疫情之下，大城市的房?jī)r(jià)相對(duì)抗跌性要比三四線強(qiáng)，新房要比二手房強(qiáng)。

中指院4月15日發(fā)布的報(bào)告顯示，2020 年一季度，全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)累計(jì)仍有上漲，但漲幅為近五年季度漲幅最低值。其中，一線城市價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，三四線代表城市價(jià)格累計(jì)有所下跌。相對(duì)還能穩(wěn)得住的新房?jī)r(jià)格，二手房的價(jià)格出現(xiàn)累計(jì)下跌。

全國(guó)新房?jī)r(jià)格漲幅收窄

根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)對(duì) 100 個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， 2020 年一季度，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)僅上漲0.18%，較去年同期收窄 0.37 個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)漲幅是近五年季度漲幅最低值。

單月來(lái)看，2 月受疫情影響，企業(yè)資金回籠壓力驟升，各房企普遍采用降價(jià)促銷的方式應(yīng)對(duì)，當(dāng)月百城價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)階段性小幅調(diào)整。3 月，隨著疫情逐步得到有效控制，售樓處恢復(fù)開放，疊加各地密集出臺(tái)的房地產(chǎn)扶持政策效果漸顯，市場(chǎng)情緒有所修復(fù)，百城價(jià)格環(huán)比微幅上漲 0.14%，均價(jià)為 15195 元/平方米。

從各級(jí)城市來(lái)看， 一線城市一季度價(jià)格累計(jì)上漲 0.19%，漲幅與去年同期基本持平。各月環(huán)比漲幅均在 0.1%以內(nèi)，整體價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。尤其是上海，季度累計(jì)上漲1.16%；二線城市一季度價(jià)格累計(jì)上漲 0.13%，較去年同期收窄 0.62 個(gè)百分點(diǎn)；三四線代表城市一季度價(jià)格則累計(jì)下跌 0.07%， 春節(jié)期間受疫情影響，返鄉(xiāng)置業(yè)需求大幅弱化。

報(bào)告還顯示，在一季度十大城市新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲 0.12%的情況下，這些城市主城區(qū)二手房?jī)r(jià)格卻累計(jì)下跌了 0.12%。其中，除深圳、成都、上海價(jià)格累計(jì)略有上漲外，其余城市價(jià)格累計(jì)均有所下跌，北京、重慶跌幅更是在 1%以上。

商品房交易規(guī)模出現(xiàn)大幅下滑

報(bào)告內(nèi)容顯示，一季度重點(diǎn)城市新房整體成交規(guī)模降至近十年最低， 3 月成交規(guī)模低位反彈，但仍不及去年同期。 據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年一季度， 50 個(gè)代表城市商品住宅月均成交面積約1460 萬(wàn)平方米，為 2011 年以來(lái)同期最低水平，同比下降近四成。 尤其是2 月，成交規(guī)模同環(huán)比下降均在 70%以上。

同期，十大城市二手房成交套數(shù)為 15.3 萬(wàn)套， 為 2013 年以來(lái)同期最低水平， 同比下降 30.1%，除深圳、杭州、南京外，其余城市成交套數(shù)同比均下降。其中 2 月，十大城市二手房成交套數(shù)僅有 1.55 萬(wàn)套，各城市成交套數(shù)同比均下降，多數(shù)城市降幅在 40%以上。

來(lái)源：南都記者

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