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靴子終于落地，7月15日深圳終于出臺(tái)樓市調(diào)控政策，被冠以“史上最嚴(yán)”稱謂。但是，不論如何嚴(yán)，這些都是限制購(gòu)買(mǎi)能力和購(gòu)買(mǎi)群體的短期政策，是在需求端發(fā)力。如果不解決供給端的問(wèn)題，市民的安居夢(mèng)就是空談。

此次深圳樓市新政主要是限制購(gòu)買(mǎi)人群，比如原來(lái)在深圳落戶就可以買(mǎi)，現(xiàn)在要3年社保才可以，原來(lái)對(duì)離婚群體的限售政策比較寬松，導(dǎo)致大量家庭為再買(mǎi)房而離婚。深圳離婚需要預(yù)約，而且號(hào)碼緊俏，一個(gè)月后才能約到。

3年社保的限制很重要。深圳作為一線城市，落戶一直較為寬松，深圳戶籍人口不多，一直在吸引有學(xué)歷有能力的群體落戶，不過(guò)這也給炒房群體可乘之機(jī)，只要落戶深圳就可以買(mǎi)房，這的確是一個(gè)需要打上的補(bǔ)丁，3年社保增加了成本，也是和深圳這座城市綁定的投名狀。

新政的另一著力點(diǎn)是限制購(gòu)買(mǎi)能力，其中稅收是比較重要的調(diào)控因素，將增值稅的免征年限從2年提高到5年。為了減稅需要增加持有時(shí)間，可以打擊以牟利為目的的炒房客。另一個(gè)重要著力點(diǎn)是增加首付比例，對(duì)普通住宅和非普通住宅實(shí)行差異化政策，對(duì)無(wú)房但有房貸記錄或已有1套住房的購(gòu)房家庭，如購(gòu)買(mǎi)非普通住房，最低首付款比例均提高10個(gè)百分點(diǎn)，分別為60%、80%。

不過(guò)，類似政策都是揚(yáng)湯止沸，是為了給出一個(gè)冷靜期。比如，在糧食不大夠的情況下，需要通過(guò)分配，讓盡可能多的人免于饑餓，增加普通人獲得糧食的幾率。但是，根本上解決糧食不足靠的是增加供應(yīng)量，而不是分配。

而今，深圳樓市新政從打擊需求端著手，提高購(gòu)房人的交易和持有成本，但也不過(guò)是增加成本而已，這些都只能在某個(gè)時(shí)間段起作用。隨著時(shí)間流逝，離婚和落戶者馬上就符合購(gòu)房條件，他們馬上就會(huì)又投入市場(chǎng)；買(mǎi)入持有5年也會(huì)過(guò)去，他們可以通過(guò)交易重新買(mǎi)入，這部分群體的購(gòu)買(mǎi)力還會(huì)因?yàn)楂@利而擴(kuò)大。

深圳政府一定需要長(zhǎng)效機(jī)制，才能釜底抽薪。所謂的長(zhǎng)效機(jī)制就是千方百計(jì)增加住房供應(yīng)量，不出現(xiàn)供應(yīng)緊缺而導(dǎo)致的恐慌。這些年出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲，名義上都是某個(gè)政策放松，實(shí)際上是一手房長(zhǎng)期供應(yīng)不足導(dǎo)致。如果供應(yīng)問(wèn)題不能解決，一旦有任何利好消息的干柴，房?jī)r(jià)飆升的烈火就會(huì)重新燃燒。

（原題：《樓市調(diào)控更需長(zhǎng)效機(jī)制》） 

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