“于2020年6月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣609.6億元，較2019年6月同比增加0.93%……合同銷(xiāo)售建筑面積約729萬(wàn)㎡，同比增加9.72%”。7月1日，碧桂園集團(tuán)發(fā)布公司6月?tīng)I(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，至此，上半年公司銷(xiāo)售成績(jī)塵埃落定。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園在今年上半年共實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額約2670億元，全口徑銷(xiāo)售金額約3723億元。

來(lái)源：南都記者根據(jù)易居·克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

銷(xiāo)售TOP3榜動(dòng)蕩 恒大延續(xù)權(quán)益口徑銷(xiāo)售冠軍

目前行業(yè)內(nèi)主流參考的銷(xiāo)售榜包含全口徑銷(xiāo)售、權(quán)益銷(xiāo)售兩類(lèi)口徑。所謂全口徑，是指房企連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目業(yè)績(jī)的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操盤(pán)；權(quán)益口徑則將企業(yè)股權(quán)占比計(jì)算在內(nèi)，譬如一個(gè)項(xiàng)目若由多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。因而在業(yè)內(nèi)來(lái)看，權(quán)益口徑往往更能代表一家房企的真實(shí)銷(xiāo)售成績(jī)。

從去年年底到目前，銷(xiāo)售榜TOP3發(fā)生變動(dòng)，表現(xiàn)在恒大對(duì)萬(wàn)科的反超。易居·克而瑞發(fā)布的2019年全年銷(xiāo)售榜單顯示，權(quán)益口徑下的排名與目前相同：恒大位列第一，其次是碧桂園、萬(wàn)科。

今年年初，新冠疫情的暴發(fā)打亂了眾房企銷(xiāo)售節(jié)奏，售樓處謝客、工地工期后延，多數(shù)地區(qū)的主管部門(mén)也暫停了新盤(pán)的發(fā)售許可。受回款、現(xiàn)金流壓力影響，業(yè)內(nèi)轉(zhuǎn)戰(zhàn)線(xiàn)上，部分房企甚至釋出大幅折扣，發(fā)起了“大搶收”。

恒大表現(xiàn)尤為“高調(diào)”，其實(shí)行網(wǎng)上賣(mài)房，喊出無(wú)理由退房、所有房源8.8折等口號(hào)。據(jù)該公司透露，上半年銷(xiāo)售、回款量指標(biāo)同比分別增長(zhǎng)約23%、66.5%，“刷新歷史同期最高紀(jì)錄”。

這一系列操作，使得恒大延續(xù)權(quán)益口徑銷(xiāo)售冠軍的寶座，全口徑銷(xiāo)售額上也超越萬(wàn)科，位列行業(yè)第二。

龍頭房企經(jīng)營(yíng)走勢(shì)更貼近市場(chǎng)行情

并非所有的龍頭房企都可以幸免于這次“黑天鵝”，南都記者統(tǒng)計(jì)數(shù)個(gè)龍頭房企銷(xiāo)售成績(jī)來(lái)看，上半年的疫情沖擊，龍頭房企的銷(xiāo)售額之間分化明顯。譬如綠地、新城兩家銷(xiāo)售額同比去年出現(xiàn)較大程度萎縮，降額均在兩成以上；而個(gè)別如恒大、世茂等不降反增，增速破10%。

反映在銷(xiāo)售榜單中，如新城控股，位次滑坡明顯：全口徑下排位從7滑落至14，權(quán)益口徑下排位從8滑落至10。

盡管現(xiàn)階段，不少房企都提出了降速增質(zhì)，不再唯規(guī)模論。例如融創(chuàng)孫宏斌即稱(chēng)2020年的融創(chuàng)將聚焦于降低成本、處置資產(chǎn)、謹(jǐn)慎拿地幾個(gè)層面，萬(wàn)科郁亮直言“去地產(chǎn)化”，許家印心中“新恒大”的“新起點(diǎn)”則是人工智能、生命科學(xué)、互聯(lián)網(wǎng)等科技領(lǐng)域。

但銷(xiāo)售額及排行仍然對(duì)評(píng)估房企發(fā)展有著重要意義。知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)南都記者表示，近兩年地產(chǎn)行業(yè)仍保持著擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，這個(gè)階段的一個(gè)重要指標(biāo)就是房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。因而，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)仍有積極參考作用，規(guī)模越大的企業(yè)說(shuō)明更受市場(chǎng)認(rèn)可，市場(chǎng)占有率高對(duì)企業(yè)的品牌和營(yíng)銷(xiāo)都有積極意義?！暗轻槍?duì)排行榜而言，客觀(guān)描述企業(yè)經(jīng)營(yíng)尚有很多研究上的難點(diǎn)要突破，比如聯(lián)合操盤(pán)、項(xiàng)目的租售性質(zhì)等都是在排行中需要注意的?！眹?yán)躍進(jìn)指出。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，龍頭房企抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)走勢(shì)更貼近市場(chǎng)行情，基于對(duì)下半年市場(chǎng)行情樂(lè)觀(guān)的判斷，這些公司的規(guī)模還是有機(jī)會(huì)進(jìn)一步做大。

置業(yè)意愿調(diào)查認(rèn)為下半年行情樂(lè)觀(guān)

近日，中指院發(fā)布的一項(xiàng)居民置業(yè)意愿調(diào)查顯示，目前樓市信心幾近恢復(fù)：近七成受訪(fǎng)者近期到過(guò)售樓處，居民置業(yè)信心持續(xù)回復(fù)，中長(zhǎng)期看，75%的受訪(fǎng)者有購(gòu)房計(jì)劃，一二線(xiàn)城市受訪(fǎng)者購(gòu)房需求最為強(qiáng)烈。此外，調(diào)查也顯示，近六成受訪(fǎng)者將置業(yè)計(jì)劃安排在未來(lái)半年至2年內(nèi)，一線(xiàn)城市置業(yè)意愿增強(qiáng)?！笆袌?chǎng)情緒明顯修復(fù)”，調(diào)查報(bào)告稱(chēng)。

置業(yè)意愿復(fù)蘇的原因是受訪(fǎng)者對(duì)收入預(yù)期的逐月樂(lè)觀(guān)。中指院調(diào)查顯示，受訪(fǎng)者對(duì)收入預(yù)期較上月更加樂(lè)觀(guān)，超七成認(rèn)為未來(lái)一年收入穩(wěn)中有漲。而在該機(jī)構(gòu)此前4月的調(diào)查中，七成受訪(fǎng)者預(yù)期未來(lái)一年收入將減少。

據(jù)了解，該調(diào)查樣本年齡六成集中在26-35歲之間，居住地區(qū)以珠三角、京津冀、長(zhǎng)三角為主。

來(lái)源：南方都市報(bào)

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