在中國老百姓(603883,股吧)眼中：買的是房，安的是家，房的重要性不言而喻。

　　高額的房價(jià)下，買房貸款，似乎也變得跟吃飯喝水一樣平常。

　　為了幾十萬、上百萬的房貸奔波，成為了大部分人的生活常態(tài)。如果能夠減少一些房貸利率，想必很多朋友都會(huì)覺得輕松不少。最起碼幸福指數(shù)能夠提高不少。

　　但是，跟房貸利率相關(guān)的5年期LPR已經(jīng)2個(gè)月沒有下調(diào)了，就在市場一片焦灼之際，一道曙光突然降臨。

　　有個(gè)新一線城市，給房貸利率開了后門，出臺(tái)了一道房產(chǎn)新政——商轉(zhuǎn)公。

　　所謂商轉(zhuǎn)公，就是把沒有結(jié)清的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。無論是自己的還是配偶的商貸都可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。

　　6月21日，武漢市就《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》向社會(huì)公開征求意見。

　　征求意見里提出：除了組合貸款里的商貸、家庭或者個(gè)人已經(jīng)擁有2套以上住房等少數(shù)特殊情況不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公外，大部分的住房商業(yè)貸款都可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。

　　要知道“商轉(zhuǎn)公”之前的條件之嚴(yán)苛，讓人望塵莫及。這次調(diào)整之后，可以說是簡單了不少。

　　同時(shí)這次也修改了辦理“商轉(zhuǎn)公“的條件。

　　比如，把原來的“商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上”改成“原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月及以上”、把存量房商轉(zhuǎn)公貸款最長期限由20年延長為30年等。

　　其實(shí)，武漢出臺(tái)這項(xiàng)新政并且沒被駁回，我一點(diǎn)兒不意外。

　　武漢是這次疫情全國受影響最大的城市，但同時(shí)武漢又是一個(gè)人口超多的超大型城市，房價(jià)也是不低的。

　　這項(xiàng)政策一出，讓很多因房貸快支撐不下去的居民能夠享受更低的利率、在近期少還一點(diǎn)、還款時(shí)間拉長一點(diǎn)。確實(shí)是一個(gè)保民生的救命政策。

　　根據(jù)“米宅”測(cè)算：一旦商轉(zhuǎn)公，不管是二套還是首套，每月還款壓力基本上減少三分之一，整體利息壓力減少差不多一半。

　　按照新政策，商貸放款一年之后就可以商轉(zhuǎn)公，買房的成本就低了不少。

　　雖然說這項(xiàng)政策主要目的是避免這個(gè)受到疫情影響最大城市出現(xiàn)成批量的斷供潮，違約潮。

　　是為了還不起貸款的人準(zhǔn)備的，但也無可避免有些人在其中鉆空子。

　　會(huì)有一部分手里有閑錢的朋友會(huì)購買二套房，影響武漢的房地產(chǎn)市場熱度，造成一片繁榮的局面，是會(huì)在一定程度上影響武漢房價(jià)的。

　　但是想要影響全局，還是不太有可能。如果有房產(chǎn)中介借此機(jī)會(huì)讓您抓緊買房，不用著急，套路而已。

　　之前就有朋友問過我武漢的房能不能買，我說要買抓緊買，疫情結(jié)束馬上就會(huì)有一波反彈。

　　現(xiàn)在反彈已經(jīng)來了，沒趕上這波的朋友也就別著急了，錯(cuò)過就是錯(cuò)過了。武漢的房價(jià)不會(huì)再有巨大的波動(dòng)了。

　　此外，武漢的商轉(zhuǎn)公政策對(duì)其他城市也有一定的示范效應(yīng)的。武漢這樣的新一線都能出臺(tái)這樣的政策緩解，其他城市跟進(jìn)的可能性也很大。

　　畢竟疫情對(duì)全國影響都比較明顯，除了西藏等少數(shù)地區(qū)影響不大之外，像是東三省、浙江溫州等影響都還是蠻嚴(yán)重的。

　　而且最近廣西、銀川都陸續(xù)發(fā)布商轉(zhuǎn)公的政策。

　　感興趣的朋友，可以多關(guān)注點(diǎn)，畢竟，如果商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，可以省不少錢。

　　你們還有什么想get的保險(xiǎn)知識(shí)嗎

　　歡迎在下方留言區(qū)留言

　　-END-

　　作者：小司

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：小司淘保。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

相關(guān)知識(shí)

刺激！這項(xiàng)新政，為房貸變相降息開了“后門”！
多地松綁樓市政策被撤回 中國堅(jiān)定不走“地產(chǎn)刺激老路”
多地松綁樓市政策被撤回,中國堅(jiān)定不走“地產(chǎn)刺激老路”
多地松綁樓市政策被撤回 中國堅(jiān)定不走“地產(chǎn)刺激老路”
降息了!LPR創(chuàng)9個(gè)月最大降幅 你的房貸月供省多少
4月15日,降息+降準(zhǔn)落地!房貸利息會(huì)降多少?
7月LPR未變,下半年降息概率大嗎?房貸族怎么選?
LPR三個(gè)月不變,房貸族怎么選?分析:下半年仍有一定降息概率
LPR迎史上最大降息 你的房貸少還多少
LPR迎史上最大幅度降息 你的房貸少還多少?