深圳樓市調(diào)控加碼,限購政策“打補丁”,大可不必如此悲觀

來源：智能家居時間：2020-07-29 11:51

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來源/微信公眾號：地產(chǎn)觀瀾（dichan1998）

一個城市的發(fā)展離不開房地產(chǎn)的發(fā)展，深圳作為中國發(fā)展的前沿一線城市，房地產(chǎn)市場一直是備受全國關(guān)注。一直以來很多購房者通過落戶等方式獲得了深圳的購房資格，大量的投資需求進入深圳，帶動樓市房價上升。一方面一些人通過購房掙得盆滿缽滿，一方面另一些無力購房的本地居民反而難以享受發(fā)展的紅利，成為弱勢一方。

城市的發(fā)展與房地產(chǎn)綁定緊密，造成房地產(chǎn)市場發(fā)展波動往往會給發(fā)展帶來陣痛。深圳今日通過住建局網(wǎng)站發(fā)布消息，發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控加碼，限購政策“打補丁”。

根據(jù)政策全文我們大概梳理了一些，有以下幾點影響較大：

1、《通知》要求：深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

深圳收緊了限購要求，之前是有戶口就可以買房，再加上深圳戶口落戶門檻較低，可謂”來了就是深圳人“，很多人為了買房而落戶，落戶完了買完房，人也不在深圳工作，不在深圳納稅，這對于深圳的貢獻僅限于購房那一刻。

這些人并非真正在深圳工作生活，落戶也是為了購房投資的，所以這次規(guī)定了落戶后的時間限制”落戶滿3年“，還需要提供”本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明“，有效攔截了這些投資需求。

2、《通知》規(guī)定：夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算，這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

離婚買房的道路也進行封堵，在2018年深府辦規(guī)〔2018〕9號文關(guān)于離婚購房信貸政策基礎(chǔ)上，對離異后購房套數(shù)進行了限制：

①在離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無房，離異后任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；

②離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；

③離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房；

④在離異之日起3年內(nèi)購買住房的，在執(zhí)行相關(guān)稅費、貸款、限購等政策上，按離異前家庭相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

離婚購房基本堵死，但是也有網(wǎng)友表示可以操作，并且給出了【規(guī)避新政離婚三年限制指南】的例子：

跟老婆離婚后，把房子全部給老婆，然后馬上跟一個無房的女子結(jié)婚，再離婚，那么，現(xiàn)在就屬于無房離婚，就可以3成首付買房了，因為只追溯“上一次離婚”，不會追溯之前的全部的離婚時的房產(chǎn)狀態(tài)。

我們想說，這是一種窮兇極惡的做法，在“房住不炒”“因城施策”穩(wěn)定樓市的基調(diào)下，千方百計挖掘政策漏洞，進行風(fēng)險不可控的房地產(chǎn)投資性購房，最終出現(xiàn)的風(fēng)險可能是難以承受的。

3、《通知》明確：合理確定個人住房貸款利率加點下限，對購買普通住房和非普通住房實行差別化信貸政策。

①對無房無貸的首次購房家庭，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；

②對無房但有房貸記錄或已有1套住房的購房家庭，如購買普通住房，繼續(xù)按2016年深府辦〔2016〕28號文分別不低于50%、70%的貸款首付比例要求執(zhí)行，如購買非普通住房，最低首付款比例均提高10個百分點，即分別為60%、80%。

信貸政策對樓市的影響主要在于購買力，差別化的信貸政策，保障了剛性購房需求又能直接切斷投機性的資金進入房地產(chǎn)市場，是一個立竿見影的方式，后續(xù)期待嚴(yán)格的落實執(zhí)行。

4、《通知》更新調(diào)整：個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年，其余政策內(nèi)容不變。

根據(jù)我市房地產(chǎn)市場情況變化，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，具體如下：

①個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

②個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

③個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

以上幾個方面和購房者關(guān)系比較密切，需要多關(guān)注。有些人覺得深圳在此政策之下，房價可能會下跌，更有“深圳調(diào)控力度超預(yù)期，等著跌10-20%吧！”這樣的標(biāo)題出現(xiàn)。

我們觀察覺得大可不必如此悲觀，如此標(biāo)題大多是嘩眾取寵博讀者眼球，文章中的這些分析都是基于短期波動。

從長期影響來看，深圳房價將會更加穩(wěn)固，系統(tǒng)性風(fēng)險減少，樓市更加健康，在較長的一段時間來看處于橫盤波動的局面，可以參考北京730之后的走勢，總之，漲上去就不會跌下來的，不用怕。

- The End-

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