回顧2020年上半年，租賃市場受到疫情的影響波動較為顯著。市場供需矛盾突出，租賃需求下滑，業(yè)主出租預(yù)期持續(xù)走低，不斷向“承租人”市場轉(zhuǎn)變。畢業(yè)季到來之際，隨著疫情的反復(fù)加上畢業(yè)生就業(yè)形勢艱難，本該是租賃旺季的市場熱度明顯不足。

租金步步走低

與新房及二手房形成對比的是，租房市場“旺季不旺”，季節(jié)周期規(guī)律被打破。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份重點(diǎn)城市的租賃市場交易觸底，節(jié)后旺季推遲到3月出現(xiàn)，6月北京疫情出現(xiàn)反復(fù)，部分城市的租賃交易受到影響較為明顯。

上半年疫情對租金水平影響明顯，總體呈現(xiàn)下降趨勢，新增房源掛牌價格除2月份總量過低出現(xiàn)異常波動之外，其余月份全國重點(diǎn)18城（包括北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟(jì)南、青島、煙臺、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、重慶、成都。）新增房源平均掛牌價44.1元/平米/月，明顯低于去年上半年48.1元/平米/月的水平。其中，6月份重點(diǎn)18城成交量環(huán)比下降7.3%，租金環(huán)比下降3.2%，同比下降10.9%。

此外，房客源成交周期處于高位，租賃市場向買方市場轉(zhuǎn)變。上半年房源成交周期波動較大，2月及3月房源成交周期超過60天，租賃房源成交困難，4-6月成交周期下降至50天左右，但相比去年成交周期仍然較長。而客源周期較為穩(wěn)定，保持在10天左右，相比去年有所延長，租客的租房迫切程度有所下降。

根據(jù)中指研究院商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)研究報告顯示，疫情對中國宏觀經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)市場產(chǎn)生沖擊，民眾出行受限、商務(wù)及消費(fèi)活動減少，商業(yè)地產(chǎn)租賃市場需求減弱，租金面臨下行壓力。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)顯示，2020年上半年，中國主要商業(yè)街商鋪和重點(diǎn)購物中心商鋪?zhàn)饨鹚秸w下跌。其中，全國重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪每天平均租金為25.1元/平方米，環(huán)比下跌2.41%；全國100個典型購物中心商鋪每天平均租金為26.8元/平方米，環(huán)比下跌1.09%。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)顯示，2020年上半年，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金整體水平累計下跌2.38%；其中二季度平均租金為4.8元/平方米·天，環(huán)比一季度下跌1.54%。

長三角重點(diǎn)城市恢復(fù)最快

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，從6月租金漲跌城市數(shù)量來看，全國大中城市中，6月租金上漲城市數(shù)量上升至8城，長三角重點(diǎn)城市恢復(fù)較快，下跌城市數(shù)12個，與5月相比減少5個城市。

從環(huán)比上漲城市來看，6月租金環(huán)比上漲TOP5的城市為上海、武漢、南京、石家莊和杭州。疫情后，雖然企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)都在進(jìn)行，但企業(yè)縮編嚴(yán)重，就業(yè)環(huán)境嚴(yán)峻，上海、南京、杭州作為長三角重點(diǎn)城市，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇迅速，人口流入量大，租金漲幅明顯。武漢在解封以來，租賃市場逐步恢復(fù)，租金呈現(xiàn)上升局面，但相比去年同期還是有所差距。

環(huán)比跌幅TOP5方面，6月份租金跌幅前5的城市分別是泉州、深圳、三亞、重慶和青島。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，三亞作為以發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)為主的城市，受到疫情影響明顯，租賃市場受到影響嚴(yán)重，租賃市場恢復(fù)緩慢，租金持續(xù)下行，環(huán)比下降2.07%，同比降幅超10%；重慶市作為湖北的緊鄰城市，受到疫情影響較為嚴(yán)重，租金水平持續(xù)下跌；深圳市在疫情后租賃市場供應(yīng)量上升，導(dǎo)致市場供過于求，租金呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢。

疫情導(dǎo)致租金走向低谷，但是6月成交量的回暖，說明趨勢在向好。陳霄對《華夏時報》記者說：“6月隨著疫情的陰霾逐漸褪去，一線和重點(diǎn)二線城市租金環(huán)比跌幅有所收窄，其中一線城市的降幅小于二線城市。”

未來半年穩(wěn)步回升

2020年上半年的租賃政策導(dǎo)向從防疫管理向市場監(jiān)管和資金扶持轉(zhuǎn)變，第二季度在疫情得到了基本控制之后，全國各地著手恢復(fù)租賃市場的正常秩序。

為了響應(yīng)住建部《關(guān)于開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)的通知》，10個地區(qū)發(fā)布了14條關(guān)于為住房租賃企業(yè)提供資金扶持的相關(guān)政策，具體落實(shí)了補(bǔ)貼的條件和申請辦法。其中，杭州和合肥分別推出了住房租賃企業(yè)資金監(jiān)管的相關(guān)措施，確定企業(yè)名單，推動資金監(jiān)管的落地。此外還有5個地區(qū)推出了租賃住房建設(shè)相關(guān)的管理規(guī)定及措施，推動租賃住房建設(shè)的健康發(fā)展。

各個城市“人才搶奪戰(zhàn)”開啟，也為租賃市場帶來動力。各城市根據(jù)不同學(xué)歷對人才給予租房及生活補(bǔ)貼，大概范圍在每月500-3000不等，發(fā)放年限通常2-3年，其中準(zhǔn)一線城市補(bǔ)貼額度較高。

資金扶持穩(wěn)住了企業(yè)，租房和生活補(bǔ)貼緩和了人才的租金壓力。今年畢業(yè)季來臨，高校畢業(yè)生的租賃需求逐步釋放。通過貝殼的成交數(shù)據(jù)分析可以發(fā)現(xiàn)，從5月份開始18-24歲租客成交占比開始明顯提升，到6月第三周占比已經(jīng)高達(dá)26.8%。雖然在第二輪疫情的影響下6月下半月成交量整體受到影響，但18-24歲年齡段的成交占比并未下降，可見畢業(yè)租賃季已經(jīng)逐步來臨。

下半年租賃市場延遲的租賃需求不斷釋放。貝殼研究院首席分析師許小樂對《華夏時報》記者表示，對于疫情影響較小的城市，下半年租賃市場熱度會保持“中溫”態(tài)勢。對于疫情影響較大的城市，雖然疫情影響使得租賃市場迅速降溫，且一定程度上縮減了城市租賃市場的需求規(guī)模，但租賃市場需求依然大量存在。

來源: 華夏時報

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