穩(wěn)投資強(qiáng)信號(hào):老舊小區(qū)改造數(shù)量翻倍,這些行業(yè)利好

推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,既是民生工程,又是發(fā)展工程,是改善居民居住條件、擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措。

4月14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確,今年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè),涉及居民近700萬(wàn)戶,比去年增加一倍,重點(diǎn)是2000年底前建成的住宅區(qū)。各地要統(tǒng)籌負(fù)責(zé),按照居民意愿,重點(diǎn)改造完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施,提升社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平。

多行業(yè)迎利好

盤古智庫(kù)高級(jí)研究員吳琦接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示,穩(wěn)投資很重要的一個(gè)原則就是以民生為導(dǎo)向,老舊小區(qū)改造作為重大民生工程和發(fā)展工程,是穩(wěn)投資很重要的組成部分。

住建部此前公布的摸底數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)待改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)約17萬(wàn)個(gè),涉及居民上億人。國(guó)務(wù)院參事仇保興撰文指出,我國(guó)城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額可高達(dá)4萬(wàn)億元,如改造期為五年,每年可新增投資約8000億元以上。

更重要的是,與傳統(tǒng)“鐵公基”投資項(xiàng)不同的是,老舊小區(qū)改造項(xiàng)目投資周期很短(一般半年內(nèi)完成)、邊際效益明顯、資金周轉(zhuǎn)很快、能迅速轉(zhuǎn)化為消費(fèi)能力。

老舊小區(qū)改造主要包括提升城市老舊小區(qū)道路、供排水、供電、供氣、綠化、照明等基礎(chǔ)設(shè)施,著力完善養(yǎng)老撫幼、無(wú)障礙等公共服務(wù)設(shè)施,進(jìn)一步提升城市老舊小區(qū)居住品質(zhì),因此利好建筑業(yè)、通信業(yè)、制造業(yè)、交通業(yè)、養(yǎng)老業(yè)、教育業(yè)等行業(yè),還可以促進(jìn)消費(fèi),帶動(dòng)生活性服務(wù)業(yè)。

華泰證券指出示,老舊小區(qū)改造中,區(qū)域內(nèi)中型建筑企業(yè)及建筑設(shè)計(jì)龍頭有望受益程度較高,而舊改有望加快存量翻新市場(chǎng)對(duì)建材需求的釋放,防水、管材、涂料等細(xì)分龍頭有望受益。

不只是建筑、建材行業(yè),老舊小區(qū)改造加速,電梯、停車設(shè)備也均有望顯著受益。招商證券發(fā)布的研報(bào)顯示,依托企穩(wěn)的住宅需求疊加高基數(shù)帶來(lái)的高更新需求,電梯行業(yè)拐點(diǎn)已在2019年確立,老樓加裝電梯打開增長(zhǎng)天花板,開啟新一輪景氣周期。全國(guó)上報(bào)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有17萬(wàn)個(gè),以西安實(shí)地?cái)?shù)據(jù)推演,至少需要安裝204萬(wàn)部電梯。

前述研報(bào)稱,立體停車設(shè)備則有望緩解停車難問(wèn)題,解決日益增長(zhǎng)的汽車消費(fèi),與老舊小區(qū)落后時(shí)代的停車配套之間的矛盾。停車設(shè)備行業(yè)仍處于成長(zhǎng)期,城市停車改造正引來(lái)需求和政策雙春風(fēng),設(shè)備廠商大幅受益。舊改有望為停車設(shè)備帶來(lái)2000億元增量市場(chǎng)。

加裝電梯和配套停車位目前成為老舊小區(qū)改造的難點(diǎn)。究其原因,主要是尚未形成良好的盈利模式,資金未形成閉環(huán),社會(huì)資本難以進(jìn)入。不少地方先試先行,積累了經(jīng)驗(yàn)。比如,上海率先出臺(tái)新政策鼓勵(lì)加裝電梯;北京率先試驗(yàn)電梯租賃“海淀模式”;深圳率先嘗試適當(dāng)放寬報(bào)備標(biāo)準(zhǔn),并投資大量公共停車庫(kù)。

吳琦對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示,老舊小區(qū)改造時(shí),還需要提前規(guī)劃5G、人工智能等新基建的空間和場(chǎng)所,統(tǒng)籌好與現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施的布局和協(xié)調(diào)。

各方合理共擔(dān)改造資金

關(guān)于老舊小區(qū)改造的資金來(lái)源,國(guó)常會(huì)明確,建立政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)改造資金的機(jī)制,中央財(cái)政給予補(bǔ)助,地方政府專項(xiàng)債給予傾斜,鼓勵(lì)社會(huì)資本參與改造運(yùn)營(yíng)。

此前財(cái)政部副部長(zhǎng)許宏才表示,今年適當(dāng)優(yōu)化投向、適當(dāng)擴(kuò)大專項(xiàng)債券使用范圍。其中提到,增加城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造領(lǐng)域。數(shù)據(jù)顯示,目前已提前下達(dá)今年地方政府專項(xiàng)債1.29萬(wàn)億元。機(jī)構(gòu)普遍預(yù)估,今年專項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模將超過(guò)3萬(wàn)億元。

目前一些地區(qū)已發(fā)行了老舊小區(qū)改造專項(xiàng)債,未來(lái)這一領(lǐng)域?qū)⒊蔀閷m?xiàng)債使用的一大熱點(diǎn)。去年四川省宜賓市翠屏區(qū)在區(qū)政府網(wǎng)站上披露,計(jì)劃申請(qǐng)發(fā)行專項(xiàng)債券5.06億元,專項(xiàng)用于老舊小區(qū)水、電、氣、路等基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè),為老舊小區(qū)改造提供了最切實(shí)的資金來(lái)源。

民生銀行研究院研究員郭曉蓓對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示,還需引入社會(huì)資本進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作,建立產(chǎn)權(quán)主體與市場(chǎng)主體共建共享機(jī)制。國(guó)常會(huì)指出,小區(qū)改造基礎(chǔ)上,引導(dǎo)發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、助餐、保潔等服務(wù),推動(dòng)建立小區(qū)后續(xù)長(zhǎng)效管理機(jī)制。

今年以來(lái),各地也加快了老舊小區(qū)改造的步伐。

杭州今年將深入實(shí)施老舊小區(qū)綜合改造四年計(jì)劃。截至3月底,杭州今年計(jì)劃實(shí)施改造的300個(gè)小區(qū)已有13個(gè)項(xiàng)目完成招投標(biāo)并實(shí)際開工,165個(gè)項(xiàng)目完成方案審查、進(jìn)入招投標(biāo)階段,其余項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)有序推進(jìn)。

資金保障方面,杭州市建委與市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)了《杭州市老舊小區(qū)綜合改造提升專項(xiàng)補(bǔ)助資金管理辦法》,為老舊小區(qū)綜合改造提升資金支持。為了鞏固老舊小區(qū)改造成果,改造完成后還將引入物業(yè)服務(wù),將能否落實(shí)長(zhǎng)效物業(yè)服務(wù)作為綜合改造的主要目標(biāo)之一。

今年湖南省政府工作報(bào)告將開工改造1000個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)列入民生實(shí)事重點(diǎn)項(xiàng)目。探索“舊改”模式,采取集中成片統(tǒng)籌平衡、跨片區(qū)組合平衡、小區(qū)內(nèi)自求平衡等模式,整合資源,引入社會(huì)資本,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目自求平衡。

湖南對(duì)資金籌措機(jī)制也做了更加明確的部署,尚未實(shí)行社會(huì)化管理的單位小區(qū),所在單位要利用自有資金加大對(duì)“舊改”的投入;鼓勵(lì)電梯、快遞、物流、商貿(mào)、停車設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等企業(yè)進(jìn)行投資,并通過(guò)獲得特許經(jīng)營(yíng)、公共位置廣告收益、便民服務(wù)等收回改造成本的方式參與“舊改”;居民出資部分,可通過(guò)直接出資、使用(補(bǔ)交)住宅專項(xiàng)維修基金、提取個(gè)人公積金、投工投勞、小區(qū)公共收益、捐資捐物等方式落實(shí);引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新力度,對(duì)實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的企業(yè)提供信貸支持。

來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)

 

相關(guān)知識(shí)

穩(wěn)投資強(qiáng)信號(hào):老舊小區(qū)改造數(shù)量翻倍,這些行業(yè)利好
穩(wěn)投資強(qiáng)信號(hào):老舊小區(qū)改造數(shù)量翻倍,這些行業(yè)利好
老舊小區(qū)改造啟動(dòng) 巨量投資可期 建筑裝修、建筑材料等行業(yè)將受益
當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬:老舊小區(qū)改造將帶動(dòng)萬(wàn)億級(jí)投資
中央再提老舊小區(qū)改造,“老破小”站上擴(kuò)大內(nèi)需風(fēng)口
“改”出投資新空間 老舊小區(qū)改造去年拉動(dòng)投資近萬(wàn)億
老舊小區(qū)改造撬動(dòng)萬(wàn)億元投資
中央又有大動(dòng)作!再提老舊小區(qū)改造,影響有多大?
“改”出投資新空間 老舊小區(qū)改造去年拉動(dòng)投資近萬(wàn)億元
樓市調(diào)控松了?注意這些信號(hào)和房子息息相關(guān)

網(wǎng)址: 穩(wěn)投資強(qiáng)信號(hào):老舊小區(qū)改造數(shù)量翻倍,這些行業(yè)利好 http://www.qpff.com.cn/newsview3168.html
所屬分類:行業(yè)資訊

推薦資訊