文章來(lái)源：36氪企鵝號(hào)

人們對(duì)豪宅的想象，大多來(lái)自于影視作品：

在《了不起的蓋茨比》里，一棟西式大官邸承載了年輕人的“美國(guó)夢(mèng)”，每天夜里都充斥著喧鬧、繁華，以及所有荒唐的紙醉金迷；

又如《寄生蟲(chóng)》中，那棟有著寬闊客廳、草坪以及隱秘地下室的別墅，暗色的墻體，仿佛不到盡頭的階梯，清晰地劃出了“窮”與“富”兩個(gè)不可跨越的世界；

再貼近一點(diǎn)，或許會(huì)是《西虹市首富》里被主人公承包下來(lái)的豪華酒店，浮夸的建筑，華麗的內(nèi)部裝潢，處處彰顯著暴發(fā)戶(hù)式的簡(jiǎn)單粗暴。

但回歸現(xiàn)實(shí)生活，我們往往難以定義豪宅，甚至對(duì)購(gòu)買(mǎi)豪宅的人群，也有著或多或少的偏見(jiàn)。

究竟什么樣的房子才稱(chēng)得上是豪宅？

怎樣的人在購(gòu)買(mǎi)豪宅？

新時(shí)代下的豪宅有哪些“進(jìn)化”？

“多出一平米，不如我懂你”，7月31日，由36氪策劃的互動(dòng)訪(fǎng)談?lì)惞?jié)目《真實(shí)買(mǎi)房計(jì)劃》第二期在騰訊視頻、優(yōu)酷同步上線(xiàn)。

在本期節(jié)目中，著名媒體人、作家潘采夫，壹·亮馬營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)呂冬冬，同36氪未來(lái)地產(chǎn)主理人李欣悅一起，聊了聊那些關(guān)于豪宅的人和事。

節(jié)選自《真實(shí)買(mǎi)房計(jì)劃》第二期

01

人們對(duì)于豪宅的第一印象，是價(jià)格高昂。

但賣(mài)得貴的房子卻不一定就是豪宅。

在北京，單價(jià)十萬(wàn)每平米的房子并不少。西城區(qū)的學(xué)區(qū)房，一間陰暗潮濕的90平米半地下室，就能賣(mài)到1050萬(wàn)的總價(jià)。但它除了能夠提供一個(gè)珍貴的“學(xué)位”，居住體驗(yàn)甚至不如普通的限競(jìng)房。

面積大，是普通大眾對(duì)豪宅第二個(gè)印象。

但也并非面積大的房子就是豪宅。在城市遠(yuǎn)郊并不缺有著大客廳、大臥室、大浴缸的大房子，但不完善的配套和長(zhǎng)時(shí)間的通勤決定了，它們也不能成為豪宅。

長(zhǎng)期從事高端住宅營(yíng)銷(xiāo)的呂冬冬認(rèn)為，從各方面來(lái)看，能夠稱(chēng)之為豪宅的住宅，一定是各方面條件均好，并且要占據(jù)著社會(huì)不可復(fù)制的稀缺資源。

它在要求擁有絕佳區(qū)位優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，也一定要有成熟的配套、便利的生活、便捷的交通、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品以及純粹的社區(qū)。

北京的東四環(huán)與西四環(huán)，是豪宅扎堆聚集的區(qū)域。以著名的萬(wàn)柳書(shū)院為例，項(xiàng)目位于北京西四環(huán)以?xún)?nèi)，四周環(huán)繞著全國(guó)頂級(jí)學(xué)府，本身就是全國(guó)最好的學(xué)區(qū)房。

而萬(wàn)柳之所以名震豪宅圈，更在于它產(chǎn)品的極致，僅僅是院子外的灰色墻，每一個(gè)磚都是純手工制作，據(jù)說(shuō)從清晨到黃昏的不同時(shí)段、不同天氣都會(huì)呈現(xiàn)不同顏色。

西四環(huán)的文化底蘊(yùn)和區(qū)域特色，決定了這個(gè)區(qū)域的豪宅天然帶有“文氣”。而在東四環(huán)上，依托于外國(guó)領(lǐng)事館、時(shí)尚生活圈、文化藝術(shù)區(qū)等配套，區(qū)域內(nèi)的豪宅就顯得更加的國(guó)際化、年輕化。

“定義豪宅，更多的是一種生活方式綜合的評(píng)價(jià)?！眳味绱苏f(shuō)。

節(jié)選自《真實(shí)買(mǎi)房計(jì)劃》第二期

選擇不同的豪宅，也是選擇不同的生活方式。選擇西四環(huán)豪宅的人群，會(huì)更加看重教育，以及下一代的成長(zhǎng)。

而在東四環(huán)，業(yè)主往往更加看重自身的興趣、愛(ài)好，還有接觸的人群。

就像潘采夫在節(jié)目中所說(shuō)：“東四環(huán)就是全北京最好的朋友圈，有國(guó)際化的朋友，搞文藝、搞電影的，也有酒吧區(qū)、示范區(qū)、機(jī)場(chǎng).......年輕人選擇這一塊，他的朋友圈可能是第一位的，可能比住的舒服還重要?！?/p>

節(jié)選自《真實(shí)買(mǎi)房計(jì)劃》第二期

豪宅的價(jià)格是一道天然的門(mén)檻，以此為篩網(wǎng)，所構(gòu)建的社群更加純粹，能夠聚集一群品味、審美相近的業(yè)主。

社區(qū)人群的純粹是社區(qū)品質(zhì)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，與什么樣的人群一起生活，實(shí)際上也決定著將擁有什么樣的生活。

02

什么樣的人會(huì)購(gòu)置豪宅？

李欣悅認(rèn)為，對(duì)購(gòu)置豪宅的人群而言，它一定不是掏空一家人6個(gè)戶(hù)口本換來(lái)的“負(fù)擔(dān)”，而是手有余錢(qián)，從容的支出。

這也決定了這個(gè)人群一定具備較強(qiáng)的資金支付能力。

豪宅衍生于住宅的商品化，中國(guó)的豪宅發(fā)展歷史并不長(zhǎng)。

第一批住進(jìn)豪宅的人群，大多是改革開(kāi)放后，率先富起來(lái)的那一批企業(yè)家。他們不見(jiàn)得受過(guò)高等教育，卻敏銳的把握住了時(shí)代發(fā)展的紅利和機(jī)遇，靠著勤奮一點(diǎn)點(diǎn)的白手起家，成功積累了財(cái)富?；貧w家庭，他們以財(cái)富為杠桿，為家人提供更好的生活，也期待著下一代能夠走得比自己更遠(yuǎn)。

后一批住進(jìn)豪宅的人群，比之上一代，已經(jīng)有了更高的起點(diǎn)，他們或許接受過(guò)更好的教育，有著更開(kāi)闊的眼界去創(chuàng)造，去謀求一個(gè)多姿多彩的未來(lái)。他們之中有創(chuàng)業(yè)者，有公司高管，也有明星、文藝從業(yè)者......對(duì)于住宅的需求，他們顯得更為內(nèi)斂，但在低調(diào)的背后，也是他們刻意劃分出的身份認(rèn)同。

在如今，購(gòu)置豪宅的人群已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。

呂冬冬介紹，她所負(fù)責(zé)的豪宅項(xiàng)目壹·亮馬的購(gòu)房人群已十分年輕，有許多都是90后，她接待過(guò)的獨(dú)立看房、買(mǎi)房的最年輕的業(yè)主，年僅22歲。

“他如果走進(jìn)來(lái)，你不到他買(mǎi)單去刷卡買(mǎi)房，告訴你他可以一個(gè)月之內(nèi)全款的這一刻，你根本看不出來(lái)他是一個(gè)能夠買(mǎi)得起豪宅的人?！眳味f(shuō)

這一批的年輕豪宅業(yè)主，大多是第一代豪宅業(yè)主的后代，站在父輩的肩膀上，他們從小衣食無(wú)憂(yōu)，對(duì)于豪宅的定義更多是生活的日常和標(biāo)配。

他們不需要用物質(zhì)來(lái)彰顯自己的身份和財(cái)力，或是刻意去強(qiáng)調(diào)身份認(rèn)同，從外觀上更難將他們?cè)谌巳褐姓页鰜?lái)。與其花心思去彰顯自己的優(yōu)越感，他們也更愿意將精力、時(shí)間用在滿(mǎn)足精神需求和創(chuàng)造上。

買(mǎi)房，他們更多買(mǎi)的是「我需要」和「我喜歡」。

節(jié)選自《真實(shí)買(mǎi)房計(jì)劃》第二期

03

而客群的年輕化，也給豪宅產(chǎn)品帶來(lái)更新?lián)Q代的考驗(yàn)。

新一代的豪宅業(yè)主們，大多有著海外留學(xué)背景，也有著更高的審美能力和藝術(shù)品鑒能力。某種程度上，“顏值”成為了他們選擇的重要標(biāo)準(zhǔn)。

十年前的豪宅大多已經(jīng)不符合他們的喜好，相比于沉穩(wěn)、奢華的風(fēng)格，他們更喜歡有具有創(chuàng)意，個(gè)性時(shí)尚，與國(guó)際主流設(shè)計(jì)接軌的產(chǎn)品。

空間設(shè)置上，年輕一代更會(huì)要求獨(dú)立的個(gè)人空間。

呂冬冬基于自身做豪宅營(yíng)銷(xiāo)的判斷，“豪宅的空間一定不是和人的需求剛剛好，所有的功能剛剛好，它一定是有那么1—2個(gè)房間是用來(lái)‘浪費(fèi)’的?！?/p>

以往的住宅經(jīng)常走入開(kāi)發(fā)商“面面俱到”、“處處費(fèi)心”的誤區(qū)，往往不會(huì)給業(yè)主留下自己改造的空間。對(duì)老一輩業(yè)主而言，或許并不會(huì)將太多的時(shí)間、精力花在重造空間上，即便不滿(mǎn)，也便忍耐了。

而年輕一代豪宅業(yè)主，更追求個(gè)性化，房子不能千篇一律，一定要有改造的余地，以供他們安放豐富的興趣愛(ài)好，和特立獨(dú)行的精神世界。

那些“浪費(fèi)”的空間，可以用來(lái)悠閑的喝下午茶，也可以成為接待朋友的交友空間。有人愛(ài)喝酒，便打造成為“小酒吧”，有人愛(ài)藝術(shù)，就設(shè)置成為個(gè)人的收藏室......

比起“填滿(mǎn)”，新一代的豪宅“留白”更為重要。

外國(guó)豪宅的主流風(fēng)格，也更受年輕人的喜愛(ài)。

在國(guó)內(nèi)，越來(lái)越多的豪宅項(xiàng)目開(kāi)始學(xué)習(xí)曼哈頓高層豪宅的經(jīng)驗(yàn)，重視業(yè)主獨(dú)享的“視野”。

在觀景上，曼哈頓的高層豪宅公園大道423號(hào)公寓成為了許多豪宅的學(xué)習(xí)目標(biāo)，這棟紐約最高的公寓可以360度俯瞰紐約，給予業(yè)主極佳的視野體驗(yàn)。

而在國(guó)內(nèi)的新一代豪宅中，也越來(lái)越多的出現(xiàn)“廣角”的產(chǎn)品，即便沒(méi)有423號(hào)那般極致，也有了“三面窗”這類(lèi)的作品。

在外立面上，早期的豪宅外立面大多喜歡使用石材，彰顯穩(wěn)重和品質(zhì)。但從最近幾年開(kāi)始，越來(lái)越多的豪宅項(xiàng)目跟國(guó)際接軌，開(kāi)始使用鋁板、玻璃，配合大面積的落地窗，顯得輕薄通透，帶有一點(diǎn)科技感。

以位于東四環(huán)上的壹·亮馬為例，項(xiàng)目外立面全部使用金屬鋁板，還做到了270度觀景，坐在家中，就可以一眼望盡這座城市的繁華。

節(jié)選自《真實(shí)買(mǎi)房計(jì)劃》第二期

房子是生活的載體，承載著人的喜怒哀樂(lè)、日常起居。人們關(guān)注豪宅，歸根結(jié)底是羨慕一種自由生活的狀態(tài)。

不管是買(mǎi)房還是租房，不管是住500萬(wàn)的房子還是住2000萬(wàn)的房子，能在自己的床上，安心的睡去、開(kāi)心的醒來(lái)，便是一種幸福。

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