“讓我們?yōu)檎龢s點贊”，攝影師話音落下，站在舞臺中間的歐宗榮伸出了雙手、豎起大拇指。久未露面的他，今天出現(xiàn)在了上海。
　　2020年7月10日，正榮集團旗下正榮服務（06958.HK）正式登陸港交所，這是繼正榮地產(chǎn)（06158.HK）之后，正榮系的第二家上市平臺。上市儀式就在正榮集團上海總部舉行。
　　9點30分，和歐宗榮一起敲響上市鑼的，是正榮老臣黃仙枝。他不僅是正榮地產(chǎn)董事會主席，也是正榮服務董事會主席。
　　當天，正榮服務開盤報價4.86港元，較IPO發(fā)行價高開6.81%。截至目前，總市值為48.6億港元，市盈率為41.3倍。
　　102倍超額認購
　　對于正榮服務的上市，黃仙枝表示：正榮服務在香港聯(lián)交所主板成功掛牌上市，這是正榮集團旗下，繼正榮地產(chǎn)之后的第二家上市公司，是公司發(fā)展歷程中重要的里程碑，標志著正榮集團輕重并舉戰(zhàn)略實現(xiàn)重大突破。
　　成立于2000年2月的正榮服務，2017年，正榮將物業(yè)公司與地產(chǎn)開發(fā)分離，也是這一年，正榮服務開始為其他第三方物業(yè)開發(fā)商的住宅物業(yè)項目提供物業(yè)管理服務；并在同年開始通過并購為非住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務，包括政府公建、寫字樓、工業(yè)園及學校。
　　或許那時候，歐宗榮已有將物業(yè)公司上市的計劃。
　　此次上市，正榮服務發(fā)售定價為4.55港元/股，募集資金約為10.715億港元（不含超額配售）。香港發(fā)售獲得大幅超額認購，認購數(shù)量為25.501億股，相當于香港公開發(fā)售項下初步可供認購股份總數(shù)2500萬股的約102倍。國際發(fā)售認購數(shù)量約為40.75億股，相當于國際發(fā)售項下初步可供認購股份總數(shù)2.25億股的約18.1倍。
　　基石投資方面，基石投資者已認購8516.4萬股發(fā)售股份，相當于全球發(fā)售項下初步可供認購的發(fā)售股份總數(shù)約34.1%（于任何超額配股權獲行使前）及緊隨全球發(fā)售完成后已發(fā)行股份約8.5%（假設超額配股權并無獲行使且并無計及因根據(jù)購股權計劃授出的購股權獲行使而將予發(fā)行的任何股份）。
　　正榮服務表示，擬將該等所得款項凈額約55%（或約5.89億港元）用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購機會，并進一步發(fā)展戰(zhàn)略合作伙伴關系以擴大集團的業(yè)務規(guī)模和地理覆蓋范圍深度及廣度。
　　此外，擬將該等所得款項凈額約20%（或約2.14億港元）用于進一步開發(fā)集團的信息管理系統(tǒng)；約15%（或約1.61億港元）用于進一步開發(fā)集團的“榮智慧”服務軟件；及約10%（或約1.07億港元）用作一般業(yè)務運營及營運資金。

　　對于公司的未來，黃仙枝表示：香港上市為公司高質量發(fā)展注入持續(xù)的資本動力，打開更廣闊的發(fā)展平臺。正榮服務將以上市為起點，繼續(xù)秉持“正直構筑繁榮”的理念，持續(xù)打造“服務品質好，財務指標優(yōu)，品牌價值高，業(yè)績持續(xù)增”的“好、優(yōu)、高、增”四好學生。

　　確定性增長與全國布局

　　經(jīng)過近二十年的發(fā)展，正榮服務的全國化布局也在不斷升級。目前業(yè)務主要覆蓋長三角地區(qū)、海峽西岸地區(qū)、中西部地區(qū)及環(huán)渤海地區(qū)四大熱點區(qū)域，包含住宅、政府公建、寫字樓、工業(yè)園區(qū)和學校等多元業(yè)態(tài)。

　　截至2019年12月31日，正榮服務在21個城市擁有149個在管項目，涉及在管總建筑面積約為2290萬平方米，總簽約建筑面積約為3700萬平方米。
　　過往三年，正榮服務的業(yè)績有了明顯增長。據(jù)悉，在2017-2019年，正榮服務營收分別為2.73億元、4.56億元、7.16億元，復合年增長率為62%；凈利潤從2030萬元增至1.09億元，復合年增長率為132%。在管面積分別為944.6萬平方米、1259.5萬平方米、2293.8萬平方米，復合年增長率為55.83%。
　　截至2019年，正榮服務在管面積約2300萬平米，其中48%由正榮地產(chǎn)發(fā)展之項目。其來自第三方的在管面積首次超過來自于兄弟公司貢獻的在管面積，表明正榮服務的市場化發(fā)展取得了初步成效，全國化布局進一步提升。
　　在盈利提升的同時，正榮服務的成本管控能力不斷增強。在2017-2019年，正榮服務人員費用（人工成本+委外費用）之和分別為1.75億元、2.78億元、3.86億元，在總成本中占比分別為86.56%、82.79%、81.86%，占比逐年下降；同期人員費用在總收入中的占比分別為64.25%、60.84%、53.92%，下降趨勢更為明顯。
　　此外，黃仙枝還曾對外表示：“正榮地產(chǎn)每年過千億銷售，是一個確定性的增長?！边@無疑也為正榮服務接下來的業(yè)務增長奠定了基礎。
　　在往績記錄期間，正榮地產(chǎn)已為正榮服務的發(fā)展提供了充足“彈藥”。2017年、2018 年及截至2019年前三季度，正榮服務向正榮地產(chǎn)提供服務所產(chǎn)生的收益分別占總收益的88.2%、71.9%及67.7%，及分別占在管總建筑面積的77.1%、74.4%、47.9%。
　　不過，雖然長期依靠正榮地產(chǎn)打江山，但正榮服務并沒有很強的“依賴性”，其正有意識地開拓第三方市場。 依托新冠肺炎疫情帶來的風口，正榮服務抓住契機，搶先一步登陸資本市場，站在新起點之上，正榮服務的全國化布局有望再升級。?

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