很多人首次買房，特別是年輕人，沒有經(jīng)驗，容易踩坑。那么買新房最重要的是什么？最重要的是要學(xué)會看證照。房子的證照是否齊全，就像我們?nèi)艘粯?，是否有身份證，沒有證照就無從談起后續(xù)的一切交易。

1、五證要齊全，其中商品房預(yù)售證最為重要

五證一般都會在售樓處（營銷中心）明顯處要放出來項目所有的審批許可，也就是五證齊全，這是政策要求的，如果開發(fā)商不公示可以進行舉報或者要求提供出示，包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中最重要的是《商品房預(yù)售許可證》。

商品房預(yù)售許可證

2、大開發(fā)商手續(xù)一般合規(guī)，避免客戶投訴

要注意，這些證件要在售樓處明顯的地方張貼出來，這是最合規(guī)的手續(xù)，開盤前必備證件，一般大型開發(fā)商都是手續(xù)合規(guī)的。但是你也知道，很多地方中小型開發(fā)商是沒有辦理齊全手續(xù)，就直接開盤銷售了，或者都沒有開盤，直接放出消息開始賣，蓄客階段讓你交定金。

五證公示

3、無證銷售也一直存在，屢禁不止

在行情比較好的時候，很多都是這樣無證預(yù)售。最近有個項目業(yè)主在進行維權(quán)，開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，客戶所謂的買房子是通過一個開發(fā)商指定第三方代理公司預(yù)訂的，首付款全交了，已經(jīng)過去一年了，房子的《商品房買賣合同》簽不了，貸款手續(xù)也辦不了。現(xiàn)在云維權(quán)其實意義就不大，開發(fā)商沒有和客戶簽訂任何相關(guān)的協(xié)議，客戶只是與第三方代理公司一份類似于意向書，白白花了一年時間，房子也沒等到，另外開發(fā)商現(xiàn)在資金出了問題，錢款也不一定能退回來。

4、證照齊全才能辦合同簽約、貸款審批手續(xù)

有些中小開發(fā)商沒有五證就開賣，那么你交了定金之后，是沒有辦法辦理銀行抵押貸款的，因為五證不齊全無法辦理《商品房買賣合同》簽訂和備案，也就沒有貸款審批這個環(huán)節(jié)了，只有證辦下來了才能去貸款。在實際買房的過程中，這種亂象挺多的。當(dāng)然大型開發(fā)商，比較少出現(xiàn)這種“奇葩”的情況。

所以大家選擇房子的時候，最好選擇有一定知名度、有口碑的開發(fā)商；但是更多時候，買房人是處于一個弱勢的地位，買房前弱勢，買房后也弱勢，地方生態(tài)如此，不得不適應(yīng)，大型開發(fā)商，也會欺負人的。

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