來源：中新經(jīng)緯客戶端7月7日電 (羅琨)

       近期，各大房企陸續(xù)公布上半年“成績單”。從數(shù)據(jù)來看，在新冠肺炎疫情得到有效控制后，房企業(yè)績也隨之逐步修復(fù)，部分房企的銷售額甚至出現(xiàn)了“逆勢增長”。

　　分析指出，地產(chǎn)銷售的快速恢復(fù)將支撐堅(jiān)實(shí)及更明顯的全年銷售增長的預(yù)期，中國地產(chǎn)股相對強(qiáng)勁的盈利前景提供了強(qiáng)大的投資吸引力。

　　“碧恒萬”銷售額位居前三

　　近期，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2020年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100》。2020年上半年，受到疫情影響，TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元。TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%。

　　龍頭房企的業(yè)績正在持續(xù)修復(fù)。上述榜單顯示，上半年共計(jì)13家房企銷售額超過1000億元，其中碧桂園、中國恒大、萬科位居TOP3，銷售額分別為3723.0億元、3487.9億元、3180.0億元。

　　被疫情壓制的需求也在小長假期間得到了集中釋放。根據(jù)碧桂園近期發(fā)布的公告，端午假期期間，該公司銷售業(yè)績強(qiáng)勁，錄得權(quán)益認(rèn)購金額108億元，較去年端午假期增長達(dá)50%。

　　從該榜單來看，頭部房企的競爭更為激烈，TOP10房企門檻值為1106億元，較上年增長5.16%；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元，分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

　　克爾瑞公布的《2020年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，從房企2020年上半年的銷售目標(biāo)和實(shí)際銷售情況來看，上半年業(yè)績完成率達(dá)四成。2020年上半年，28家房企目標(biāo)完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個(gè)百分點(diǎn)；超過40%的有14家企業(yè)，其銷售目標(biāo)完成率均值為45.6%。

　　分析指出，在目前的市場背景下，規(guī)模房企的競爭優(yōu)勢日益凸顯。隨著資源加速向優(yōu)勢企業(yè)集聚，將推動(dòng)行業(yè)集中度繼續(xù)走高。而對于50強(qiáng)之后的房企而言，競爭優(yōu)勢已不再明顯。行業(yè)競爭加劇之下，該梯隊(duì)房企的增長空間或?qū)⑦M(jìn)一步受限。預(yù)計(jì)全年房企梯隊(duì)分化將繼續(xù)加大，TOP50正成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。

　　房企業(yè)績的向好也吸引資金持續(xù)入場。近期，房地產(chǎn)板塊相關(guān)指數(shù)屢創(chuàng)新高。Wind數(shù)據(jù)顯示，6日，房地產(chǎn)(中信)指數(shù)盤中大漲超7%，多只地產(chǎn)股漲停。

　　大力營銷出奇跡？

　　疫情之下，各地售樓處紛紛關(guān)閉，房企爭奪客戶的主陣地也隨之從線下轉(zhuǎn)移到線上。不少房企自建平臺線上賣房，或者通過進(jìn)駐電商平臺等形式進(jìn)行云直播，將流量轉(zhuǎn)化成為銷量。

　　5月5日晚上8點(diǎn)，碧桂園5.5直播購房節(jié)在抖音首秀，汪涵、大張偉坐陣掀起全民購房狂歡，直播間推出5.5元抵55000元購房神券、超低“骨折”價(jià)、總裁直簽特惠、百萬紅包雨、超級大錦鯉，釋放碧桂園前所未有的優(yōu)惠購房折扣。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，直播2小時(shí)內(nèi)主會(huì)場觀看人數(shù)達(dá)670萬，連同29個(gè)分會(huì)場合計(jì)觀看人數(shù)近800萬；直播收獲總音浪478萬，登錄抖音直播小時(shí)榜第一名。

　　據(jù)了解，碧桂園搭建的鳳凰云線上平臺目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)線上蓄客、線上鎖客、預(yù)約看房、在線選房和認(rèn)籌簽約線上交易的閉環(huán)，成為疫情期間主要銷售渠道，銷售業(yè)績得到有效保障。

　　分析指出，碧桂園5.5直播賣房是在銷售環(huán)節(jié)的一次創(chuàng)新，可以看到碧桂園的定位已經(jīng)從單純的住宅開發(fā)商進(jìn)化為高科技綜合性企業(yè)，在與科技融合，積極擁抱市場新變化方面。

　　從碧桂園近兩月的業(yè)績來看，這些營銷舉措是收到了實(shí)效的。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，碧桂園5月、6月權(quán)益合同銷售分別為561.1億元和609.6億元，分別同比上升3.29%和0.93%。

　　值得一提的是，在銷售業(yè)績上升的同時(shí)，碧桂園還實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)杠桿的下降。分析人士指出，這主要基于公司良好的回款率和充裕的現(xiàn)金儲(chǔ)備。在行業(yè)融資環(huán)境趨嚴(yán)的環(huán)境下，充裕的資金將大大緩解公司的現(xiàn)金流壓力。

　　多機(jī)構(gòu)看好房地產(chǎn)后市

　　近期，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布研究報(bào)告，看好后期房地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)。

　　匯豐指出，仍然普遍看好中國房地產(chǎn)板塊。最首要和明顯的原因是地產(chǎn)銷售的快速恢復(fù)將支撐堅(jiān)實(shí)及更明顯的全年銷售增長的預(yù)期。其次，在岸和離岸市場的融資環(huán)境寬松，減輕了對房企融資的憂慮，且更好地支持土地投資。第三，抵押貸款利率繼續(xù)下降支撐居民購房能力。匯豐認(rèn)為，中國地產(chǎn)股相對強(qiáng)勁的盈利前景提供了強(qiáng)大的投資吸引力?？春帽坦饒@等四只個(gè)股，認(rèn)為他們相對于目標(biāo)價(jià)有更大的潛在上漲空間。

　　開源證券認(rèn)為，寬信用背景下，銷售好轉(zhuǎn)、限價(jià)松動(dòng)利好利潤率修復(fù)，給予行業(yè)看好評級，建議三季度繼續(xù)關(guān)注地產(chǎn)板塊機(jī)會(huì)。

　　中達(dá)證券也指出，碧桂園相對三四線地方開發(fā)商具備明顯的產(chǎn)品優(yōu)勢，相對品牌開發(fā)商則在成本及運(yùn)營效率等方面具備護(hù)城河，重點(diǎn)區(qū)域的強(qiáng)勁需求和公司的競爭優(yōu)勢將共同支撐去化表現(xiàn)。

　　“碧桂園把握三四線需求特點(diǎn)，差異化產(chǎn)品、成本控制形成競爭優(yōu)勢。相對于三四線開發(fā)商，碧桂園在購房流程合規(guī)性及便利性方面對購房者提供保障，在綠化、戶型、配套、物業(yè)服務(wù)等方面具明顯優(yōu)勢，使低線市場購房者對碧桂園產(chǎn)品有更強(qiáng)的購房意愿。對目標(biāo)市場的充分把握和獨(dú)特的護(hù)城河將持續(xù)支持公司的去化和未來的穩(wěn)健增長?！敝羞_(dá)證券稱。

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