據(jù)廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，7月2日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合東莞市發(fā)展和改革局、東莞市市場監(jiān)督管理局、東莞市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品住房預(yù)(銷)售管理的通知》(以下簡稱“《通知》”)，要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導(dǎo)、加強商品住房項目銷售監(jiān)管。

《通知》下發(fā)主要是針對近期東莞市部分區(qū)域商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大的實際問題，切實加快住房有效供應(yīng)，保持住房價格平穩(wěn)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展。

《通知》要求加快在建商品住房入市銷售。8月1日起，申請預(yù)售的商品住房項目，每次申請預(yù)售證的建筑面積不低于30000萬平方米，不足30000平方米的一次性申請。

同時，東莞市將加強商品住房銷售價格指導(dǎo)。具體而言，開發(fā)企業(yè)需根據(jù)成本費用、稅費、利潤等因素合理確定申報價格。

《通知》對預(yù)售價格的申報做出嚴(yán)格限制：須以幢(棟)為單位申報銷售價格，同一幢(棟)每套住宅均價相差不宜超過20%。首期首次申報均價的，應(yīng)不高于前三個月屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房申報均價的10%(含);分期申報銷售價格的，每幢(棟)申報均價應(yīng)不高于本項目對上一期同類型商品住房申報均價的5%(含)。屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))前三個月同類型新建商品住房申報銷售價格數(shù)量較少或出現(xiàn)價格異常情況的，參照周邊房價水平相當(dāng)?shù)逆?zhèn)街(園區(qū))的房價申報情況，合理確定申報價格。

高于規(guī)定上浮幅度的，須提交《新建商品住房銷售價格構(gòu)成情況表》及書面情況說明。對高于規(guī)定上浮幅度進行申報又不能作出合理說明的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)局暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。

新建商品住房銷售價格申報的住房類型積分為兩類：多高層住宅和低層住宅(地面建筑層數(shù)4層及以下)，并按交付標(biāo)準(zhǔn)分為精裝修住宅和毛坯住宅。

新建商品住房項目實行精裝修交付的，住宅戶內(nèi)精裝修工程每平方米造價原則上不超過2000元/平方米，超過以上標(biāo)準(zhǔn)的須提交第三方工程造價咨詢機構(gòu)的評估報告，并在銷售現(xiàn)場向購房人進行公示，作為買賣雙方日后處理涉及住宅戶內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量糾紛的參考依據(jù)。

《通知》要求加強商品住房項目銷售監(jiān)管，加大力度打擊捂盤惜售行為。

開發(fā)企業(yè)取得商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。

對于建設(shè)工程形象進度已達預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)(或已具備現(xiàn)售條件)、無正當(dāng)理由不申請辦理預(yù)售許可證(或現(xiàn)售備案證書)的商品住房項目，住房城鄉(xiāng)建設(shè)局向開發(fā)企業(yè)發(fā)出《行政告知書》，督促其限期辦理預(yù)(現(xiàn))售手續(xù)，否則將予以通報批評，預(yù)售商品房項目預(yù)售款使用列入C級監(jiān)管，新開工項目暫停辦理工程建設(shè)相關(guān)手續(xù)，同時將相關(guān)情況抄送金融監(jiān)管部門、有關(guān)貸款銀行，建議加強貸款管理。

嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購行為。商品住房嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。無真實有效的認(rèn)購書及定金繳納證明材料的，開發(fā)企業(yè)不得以房屋已被認(rèn)購為由不對外銷售。

購房人認(rèn)購商品住房后，未在約定時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的，認(rèn)購應(yīng)予以解除，解除的房源應(yīng)當(dāng)公開銷售。

住建部門會同相關(guān)部門加大巡查檢查和聯(lián)合執(zhí)法力度，對于未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售、通過簽訂虛假商品房認(rèn)購書等方式囤積房源、擾亂市場的違規(guī)行為及時開展調(diào)查，視情節(jié)采取責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)上簽約備案等措施。

來源：澎湃新聞

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