出乎意料！調(diào)查顯示美6月新建房屋銷量出現(xiàn)報復(fù)性反彈

第一財(cái)經(jīng)

作者：黃宇

新冠肺炎疫情不僅改變了資本市場的走勢預(yù)期，甚至也打破了美國地產(chǎn)開發(fā)商的節(jié)奏，壓抑了數(shù)月的新屋銷售在6月迎來報復(fù)性反彈。

新冠肺炎疫情不僅改變了資本市場對市場的預(yù)期，甚至也打破了美國地產(chǎn)開發(fā)商的節(jié)奏。壓抑了數(shù)月的新屋銷售也在6月迎來報復(fù)性反彈。

在新屋銷售熱度受壓抑了數(shù)個月后，美國6月新建房屋銷量迎來激增。根據(jù)約翰·伯恩斯房地產(chǎn)咨詢公司（John Burns Real Estate Consulting）的月度調(diào)查顯示，美國6月新建房屋的銷售量激增55％，這是2008年次貸危機(jī)以來出現(xiàn)的新屋月銷量出現(xiàn)最大增長的情況。同時，這也是自2005年美國房地產(chǎn)市場泡沫以來最高的銷量增長速度，其中美國東北部的新房銷售最為強(qiáng)勁，銷量增長率為86％，而佛羅里達(dá)州的新屋銷量猛增了84％，而且遠(yuǎn)郊的新房變得更受青睞。

這次新屋銷量激增更像是被疫情壓抑的購房需求的釋放。約翰·伯恩斯房地產(chǎn)咨詢公司的創(chuàng)始人兼CEO伯恩斯（John Burns）在接受媒體采訪時表示：“我們的新屋銷售調(diào)查顯示，通勤距離較遠(yuǎn)的地區(qū)銷售最為強(qiáng)勁，而且具有辦公和家庭學(xué)習(xí)的智能家居型房屋是消費(fèi)者需求最大的房屋類型。我相信在這次疫情中，不少人已經(jīng)向他們的公司證明了在家辦公是可行的，而且效率也有所保證。而且在未來幾個月的大部分時間在家辦公可能仍是必要的?！?/p>

根據(jù)美媒的報道，隨著疫情的擴(kuò)散，消費(fèi)者對于在家辦公的需求急劇上升，尤其是那些可以給孩子提供在家上網(wǎng)課的智能家居型房屋越來越受到歡迎，需求量也開始激增，但事實(shí)是，這種需求激增的時節(jié)并不在開發(fā)商的預(yù)料之中。

出乎意料的購房熱情

自今年3月新冠肺炎在美國蔓延開始，購房者外出看房活動大幅下降，而開發(fā)商也減少了拿地以及新建房屋的規(guī)模，美國待售房屋的供應(yīng)量也隨之急劇減少。開發(fā)商并沒想過房屋的需求會復(fù)蘇得如此之快，大多數(shù)建筑商在3月疫情暴發(fā)的初期已經(jīng)停止買地并解雇了工人。而且對于開發(fā)商來說，在打造居住社區(qū)的同時還不得不面對各種障礙，例如材料價格上升以及政府的批地流程等，有些地方政府受到疫情影響還沒完全正常運(yùn)作。然而，從需求來看，現(xiàn)在如何迅速提高新建房屋數(shù)量已經(jīng)迫在眉睫。

美媒報道稱，除了供給出現(xiàn)缺口外，購房者對新建住宅的要求也提出了符合“后疫情”時期的新需求。莫里森地產(chǎn)的CEO帕爾默（Sheryl Palmer）認(rèn)為：“在過去12~14周內(nèi)，購房者在咨詢新屋狀況時，對于房屋整體的功能性要求更高了，更新的、敞亮的、有多功能空間的房屋明顯更受歡迎。而且關(guān)于房屋的選址也出現(xiàn)了變化，最近來咨詢遠(yuǎn)郊或者鄉(xiāng)村位置房屋的買家也絡(luò)繹不絕，這種變化也一度在購房者群體中引發(fā)熱議，但確實(shí)成一種趨勢?！?/p>

6月份新屋售價平均上漲了4.5％?

另一方面，新屋銷量的激增也令房地產(chǎn)建筑商具備更好的提價能力。約翰·伯恩斯房地產(chǎn)月度報告顯示，雖然6月份南加州約有14％的建筑商降低了售價，但約有57％的受訪建筑商表示，他們已經(jīng)將房屋售價提高了。在全美范圍內(nèi)，6月份新屋售價平均上漲了4.5％。建筑商之所以能夠順利提價，主要因?yàn)樗麄兡芸焖俚馗鶕?jù)新買家的需求在新屋設(shè)計(jì)上作出改動，新買家需求量的提高使得銷售額迅速上升，雖然大多數(shù)的購房者以選擇已建成屋為主，包括一些豪華型住宅。

不過也有人指出，在消化完這一波被壓抑的需求后，新屋銷售額可能會再度回落，而房屋建筑商也可能會面臨供大于求的挑戰(zhàn)，畢竟如果經(jīng)濟(jì)再次停頓導(dǎo)致失業(yè)率上升，那么新屋銷售市場的前景將再次變得疲弱。

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