張江人工智能島長泰廣場半導(dǎo)體總部首選地

來源：智能家居時間：2020-07-06 12:59

張江人工智能島長泰廣場半導(dǎo)體總部首選地名企匯集【中芯國際、紫光展銳、阿里平頭哥，國外如賽靈思

1.項目：長泰廣場雷格斯中心

2、面積：86平

3、價格：3.98元/平/天

4、物業(yè)費:30元/平/月

5、裝修：精裝拎包入住，全配好家具.

6、位置朝向：園區(qū)中心位置，高層景觀開闊。朝向正南，戶型方正，向陽落地窗

7、交通：浦東1路;張江1路，1014路;1058路;浦東11路;

8、優(yōu)執(zhí):適合各類企業(yè)，園區(qū)配套完善，大樓外觀大氣，企業(yè)部辦公的不錯選擇，周邊科技企業(yè)云集，低租金，園林式辦公環(huán)境，周邊樹森綠地多,空所非常清新，感覺是世外桃源.

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1、長泰廣場將成為浦東新的商業(yè)中心

長泰廣場位于張江高科技園區(qū)核心地段，地鐵2號線金科路地鐵站上蓋。地鐵2號線連接虹橋、浦東兩大航空門戶，沿途收盡上海最繁華的商圈，如人民公園商圈、陸家嘴商圈、中山公園商圈、南京西路商圈等，而作為張江高科技園區(qū)的核心區(qū)的商業(yè)項目，長泰廣場將成為浦東新的商業(yè)中心。

2、迪士尼樂園帶來的人氣

長泰廣場周邊囊括金橋碧云國際社區(qū)、聯(lián)洋國際社區(qū)、東郊別墅區(qū)、花木大型居住社區(qū)，奠定了超強的消費能力，更與張江高科技園區(qū)的與迪士尼樂園帶來的人氣。在以10公里為輻射半徑的范圍內(nèi)，長泰廣場有可能成為一個超大化的國際性商業(yè)綜合體。

3、浦東核心地區(qū)的辦公地標

作為上海首座引入PASEO概念的散步道概念探索性生態(tài)廣場，長泰廣場劃分為主力店區(qū)(傳統(tǒng)百貨、專業(yè)賣場)；零售專賣店區(qū)(服飾旗艦店)；辦公樓區(qū)、超市區(qū)(生活類賣場)；娛樂休閑區(qū)、電影院區(qū)(IMAX電影院)；餐飲、酒吧區(qū)(美食廣場)；散步道的設(shè)計理念是通過提供不同用途、活動和體驗來促進其中的商業(yè)活動領(lǐng)域、辦公區(qū)域和當?shù)厣鐓^(qū)的互動。長泰廣場寫字樓將是張江地區(qū)首座10萬平米的5A寫字樓，將成為浦東核心地區(qū)的辦公地標。

長泰廣場

項目區(qū)位：項目位于上海市浦東張江地區(qū)，南臨祖沖之路，西靠金科路，東側(cè)為哈雷路，北至上海泰隆半導(dǎo)體制造有限公司和上海華虹NEC電子有限公司的南廠界，是一個集商場、餐飲、休閑、娛樂、辦公等多種功能的休閑商業(yè)中心。

項目規(guī)模：

長泰廣場是由美國捷得建筑師事務(wù)所和上海新外建[1]合作設(shè)計的商業(yè)綜合廣場。該項目用地面積為823,320.4平米，總建筑面積為311,760.33平米，其中地上建筑面積164,627.8平米，地下建筑面積147,132.6平米。整個項目包括五棟11層的辦公塔樓，2-4層的商業(yè)廣場和2層地下室組成，地下一層為商業(yè)廣場及非機動車停車場，地下二層為機動車停車場和人防等，人防建筑面積約為38,360平方米。

項目配套：

長泰廣場引進多家國際知名品牌，同時簽約國內(nèi)兒童游樂領(lǐng)導(dǎo)品牌悠游堂（YuYuTo）

新模式編輯

慢享生活“PASEO”新模式

此次長泰廣場主打“PASEO”概念，即“黃昏時散步”的慢生活新潮流，因此在設(shè)計上，長泰廣場是浦東最大的散步道式的一站購物中心，商業(yè)整體地下一層，局部地上二層或三層，庭院錯落有致，將室內(nèi)外空間有機結(jié)合，讓消費人群享受真正的“慢生活”。

鑒于此，項目定位“時尚”、“慢調(diào)”、“生態(tài)”三大要素，合理的功能布局，慢調(diào)的氛圍營造，西班牙小鎮(zhèn)般探索型購物空間，充分體現(xiàn)了設(shè)計對商業(yè)價值的提升。作為投資方，長泰廣場系長甲集團全部自持管理，除了全球領(lǐng)先房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯作為前期商業(yè)運營顧問，更聘請世邦魏理仕擔綱商業(yè)物業(yè)管理顧問以及運營管理。

3設(shè)計理念編輯

長泰廣場被設(shè)計成一個三維的散步道，一系列的街道在多層次的層面上相互交織，人行道、庭院、公共廣場以及人們的體驗相互覆蓋和連接在一起，猶如一幅掛毯。散步道的設(shè)計理念旨在創(chuàng)建一個嶄新的適合步行的市鎮(zhèn)中心。一系列的內(nèi)部街道匯集到中央的露天公共廣場，被周圍的娛樂場所和精品專賣店所環(huán)繞。長泰廣場通過產(chǎn)生多樣的購物和娛樂休閑體驗，來促進商業(yè)、娛樂以及辦公區(qū)域和當?shù)厣鐓^(qū)的互動，對潛在的高品質(zhì)租戶產(chǎn)生極大的吸引力。

4總平面布局編輯

長泰廣場的總平面布局分為高層辦公區(qū)和多層商業(yè)區(qū)兩部分。高層辦公區(qū)由1-5號樓組成，沿基地北側(cè)及哈雷路呈L型布局，其中2號及3號樓通過構(gòu)架相連。商業(yè)區(qū)沿金科路、祖沖之路和哈雷路布置，通過庭院和連廊有機地組成一個整體。從城市設(shè)計的角度及人流疏散角度考慮，入口廣場分別設(shè)在金科路與祖沖之路交匯處、以及哈雷路和祖沖之路交匯處，而在祖沖之路中部及基地中部位置設(shè)下沉式廣場，形成整個商業(yè)區(qū)的景觀主軸，各個廣場之間通過步行街相連。整個商業(yè)群內(nèi)部通過建筑間圍合以及柱廊、連廊等手段形成若干個性質(zhì)不同的內(nèi)庭院，并通過建筑之間若即若離的聯(lián)系，創(chuàng)造了豐富的內(nèi)部空間?；貎?nèi)兩層地下室為滿堂布置，地下一層為商業(yè)廣場、非機動車停車及設(shè)備用房，通過下沉式廣場自然分區(qū)，并解決了采光、疏散等問題。地下二層為機動車停車及人防。

5立面造型設(shè)計編輯

長泰廣場的立面設(shè)計吸取了歷史性建筑的特色，拱廊、街巷、庭院和景觀廣場相結(jié)合，創(chuàng)造出親切的行人體驗空間。商業(yè)建筑外立面采用西班牙風(fēng)格，運用建筑的形體組合來塑造建筑形象，以藝術(shù)裝飾風(fēng)格為基調(diào)加以提煉，在強調(diào)體積感、挺拔沉著的基礎(chǔ)上，強調(diào)時代感和創(chuàng)新性。整個建筑群高低錯落，天際線變化有致，立面運用光與影來塑造建筑形象，充分利用材料的質(zhì)感與肌理及虛實體量的變化來造型。辦公建筑的外立面采用經(jīng)典的ArtDeco（裝飾藝術(shù)風(fēng)格）。建筑外觀既體現(xiàn)出當今的時代特征，又折射出昔日古典建筑的歷史光輝。

6景觀設(shè)計編輯

一橫一豎及環(huán)形景觀主軸貫通了整個基地，并通過下沉廣場形成了豐富的空間效果。各個廣場及連接廣場的步行道上以硬質(zhì)鋪裝為主，輔以樹木、花壇，通過雕塑、小品等裝飾點綴，呈現(xiàn)出一個開放的、宜人的城市景觀。而在建筑圍合的大空間里，既創(chuàng)造出完整的景觀中心，實現(xiàn)了景觀價值的最大化，又豐富了行人的體驗，婉約的散步道連接了一系列的庭院、平臺、戶外就餐區(qū)和水景，每一個空間都有獨特的氣氛和租戶組合。

7地址介紹編輯

長泰廣場位于浦東核心地段，占地面積8.3萬多平方米，總可租建筑面積約319081平方米，規(guī)劃設(shè)計單位為國際頂級的建筑師事務(wù)所，美國捷得國際建筑師事務(wù)所(THEJERDEPARTNERSHIP)。隨著國務(wù)院批復(fù)同意“大浦東”政策的消息落地，在原先的陸家嘴、外高橋、金橋、張江四大國家級開發(fā)區(qū)之外，新浦東又擁有了洋山保稅區(qū)、臨港新城等國家重點產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；在“兩大中心”等諸多重大目標聚焦下，大浦東已成為上海乃至全國未來經(jīng)濟發(fā)展的重點。[2]

8設(shè)計單位編輯

美國捷得國際建筑師事務(wù)所

上海新外建工程設(shè)計與顧問有限公司