中央再提老舊小區(qū)改造，“老破小”站上擴(kuò)大內(nèi)需風(fēng)口

來源：智能家居時間：2020-04-15 14:21

　　據(jù)中國政府網(wǎng)4月15日顯示，4月14日國務(wù)院常務(wù)會定了四件大事，其中包括加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，推動惠民生擴(kuò)內(nèi)需。值得關(guān)注的是，這已不是老舊小區(qū)改造首次被提及。

　　據(jù)券商分析師分析，老舊小區(qū)改造將為地產(chǎn)行業(yè)、物業(yè)管理行業(yè)、電梯及停車設(shè)備等行業(yè)帶來利好。不過今日A股相關(guān)板塊未見明顯異動。

　　再提老舊小區(qū)改造，今年計(jì)劃改造3.9萬個

　　李克強(qiáng)總理在4月14日的常務(wù)會中提出，推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，是改善居民居住條件、擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措。

　　今年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點(diǎn)是2000年底前建成的住宅區(qū)。

　　會議指出，各地要統(tǒng)籌負(fù)責(zé)，按照居民意愿，重點(diǎn)改造完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施，提升社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平。

　　此外，會議提出，建立政府與居民、社會力量合理共擔(dān)改造資金的機(jī)制，中央財(cái)政給予補(bǔ)助，地方政府專項(xiàng)債給予傾斜，鼓勵社會資本參與改造運(yùn)營。

　　根據(jù)住建部2019年披露數(shù)據(jù)，全國共有老舊小區(qū)近16萬個，涉及居民超4200萬戶，建筑面積約40億平方米。國務(wù)院參事仇保興曾初步估算，我國城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額可達(dá)4萬億元，如改造期為5年，每年可新增投資約8000億元以上。

　　值得關(guān)注的是，2019年6月以來，中央層面就多次提出推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的工作，在2019年7月1日國務(wù)院新聞辦公室舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長黃艷表示，老舊小區(qū)改造具有“既保民生，又穩(wěn)投資，同時拉動內(nèi)需”的特點(diǎn)。

　　而此次常務(wù)會中，再次將推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造定位為“改善居民居住條件、擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措”。

　　川財(cái)證券分析師指出，從項(xiàng)目性質(zhì)看，此次改造的重點(diǎn)在于完善“小區(qū)配套”和“市政基礎(chǔ)設(shè)施”上，對于“惠民生、擴(kuò)內(nèi)需”有著積極推動作用;且從資金端看，會議指出城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造由“中央財(cái)政給予補(bǔ)助，地方政府專項(xiàng)債給予傾斜，鼓勵社會資本參與改造運(yùn)營”，同樣印證項(xiàng)目的“擴(kuò)內(nèi)需”性質(zhì)。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前，北京、江蘇、廣東、浙江、河南、河北等多省市已經(jīng)開展老舊小區(qū)改造的相關(guān)工作。

　　利好電梯、物業(yè)管理、停車設(shè)備等行業(yè)

　　據(jù)分析師分析，常務(wù)會的此次再次提出老舊小區(qū)的改造，對于電梯、停車設(shè)備等行業(yè)帶來明顯利好。

　　中信建投分析師指出，專項(xiàng)債新增老舊小區(qū)改造投向領(lǐng)域，一定程度上利好物管行業(yè)。此次專項(xiàng)債新增老舊小區(qū)改造投向領(lǐng)域?qū)槠鋷硇略鲑Y金來源，根據(jù)中央精神，老舊小區(qū)改造不僅是在物業(yè)方面進(jìn)行改造提升，還要“在小區(qū)改造基礎(chǔ)上，引導(dǎo)發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療、助餐、保潔等服務(wù)，推動建立小區(qū)后續(xù)長效管理機(jī)制”。這對物業(yè)管理服務(wù)公司而言將出現(xiàn)拓展增量業(yè)務(wù)的機(jī)會。

　　川財(cái)證券分析師同樣認(rèn)為，4月3日住建部在電視電話會議上提出，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 參與老舊小區(qū)改造。當(dāng)前“房住不炒”基調(diào)未變、房企拿地意愿較低，老舊小區(qū)改造、物業(yè)管理或能為地產(chǎn)行業(yè)帶來新的增長點(diǎn)。

　　此外，對于電梯、及停車設(shè)備行業(yè)也將帶來明顯利好。

　　招商證券(600999,股吧)機(jī)械分析師團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，老舊小區(qū)改造加速，電梯、停車設(shè)備均有望顯著受益。電梯行業(yè)方面，依托企穩(wěn)的住宅需求疊加高基數(shù)帶來的高更新需求，行業(yè)拐點(diǎn)已在2019年確立，老樓加裝電梯打開增長天花板，開啟新一輪景氣周期。停車設(shè)備方面，行業(yè)仍處于成長期，也是舊改重要投資方向之一，城市停車改造正迎來需求和政策雙春風(fēng)，設(shè)備廠商大幅受益，參照日本經(jīng)驗(yàn)立體停車設(shè)備有20年復(fù)合增長接近20%的黃金時期。

　　根據(jù)招商證券分析師測算，發(fā)現(xiàn)電梯的新增需求呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢，更新需求增速逐漸上升，每年均超過20%，增長明顯快于新增需求。2020、2021年的市場需求分別為95萬、105萬臺，以年復(fù)合10%增速增長，市場空間分別為1907億、2099億。

　　而立體停車設(shè)備方面，招商證券分析師指出，舊小區(qū)改造帶來的停車設(shè)備需求，面向2000億市場空間。全國上報需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有17萬個，假設(shè)30%小區(qū)迫切需要加裝立體停車設(shè)備。那么全國共需要1076萬個泊位，平均泊位設(shè)備價格按照2萬（不算土建），面向2000億市場空間。

　　新京報記者張思源編輯岳彩周校對陳荻雁

（責(zé)任編輯：宋政 HN002）