二線(xiàn)城市樓市半年“收官”：“V”型復(fù)蘇淡旺分化

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-10 08:36

??受新冠肺炎疫情影響，二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在半年“收官”中走出“V”型曲線(xiàn)：短暫冰封后觸底反彈。但各城復(fù)蘇進(jìn)程有淡有旺，分化加劇。

??“2月全國(guó)市場(chǎng)基本冰凍，3月恢復(fù)50%，4月回到80%，5月至6月基本恢復(fù)到100%以上。有的地方還出現(xiàn)了主要指標(biāo)同比上漲的情況。二線(xiàn)城市也不例外。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉9日表示。

??各地行情差異明顯。南京新房、二手房、租賃、土地市場(chǎng)雖先抑后揚(yáng)，但整體上演“消失的旺季”。數(shù)據(jù)顯示，南京上半年新房成交37137套，同比微漲1.6%，低于2012年-2016年同期；二手房成交51973套，成交周期拉長(zhǎng)，議價(jià)空間擴(kuò)大。租金水平還出現(xiàn)了近年來(lái)的首次下滑。

??杭州、寧波、東莞樓市表現(xiàn)較為激進(jìn)。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，上半年杭州新房成交超6.6萬(wàn)套，累計(jì)同比增長(zhǎng)48%，延續(xù)了去年四季度熱度；推地動(dòng)作大，土地出讓金額創(chuàng)近5年來(lái)新高，居全國(guó)前列。此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，寧波5月新房?jī)r(jià)格漲幅排全國(guó)第二。

??城市內(nèi)，不同板塊之間熱度迥異。杭州、南京出現(xiàn)了數(shù)次萬(wàn)人搖號(hào)選房、中簽概率“百里挑一”的現(xiàn)象，杭州甚至有近6萬(wàn)人搖號(hào)一處樓盤(pán)的情況。但更要看到，二線(xiàn)城市熱銷(xiāo)盤(pán)寥寥無(wú)幾，絕大多數(shù)難以售罄。

??這帶來(lái)供求端的冷熱不均。受制于疫情期間回款壓力，二線(xiàn)城市房企推盤(pán)熱情高漲，供應(yīng)爆棚，但去化成績(jī)因人而異，一些地方庫(kù)存高企。例如，南京新房庫(kù)存在4.6萬(wàn)-4.7萬(wàn)套水平，杭州二手房掛牌量突破12萬(wàn)套大關(guān)，均處高位。

??不過(guò)，在樓市調(diào)控的問(wèn)題上，政府部門(mén)態(tài)度堅(jiān)決。近期寧波、杭州、東莞樓市在短暫“冒頭”后立刻迎來(lái)調(diào)控“剎車(chē)”，抑制炒房。南京出臺(tái)地價(jià)、房?jī)r(jià)“雙限”土拍新政，降熱效果顯著——下半年開(kāi)場(chǎng)多幅熱門(mén)地塊底價(jià)成交。

??南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，在資金面寬松、各類(lèi)刺激政策的共同作用下，東部強(qiáng)二線(xiàn)城市的樓市較熱。在調(diào)控加碼后，分化狀況會(huì)有所改觀。

??“下半年市場(chǎng)或無(wú)‘大旺季’，但平穩(wěn)態(tài)勢(shì)可期。因城施策是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主基調(diào)，‘穩(wěn)’仍是樓市主旋律?！蔽覑?ài)我家南京公司市場(chǎng)研究主管達(dá)暢表示。