3月開(kāi)始，市場(chǎng)開(kāi)始慢慢恢復(fù)，4月份開(kāi)始鄭州新房銷(xiāo)量普遍穩(wěn)定在2萬(wàn)+。

反觀7月份的成交數(shù)據(jù)，2020年7月份鄭州市新房銷(xiāo)售量約為21659套，而去年7月份銷(xiāo)售量為24199套，同比減少了10.49%左右。

不僅如此，對(duì)比6月份的23755套，環(huán)比也減少了8.8%左右。

7月份鄭州新房銷(xiāo)量同比、環(huán)比紛紛下降，樓市又遇冷了嗎？

其實(shí)不然，我們可以仔細(xì)分析一下。

從圖中可以看出來(lái)，其實(shí)2017年、2019年的7月新房銷(xiāo)量都是低于6月的，7月本就是市場(chǎng)淡季，恰逢Q3季度初始，市場(chǎng)還有很多的房源沒(méi)有推出，并不能說(shuō)明鄭州樓市“成色不足”。

二、區(qū)域分析

接下來(lái)，我們分區(qū)域來(lái)看。

7月最受購(gòu)房者歡迎的區(qū)域?yàn)樾锣嵑透咝聟^(qū)，成交量分別為2667套和2284套。

2020年7月15日，備受關(guān)注的鄭州紫荊山南路的“最后一公里”終于正式通車(chē)，這對(duì)南龍湖和鄭州剛需來(lái)說(shuō)是絕對(duì)的利好！區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)也火熱了起來(lái)，所以成交量自然就比較高。近期有置業(yè)需求的可以考慮紫荊山南路沿線的樓盤(pán)，比如坤達(dá)江山筑，也是南龍湖少有的雙氣項(xiàng)目。

高新區(qū)在今年以來(lái)熱度一直居高不下，多個(gè)知名房企爭(zhēng)相在高新區(qū)拿地，前有龍湖地產(chǎn)、永威拿地，后有保利地王。無(wú)論是高新老城區(qū)還是雙湖科技城，一直都是購(gòu)房者的熱門(mén)選擇，所以新房銷(xiāo)量自然很高。想要在高新區(qū)置業(yè)的網(wǎng)友可以重點(diǎn)關(guān)注一下一些名企樓盤(pán)，比如朗悅公園府和永威金橋西棠。

反觀銷(xiāo)量墊底區(qū)域，上街新房7月份銷(xiāo)量?jī)H有326套，作為近郊區(qū)域，上街樓市今年一直處于不溫不火的態(tài)勢(shì)，區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)以捂盤(pán)居多。

更讓人大跌眼鏡的是，去年的熱門(mén)區(qū)域惠濟(jì)區(qū)7月新房銷(xiāo)量排名倒數(shù)第4。究其原因，今年以來(lái)，惠濟(jì)區(qū)在售樓盤(pán)貨量不多，而且現(xiàn)在僅有1個(gè)新盤(pán)綠都青云敘待入市。

今年的樓市，是主城區(qū)的天下，是改善盤(pán)的天下，所以主城區(qū)的新房也受到市場(chǎng)的認(rèn)可，銷(xiāo)量成績(jī)不俗。

三、 7月鄭州樓市開(kāi)盤(pán)分析

7月份鄭州共有16個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，與往年相比，去化率真的不高，半數(shù)項(xiàng)目去化率50%以下。

位于新鄭的中駿華信璟悅，是房企TOP50中駿集團(tuán)進(jìn)駐鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，以其高性?xún)r(jià)比和教育資源優(yōu)勢(shì)受到購(gòu)房者的熱捧，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交275套房源，成為鄭州市7月份開(kāi)盤(pán)成交最好的項(xiàng)目。

另外位于二七區(qū)的鄭州華僑城，7月推出洋房新品，以87.5%的去化率位居開(kāi)盤(pán)成交榜第二名。鄭州華僑城是華僑城集團(tuán)首落鄭州的大型文旅項(xiàng)目。自帶IP和流量，1.99的容積率，配備文旅配套資源，確實(shí)有優(yōu)勢(shì)。

而接下來(lái)的8月，鄭州樓市也將有18個(gè)樓盤(pán)入市！

四、寫(xiě)在最后

鄭州市場(chǎng)到底是熱還是冷？

個(gè)人感受，冷熱參半?；蛘哒f(shuō)，兩極分化。

熱的項(xiàng)目一直都很熱，冷的項(xiàng)目隨便推行個(gè)優(yōu)惠政策，基本上一天也能賣(mài)個(gè)幾十套。

鄭州商品住宅成交量基本上很穩(wěn)定，價(jià)格也基本上沒(méi)有多大變化。

鄭州樓市這種不溫不火的狀態(tài)，對(duì)購(gòu)房人最有利，可以挑挑揀揀，還有不錯(cuò)的政策。

而下半年鄭州市場(chǎng)有大量新盤(pán)入市，購(gòu)房者選擇機(jī)會(huì)更大。

接下來(lái)，開(kāi)發(fā)商的各種花樣促銷(xiāo)也會(huì)接踵而至，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，是個(gè)好時(shí)機(jī)。