鄭州樓市5月份賣了多少套新房？答案是20504套。

光看數(shù)字看不出來什么，我來給你算一筆賬：

5月賣出去20504套房子，平均每天有661個人買房，每個小時55人，相當(dāng)于每分鐘都有一個家庭在鄭州安家。

有人要問了，僅憑這個就能說明鄭州樓市回暖了嗎？

當(dāng)然不能，鄭州樓市5月到底如何？我們用數(shù)據(jù)來說話。

一、5月成交數(shù)據(jù)  

我們先來看一下鄭州近一年的新房成交數(shù)據(jù)：

因為疫情的影響，鄭州樓市2月份成交數(shù)據(jù)慘不忍睹，但從3月開始，開始慢慢恢復(fù)，4月份銷售量就已經(jīng)突破了兩萬！

雖然與去年同期還有一定差距，但是回暖速度已經(jīng)非?？炝?。

反觀5月份的成交數(shù)據(jù)，2020年5月份鄭州市新房銷售量約為20504套，而去年5月份銷售量為23280套，同比減少了11.9%左右；

不僅如此，相比于4月份的21195套，環(huán)比也減少了3.26%左右。

5月份鄭州新房銷量同比、環(huán)比紛紛下降，很多媒體的消息就出來了：“鄭州樓市回暖失敗”、“鄭州5月樓市成色不足”......

但是事實真的如此嗎？我們認(rèn)真來看一下。

從圖中可以看出來，其實2018年、2019年的5月新房銷量都是低于4月的，所以今年5月新房銷量低于4月，這屬于正?，F(xiàn)象，并不能說明鄭州樓市“成色不足”。

此外，從今年開始，5月份的銷量是最接近2019年同期的。鄭州新房市場基本回歸常態(tài)已成定論。

二、區(qū)域分析

接下來，我們分區(qū)域來看。

5月最受購房者歡迎的區(qū)域為高新區(qū)和中牟，成交量分別為2622套和2232套。

高新區(qū)雙湖科技城和白沙綠博的新盤相對較多，剛需可以選擇的樓盤也比較多，成交量自然就比較高。

據(jù)搜狐焦點統(tǒng)計，6月高新區(qū)將有5宗地開拍，中牟也將出讓3宗地，感興趣的朋友可以看一下鄭州6月土拍預(yù)告。

此外，金水區(qū)和管城區(qū)的熱度也只增不減。

金水區(qū)就不用說了，在鄭州簡直是自帶光環(huán)。作為鄭州的主城核心區(qū)域，可以說完善的商業(yè)配套、優(yōu)質(zhì)的教育都在這里。

金水區(qū)近期將開的新盤有常綠東風(fēng)宸苑、和昌優(yōu)地、申泰中原印象等，想要在主城區(qū)置業(yè)的小伙伴可以重點關(guān)注一下。

2020年最火的剛改區(qū)域，還是管南。管城區(qū)由于區(qū)域內(nèi)的幾個千畝大盤，供應(yīng)量一直較大，雖然房價一路走高，但仍舊不能阻擋剛需的步伐。

甚至有人說：這兩年管南房市就是鄭州房市的縮影——管南熱，則鄭州房市熱。

可見，管南在鄭州樓市的地位有多重要。想要在管南置業(yè)的小伙伴可以重點關(guān)注一下富田城九鼎公館、正商生態(tài)城。

雖然鄭州樓市5月整體銷售量不錯，但是新鄭市5月份銷售量卻一反常態(tài)，銷售量僅為124套！要知道，新鄭4月份可是以2844套的銷量位居第一！

而5月份，新鄭的樓盤也沒有消停過。前有九瓏臺首付只要15%，3年再分6次！后有紅星天悅1萬網(wǎng)簽，剩余首付分6年10次還完。

只可惜，現(xiàn)在的購房者不再傻傻跑去當(dāng)韭菜了，割韭菜還需謹(jǐn)慎。

三、5月開盤項目  

5月份鄭州共有16個項目開盤，與往年相比，去化率真的不高，很多項目的去化率還不到50%，但是開盤價格還算比較親民。

位于惠濟區(qū)的中海湖濱世家，因周邊配套齊全、教育資源豐富、緊鄰地鐵2號線、7號線而備受追捧，開盤當(dāng)天成交404套房源，成為鄭州市5月份開盤成交最好的項目之一。

另外位于北龍湖“地王窩”的正商豐華上境，標(biāo)準(zhǔn)層以32000元/平米的銷售均價讓“地王窩”又熱鬧一番。該價格讓周邊樓盤大跌眼鏡，可以說是北龍湖的性價比之王。

而接下來的6月，鄭州樓市也將有18個樓盤入市，詳情可以參考：鄭州主城區(qū)純新盤大PK，千套房源馬上開盤！

結(jié)語  

從五月的成交數(shù)據(jù)來看，盡管鄭州樓市“五一期間”開局成色不足，但后續(xù)有所持續(xù)發(fā)力，鄭州新房市場已基本回暖。

至于有些人擔(dān)心，現(xiàn)在很多開發(fā)商都在首付分期、搞特價，不正是說明樓市不景氣么，現(xiàn)在為了一點“折扣”就直接買房，會不會因小失大，要是買在了最高點咋辦？

這么跟大家講吧，我國樓市出現(xiàn)大起大落的幾率幾乎為0，樓市的漲跌是由供給、需求、預(yù)期所決定，而目前這三者都牢牢掌握在政府手中。

而通過之前各地的樓市政策“一日游”，我們也能看出一些端倪了：中國樓市依舊求穩(wěn)，“房住不炒”仍是基調(diào)！

所以對剛需族來說，每一次回調(diào)，基本上就是剛需族上車的最佳時機，因為只要等樓市完全回暖，這種機會就將失去。

當(dāng)開發(fā)商陸續(xù)推出“特價房”時，作為剛需一族的你，一定不要錯過，多去售樓部看看，撿漏的機會一定要抓住。

最后，期待鄭州樓市，六月好收成。

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