最近樓市又有大動(dòng)作了，以網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的樓市監(jiān)測(cè)體系要來(lái)了。那么，很多人都掛念著的房產(chǎn)稅或許也要來(lái)了。4月13日晚間，住建部發(fā)布了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見(jiàn)》，表示將推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服”改革，提高房屋交易管理服務(wù)效能，明確提到“市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要全面采集樓盤(pán)信息，按照規(guī)定建立健全覆蓋所轄行政區(qū)域的各類(lèi)新建商品房和存量房的樓盤(pán)表”。

說(shuō)白了，就是全面采集樓盤(pán)信息，網(wǎng)簽及時(shí)備案，推進(jìn)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè)的同時(shí)，也防止有人在里面渾水摸魚(yú)。

01試圖摸底的樓市樓市的水向來(lái)深不可測(cè)，瓜葛糾紛太多，動(dòng)起來(lái)也很麻煩。從房地產(chǎn)在我國(guó)市場(chǎng)化以來(lái)，關(guān)于樓市的整體調(diào)控就沒(méi)停過(guò)，風(fēng)風(fēng)雨雨也有四十來(lái)年的歷史了。早些年間，講究的都是“一刀切”，切得狠了再放一放；最近幾年就和緩不少了，開(kāi)始講究起了“因城施策”，按照各地自己的情況來(lái)辦事。尤其是在最近這段時(shí)間，因城施策的苗頭愈發(fā)旺盛了，不少地方都開(kāi)始偷偷地松了綁。由于新冠肺炎疫情的蔓延，樓市在1月至2月陷入了停滯，不少城市的交易量甚至直接以零計(jì)算，所以關(guān)于樓市的“救市良藥”也是一劑接著一劑地下，藥味太重，就連看客都嗅著了苗頭。自2月以來(lái)，已經(jīng)有駐馬店、廣州、海寧、濟(jì)南、寶雞、青島這六城的樓市松綁政策相繼被撤回，松綁的方向各有不同，組合到一起就是全面松綁。而隨著越來(lái)越多的城市加入到樓市松綁的行列，也有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，在兩會(huì)后全國(guó)各地購(gòu)房政策會(huì)有放松或者刺激的可能性。有些道理，看破不說(shuō)破。隨著疫情逐漸得到控制，復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序展開(kāi)，原本停滯了近兩個(gè)月的樓市得以重新開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)，1月至2月積壓的庫(kù)存相繼入市。上海易居房地產(chǎn)研究院在4月17日發(fā)布的《中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告》顯示，3月份，100個(gè)城市的新建商品住宅存銷(xiāo)比（即庫(kù)存去化周期）為12.5個(gè)月，而在過(guò)去的46個(gè)月中，百城庫(kù)存去化周期均低于12個(gè)月?？偠灾?，甭管房產(chǎn)中介跟你說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)有多火熱，豪宅的銷(xiāo)售量有多好，但大數(shù)據(jù)就是在說(shuō)房子最近不好賣(mài)了，很多高價(jià)可能只是擺擺樣子而已。在短時(shí)間內(nèi)，樓市很難恢復(fù)到疫情前的態(tài)勢(shì)。

之所以這么說(shuō)，主要是因?yàn)樽罱蠹铱诖锩娴腻X(qián)都變少了。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在4月17日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年一季度全國(guó)人均可支配收入是8561元，比2019年同期名義增長(zhǎng)0.8%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際下降3.9%。平均折算下來(lái)，每個(gè)月收入2853.7塊錢(qián)。這還是平均值，要是按中位數(shù)計(jì)算，2020年一季度全國(guó)人均可支配收入中位數(shù)7109元，攤下來(lái)每個(gè)月2369.7元。除去衣食住行，真正落到口袋里面的錢(qián)，也就沒(méi)多少了。想要在這段時(shí)間買(mǎi)房的，不是真勇士，就是真有錢(qián)。大家伙的錢(qián)包都被掏空了，也就造成了現(xiàn)下樓市的一個(gè)怪象——地方有意松綁樓市，開(kāi)發(fā)商打出“將要漲價(jià)”的口號(hào)，而有意向購(gòu)房的群體卻冷靜地摁住自己癟癟的錢(qián)包，可謂“三方天地各不同”。在這樣的形勢(shì)下，住建部直接給房地產(chǎn)行業(yè)砸下一記重磅，要求新房、二手房、金融服務(wù)以后都要在各自的辦公場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)網(wǎng)簽備案，杜絕信息不對(duì)稱(chēng)的情況。而網(wǎng)簽現(xiàn)場(chǎng)備案，將直接推動(dòng)房源全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)透明化——個(gè)人名下?lián)碛袔滋追?，從此一目了然。也難怪有人說(shuō)，房產(chǎn)稅征收在即了。

02愛(ài)恨兩難的房產(chǎn)稅在房?jī)r(jià)高漲的年代里，很多人都把房產(chǎn)稅當(dāng)成了“終極法寶”，認(rèn)為此計(jì)一出，必將救樓市于水深火熱之中，從此房?jī)r(jià)大定，所有人都老老實(shí)實(shí)守著自己名下那一畝三分地，不再想著炒房一事。房產(chǎn)稅在我國(guó)也算是由來(lái)已久，最早可以追溯到上世紀(jì)50年代。而在房產(chǎn)稅的征收過(guò)程中，最重要的一條政策是國(guó)務(wù)院在1986年9月15日頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，明文提到“個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，免納房產(chǎn)稅”。上世紀(jì)80年代中國(guó)城鎮(zhèn)的人均居住面積為4.4㎡，1989年，《北京日?qǐng)?bào)》感慨房?jī)r(jià)之高，百姓望樓興嘆，“上海新房2300元/㎡，北京新房1900元/㎡，誰(shuí)能買(mǎi)得起商品房”?？梢哉f(shuō)，在那個(gè)年代，遑論個(gè)人擁有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，能有得住就不錯(cuò)了。

所以在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，房產(chǎn)稅跟咱們普通老百姓都是絕緣的。

在2011年，房產(chǎn)稅迎來(lái)了新的轉(zhuǎn)機(jī)，上海、重慶開(kāi)始試點(diǎn)對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅。兩個(gè)城市的政策略有不同，上海的征收標(biāo)準(zhǔn)是“在本市擁有第二套及以上住房的居民家庭，人均超過(guò)60平方米的，對(duì)新屬住房超過(guò)部分的面積，征收房產(chǎn)稅”。而重慶實(shí)施的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)要復(fù)雜一點(diǎn)，主要分成兩類(lèi)，一種是對(duì)“房”征收，房?jī)r(jià)過(guò)高的（超過(guò)重慶主城前兩年商品房均價(jià)之和）房子，以及個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品房，需要繳納房產(chǎn)稅；而另一種則是對(duì)“人”征收的，在重慶無(wú)工作、無(wú)戶(hù)口、無(wú)企業(yè)的人，購(gòu)房后需要繳納房產(chǎn)稅。這樣的征收標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果自然收效甚微，無(wú)論是重慶還是上海，征收的用戶(hù)群體主要是以“豪宅業(yè)主”為主，涉及到的范圍面太小了。以上海為例，一個(gè)普通的三口之家，得擁有二套房屋且房屋總面積超過(guò)180㎡，才有資格繳納房產(chǎn)稅。按照上海的房?jī)r(jià)，連著買(mǎi)兩套90㎡以上房子的人沒(méi)那么多。而重慶在征收房產(chǎn)稅時(shí)，表現(xiàn)得更“毒辣”，還得買(mǎi)貨真價(jià)實(shí)的豪宅。被大眾寄予厚望的房產(chǎn)稅，因?yàn)橄率值牧Χ葘?shí)在太輕，所以最后只能是小打小鬧了。

除此之外，房產(chǎn)稅還面臨著最核心的一個(gè)問(wèn)題，那就是全國(guó)房屋數(shù)據(jù)不互通，征收的標(biāo)準(zhǔn)只是基于本地區(qū)擁有的房產(chǎn)，而炒房團(tuán)往往是遍地開(kāi)花。隨著房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，房產(chǎn)稅自然也成了一個(gè)讓人愛(ài)恨兩難的存在，如同梗在嗓子里的一口痰，不吐不快。說(shuō)到底，還是上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅浮于表面，沒(méi)有動(dòng)到根本上。要想真正解決這個(gè)問(wèn)題，就得全國(guó)樓盤(pán)聯(lián)網(wǎng)，全國(guó)一張網(wǎng)，像管理戶(hù)籍一樣管房子，所有的條目都能一清二楚。到那時(shí)，上海、重慶的“豪宅稅”，自然也就變成了房產(chǎn)稅。其間的利害關(guān)系，自然也不用站長(zhǎng)多說(shuō)了，要不然全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的工作也不用推動(dòng)這么多年才有進(jìn)展了。這么多年突然有了新的進(jìn)展，可以說(shuō)是不鳴則已，一鳴驚人，房產(chǎn)稅不排除今年出現(xiàn)新動(dòng)作。2月26日，財(cái)政部對(duì)外公布了2020年立法工作安排，涉及到增值稅法、消費(fèi)稅法、關(guān)稅法等多種稅法的起草工作。據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅將被整合成新開(kāi)征的房地產(chǎn)稅，由人大預(yù)工委和財(cái)政部共同組織起草。

房產(chǎn)稅的變局已至，就看樓市如何接招了。

03結(jié)語(yǔ)其實(shí)從2020年的形勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)肯定是要有大動(dòng)作了，尤其是將“新基建”作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之后，房地產(chǎn)行業(yè)的處境就變得尷尬了起來(lái)。今天，2020年一季度GDP數(shù)據(jù)出爐，同比下降6.8%，看得讓人肝兒顫。從產(chǎn)業(yè)來(lái)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值10186億元，下降3.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值73638億元，下降9.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值122680億元，下降5.2%——考慮到疫情造成經(jīng)濟(jì)停擺那么長(zhǎng)時(shí)間，這個(gè)數(shù)據(jù)其實(shí)沒(méi)有那么可怕，后面肯定能追回來(lái)。但生產(chǎn)好追，民眾的消費(fèi)能力恢復(fù)卻需要更多時(shí)間，畢竟前文也說(shuō)了，老百姓口袋里面的錢(qián)變少了，哪怕是被大數(shù)據(jù)平均了，它也還是少了。最近發(fā)消費(fèi)券購(gòu)物的城市逐漸多了起來(lái)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇認(rèn)為，“推動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，在穩(wěn)定外貿(mào)外資基本盤(pán)的同時(shí)，一定要擴(kuò)大內(nèi)需”。

他對(duì)直播帶貨等互聯(lián)網(wǎng)新興消費(fèi)形式表示了肯定，認(rèn)為它們?cè)诶瓌?dòng)內(nèi)需的表現(xiàn)更為強(qiáng)勁。而2020年一季度的數(shù)據(jù)也的確在證明這一點(diǎn)，直播帶貨熾手可熱，羅永浩直播首秀銷(xiāo)售額達(dá)到1.1億。一哥李佳琦還立于不敗之地，同李佳琦勢(shì)均力敵的一姐薇婭卻因?yàn)橹辈ラg賣(mài)房遭遇“慘敗”。4月15日晚間，湖南衛(wèi)視主持人李湘再現(xiàn)直播間，千萬(wàn)人觀(guān)看，最后成功賣(mài)出一套房和20張99元優(yōu)惠券……呃，可喜可賀吧。房企們?yōu)榱嗽谄D難時(shí)期促銷(xiāo)售想出了各種辦法，但目前來(lái)看直播帶貨還帶不起房子。在疫情疊加償債高峰期的今年，房企們太難了。如果再推出房產(chǎn)稅，某種程度上可能會(huì)遏制購(gòu)房者的置業(yè)需求，那房企就更得“裸泳”了。而對(duì)于購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽現(xiàn)場(chǎng)備案就等于所有的樓盤(pán)信息被建成了一個(gè)大數(shù)據(jù)庫(kù)，所有房源的買(mǎi)賣(mài)情況、房屋面積、價(jià)格等情況都能一覽無(wú)遺，可以讓房?jī)r(jià)更加透明。以前因?yàn)榫W(wǎng)簽進(jìn)展過(guò)慢，耗時(shí)過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致銀行不放貸、貸款利率提升的情況，也會(huì)迎刃而解。很多人談房產(chǎn)稅就為之色變，擔(dān)心持有房子會(huì)變成長(zhǎng)期向外掏錢(qián)？其實(shí)這個(gè)擔(dān)憂(yōu)沒(méi)必要，按照之前政策的表態(tài)，自住剛需并不會(huì)受到影響。

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