龍頭房企上半年銷售分化明顯,調查指市場行情樂觀

來源：智能家居時間：2020-07-10 09:50

“于2020年6月單月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣609.6億元，較2019年6月同比增加0.93%……合同銷售建筑面積約729萬㎡，同比增加9.72%”。7月1日，碧桂園集團發(fā)布公司6月營運數據，至此，上半年公司銷售成績塵埃落定。數據顯示，碧桂園在今年上半年共實現權益銷售金額約2670億元，全口徑銷售金額約3723億元。

來源：南都記者根據易居·克而瑞數據統計

銷售TOP3榜動蕩恒大延續(xù)權益口徑銷售冠軍

目前行業(yè)內主流參考的銷售榜包含全口徑銷售、權益銷售兩類口徑。所謂全口徑，是指房企連同合營公司及聯營公司所有項目業(yè)績的累計值，不考慮權益和操盤；權益口徑則將企業(yè)股權占比計算在內，譬如一個項目若由多家房企合作，則該項目的業(yè)績按照股權占比計入相應企業(yè)。因而在業(yè)內來看，權益口徑往往更能代表一家房企的真實銷售成績。

從去年年底到目前，銷售榜TOP3發(fā)生變動，表現在恒大對萬科的反超。易居·克而瑞發(fā)布的2019年全年銷售榜單顯示，權益口徑下的排名與目前相同：恒大位列第一，其次是碧桂園、萬科。

今年年初，新冠疫情的暴發(fā)打亂了眾房企銷售節(jié)奏，售樓處謝客、工地工期后延，多數地區(qū)的主管部門也暫停了新盤的發(fā)售許可。受回款、現金流壓力影響，業(yè)內轉戰(zhàn)線上，部分房企甚至釋出大幅折扣，發(fā)起了“大搶收”。

恒大表現尤為“高調”，其實行網上賣房，喊出無理由退房、所有房源8.8折等口號。據該公司透露，上半年銷售、回款量指標同比分別增長約23%、66.5%，“刷新歷史同期最高紀錄”。

這一系列操作，使得恒大延續(xù)權益口徑銷售冠軍的寶座，全口徑銷售額上也超越萬科，位列行業(yè)第二。

龍頭房企經營走勢更貼近市場行情

并非所有的龍頭房企都可以幸免于這次“黑天鵝”，南都記者統計數個龍頭房企銷售成績來看，上半年的疫情沖擊，龍頭房企的銷售額之間分化明顯。譬如綠地、新城兩家銷售額同比去年出現較大程度萎縮，降額均在兩成以上；而個別如恒大、世茂等不降反增，增速破10%。

反映在銷售榜單中，如新城控股，位次滑坡明顯：全口徑下排位從7滑落至14，權益口徑下排位從8滑落至10。

盡管現階段，不少房企都提出了降速增質，不再唯規(guī)模論。例如融創(chuàng)孫宏斌即稱2020年的融創(chuàng)將聚焦于降低成本、處置資產、謹慎拿地幾個層面，萬科郁亮直言“去地產化”，許家印心中“新恒大”的“新起點”則是人工智能、生命科學、互聯網等科技領域。

但銷售額及排行仍然對評估房企發(fā)展有著重要意義。知名地產分析師嚴躍進對南都記者表示，近兩年地產行業(yè)仍保持著擴張態(tài)勢，這個階段的一個重要指標就是房企銷售數據。因而，銷售數據仍有積極參考作用，規(guī)模越大的企業(yè)說明更受市場認可，市場占有率高對企業(yè)的品牌和營銷都有積極意義?！暗轻槍ε判邪穸裕陀^描述企業(yè)經營尚有很多研究上的難點要突破，比如聯合操盤、項目的租售性質等都是在排行中需要注意的?！眹儡S進指出。

嚴躍進認為，龍頭房企抗風險能力更強，經營走勢更貼近市場行情，基于對下半年市場行情樂觀的判斷，這些公司的規(guī)模還是有機會進一步做大。

置業(yè)意愿調查認為下半年行情樂觀

近日，中指院發(fā)布的一項居民置業(yè)意愿調查顯示，目前樓市信心幾近恢復：近七成受訪者近期到過售樓處，居民置業(yè)信心持續(xù)回復，中長期看，75%的受訪者有購房計劃，一二線城市受訪者購房需求最為強烈。此外，調查也顯示，近六成受訪者將置業(yè)計劃安排在未來半年至2年內，一線城市置業(yè)意愿增強?！笆袌銮榫w明顯修復”，調查報告稱。

置業(yè)意愿復蘇的原因是受訪者對收入預期的逐月樂觀。中指院調查顯示，受訪者對收入預期較上月更加樂觀，超七成認為未來一年收入穩(wěn)中有漲。而在該機構此前4月的調查中，七成受訪者預期未來一年收入將減少。

據了解，該調查樣本年齡六成集中在26-35歲之間，居住地區(qū)以珠三角、京津冀、長三角為主。

來源：南方都市報