高力國(guó)際發(fā)布二季度廣州寫字樓報(bào)告科技行業(yè)成租賃市場(chǎng)新亮點(diǎn)

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-08 11:32

2020年7月8日— 高力國(guó)際研究部發(fā)布了2020年第二季度廣州寫字樓市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告指出，2020年第二季度，甲級(jí)寫字樓的凈吸納量回升至21,000平方米，主要由越秀區(qū)新落成寫字樓的租賃成交帶動(dòng)。廣州全市空置率連續(xù)三個(gè)季度上升，達(dá)至6.7%。這為租戶帶來更多的選擇空間，尤其在珠江新城子市場(chǎng)。我們建議，在競(jìng)爭(zhēng)增加的租戶市場(chǎng)下，業(yè)主可以提供更為靈活以及創(chuàng)新的租賃條款來吸引租戶入駐。

琶洲寫字樓租金保持穩(wěn)定

與一季度相比，二季度的租賃活動(dòng)明顯增加。但是在這些租賃活動(dòng)中，搬遷和縮減面積的租戶較多，而新設(shè)立和擴(kuò)張的公司則較少。二季度，除了有一棟新增甲級(jí)寫字樓入市的越秀區(qū)外，其余子市場(chǎng)均錄得負(fù)凈吸納量。

2020年第二季度，盡管全市租金有著向下調(diào)整的壓力，琶洲的租金仍然逆市微升，環(huán)比增長(zhǎng)0.3%達(dá)人民幣149/平方米/月，體現(xiàn)出琶洲寫字樓市場(chǎng)仍然企穩(wěn)。

聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商更為謹(jǐn)慎發(fā)展，部分運(yùn)營(yíng)商更是縮減業(yè)務(wù)，關(guān)閉了位于核心區(qū)域的辦公空間。

2021年寫字樓新增供應(yīng)達(dá)至頂峰

雖然TMT行業(yè)巨頭如阿里巴巴和唯品會(huì)預(yù)計(jì)至2020年底后才陸續(xù)進(jìn)駐琶洲，但是與這些企業(yè)的關(guān)聯(lián)公司已經(jīng)開始在琶洲預(yù)租，提前布局。高力預(yù)期，更多的TMT企業(yè)將集聚在琶洲這個(gè)區(qū)域，加速電商總部這個(gè)片區(qū)的成熟。

受一季度停工的影響，部分甲級(jí)寫字樓新建項(xiàng)目順延至2021年交付。屆時(shí)將有超過130萬平方米新增供應(yīng)入市，是有記錄以來最高水平。然而，其中大約一半的新增寫字樓面積為自用，并且大部分集中在琶洲。高力預(yù)期，2020年至2021年，空置率將會(huì)緩和上升。