聚焦樓市政策，把握樓市風(fēng)向

6月全國房地產(chǎn)熱點(diǎn)資訊

關(guān)鍵詞：LPR、利率、公積金

1.1.1 LPR連續(xù)兩月持平 房貸利率還會降嗎？

6月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，6月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）與5月報(bào)價(jià)保持不變，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自4月5年期利率創(chuàng)下實(shí)行LPR利率以來最大單次降幅之后，5月、6月LPR利率報(bào)價(jià)已經(jīng)連續(xù)2月未變。

1.1.2 全國首套房貸利率降至5.28%

簡普科技大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布對全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年6月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年5月20日-2020年6月18日），全國首套房貸款平均利率則為5.28%，環(huán)比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降3BP。

1.1.3 住房公積金迎來調(diào)整窗口期

近日，南昌、昆明、哈爾濱、重慶、吉林、南寧、石家莊等多地陸續(xù)發(fā)布公積金調(diào)整方案，雖然各地繳存基數(shù)不同，但都不約而同上調(diào)了公積金繳存基數(shù)上限。

焦點(diǎn)解讀：在“房住不炒”基調(diào)下，資金向房地產(chǎn)領(lǐng)域的流動仍受到嚴(yán)格監(jiān)管，未來房貸利率或穩(wěn)中略降。而公積金繳存基數(shù)上調(diào)也將更好滿足職工基本住房需求，減輕職工住房貸款利息負(fù)擔(dān)。

關(guān)鍵詞：拿地、升溫、去庫存

1.2.1 50城賣地超兩萬億 40家房企拿地過百億

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2020年6月23日，50城賣地2.07萬億，同比上漲15%，40家房企拿地過百億，34個(gè)城市賣地超過200億，北京、杭州、上海賣地突破千億。

1.2.2 中國百城土地市場逐漸回暖 用地成交面積21365萬平方米

易居房地產(chǎn)研究院6月28日發(fā)布的百城居住用地相關(guān)報(bào)告顯示，1-5月份，中國100個(gè)城市居住用地成交面積為21365萬平方米，同比減少6.2%。該數(shù)值相比前4個(gè)月8.7%的跌幅進(jìn)一步收窄。

1.2.3 百城住宅庫存維持高位盤整 去化壓力大

近月來，房地產(chǎn)市場穩(wěn)步復(fù)蘇，市場成交熱度不減。在供求相互作用之下，百城住宅庫存繼續(xù)維持高位區(qū)間?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心近日公布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月，百城商品住宅庫存量達(dá)到了56871萬平方米，與4月大體持平，同比則增長12%。

焦點(diǎn)解讀：全國多地土地市場正在走出低谷，金融等外部環(huán)境趨于寬松，房企顧慮減少，土地市場活躍，土地拍賣溢價(jià)率上升。目前樓市的需求進(jìn)入快速恢復(fù)期，庫存總量較去年有明顯增長，后期去庫存壓力依然巨大。

關(guān)鍵詞：人才政策、居住權(quán)、樓市

1.3.1 百余城市向人才拋出“橄欖枝”

自2017年興起的“搶人大戰(zhàn)”，如今依舊硝煙彌漫。2020年，“零門檻落戶”“先落戶再就業(yè)”“百萬住房補(bǔ)貼”……各大城市拋出來的橄欖枝也一個(gè)比一個(gè)更具誘惑力。來自中原地研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月上旬，今年已有超過100個(gè)城市發(fā)布了人才政策。

1.3.2 《民法典》新增居住權(quán)登記 保障居者有其房

6月1日，新華社授權(quán)全文播發(fā)《中華人民共和國民法典》，宣告“民法典時(shí)代”正式到來。此次《民法典》在用益物權(quán)中新增加了一種類型——居住權(quán)。學(xué)界觀點(diǎn)認(rèn)為，居住權(quán)的設(shè)立以人為本，保障“居者有其房”。

1.3.3 樓市邁入“平臺期” 成交復(fù)蘇“踩油門”

經(jīng)過兩個(gè)月的恢復(fù)，購房需求修復(fù)已經(jīng)進(jìn)入“平臺期”，波動明顯減弱。這在不少一二線城市二手房市場已經(jīng)有所表現(xiàn)。貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，6月第三周多地二手房市場新增供需數(shù)據(jù)均減少。

焦點(diǎn)解讀：在“房住不炒”的總基調(diào)下，購房補(bǔ)貼等激勵(lì)政策對樓市的刺激效果甚微，各地購房需求進(jìn)入平穩(wěn)期。目前來看，居住權(quán)設(shè)立有助于經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，也適用于企業(yè)引進(jìn)人才。

6月衡陽本地?zé)狳c(diǎn)資訊

關(guān)鍵詞：旅游、交通、地?cái)偨?jīng)濟(jì)

2.1.1 端午小長假，衡陽接待游客81.12萬人次

據(jù)悉，端午期間衡陽共接待游客81.12萬人次，總收入為6.24億元，旅游市場恢復(fù)至去年同期的70%。其中，南岳衡山接待游客4.86萬人次，在全省假日旅游景點(diǎn)接待人數(shù)排名第五。

2.1.2 衡陽南岳機(jī)場順利完成飛行校驗(yàn)工作 符合民航標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范　　

6月22日，隨著民航飛行校驗(yàn)中心的校飛飛機(jī)平穩(wěn)降落在衡陽南岳機(jī)場的跑道上，標(biāo)志著衡陽南岳機(jī)場定期校驗(yàn)飛行圓滿結(jié)束。此次所有校驗(yàn)飛行科目全部通過，并取得了中國民航飛行校驗(yàn)中心的合格報(bào)告，校飛結(jié)果均符合民航相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

2.1.3 衡陽煙火氣回來了！一夜之間“地?cái)偵褴嚤稹?/p>

六月以來，衡陽的“夜市”“地?cái)偂敝饾u回歸，解放路、中山南北路人頭攢動，民俗文化廣場、逛吃美食城等蕩漾著濃濃的煙火氣。

焦點(diǎn)解讀：隨著疫情不斷向好，我市旅游業(yè)正常運(yùn)行、南岳機(jī)場校飛順利進(jìn)行，交通帶動旅游業(yè)發(fā)展，旅游業(yè)帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。并且我市正在有序推動“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”，相信能夠助力我市經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

關(guān)鍵詞：教育、微機(jī)派位、直播帶貨

2.2.1 衡陽中小學(xué)劃片出爐 你家孩子在哪所學(xué)校？

6月份，衡陽各區(qū)域中小學(xué)劃片陸續(xù)出爐。公辦中小學(xué)嚴(yán)格按照“相對就近、劃片招生、計(jì)劃到校、免試入學(xué)”的方式進(jìn)行；區(qū)屬民辦小學(xué)依據(jù)有關(guān)教育法律法規(guī)，按照教育行政部門批準(zhǔn)的招生計(jì)劃和辦法組織招生。

2.2.2 衡陽“小升初”微機(jī)派位結(jié)束 4373名學(xué)生成功“派中”

6月23日上午9點(diǎn)，2020年衡陽市“小升初”微機(jī)派位如期舉行，全市9827名小學(xué)畢業(yè)生參與派位。根據(jù)招生方案和微機(jī)派位規(guī)則，當(dāng)天4373名學(xué)生被成功“派中”，公證員當(dāng)場宣布本次派位準(zhǔn)確、有效。

2.2.3 祝融學(xué)院6月16日開學(xué) 引領(lǐng)“直播帶貨”風(fēng)潮

衡陽市首家致力于網(wǎng)絡(luò)直播培訓(xùn)的學(xué)校——祝融學(xué)院(衡陽市網(wǎng)絡(luò)直播學(xué)院)于6月16日正式開學(xué)，為直播平臺打造不同角色、不同身份的“互聯(lián)網(wǎng)營銷師”和“直播銷售員”。

焦點(diǎn)解讀：教育問題一直都是家長們關(guān)注的重點(diǎn)問題，此次分區(qū)劃片出爐，相信也會為房地產(chǎn)行業(yè)帶來紅利期。祝融學(xué)院是衡陽市委市政府今年引進(jìn)的教育產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，將會為我市“直播”開啟新征程。

關(guān)鍵詞：就業(yè)、建設(shè)、項(xiàng)目

2.3.1 衡陽市鞏固就業(yè)扶貧成效專場招聘會啟動

為積極落實(shí)中央、湖南省有關(guān)開展“點(diǎn)亮萬家燈火”就業(yè)幫扶活動的要求，衡陽市在全省率先啟動鞏固就業(yè)扶貧成效專場招聘會進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)活動，將就業(yè)崗位送到貧困戶家門口。

2.3.2加快5G建設(shè) 力爭在新一輪發(fā)展中搶的先機(jī)

市委副書記、市長朱健會見中國聯(lián)通湖南省分公司黨委書記、總經(jīng)理譚明一行，雙方就5G基站建設(shè)、發(fā)展新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)等合作事宜進(jìn)行深入交流。力爭在新一輪發(fā)展中搶先機(jī)、拔頭籌、創(chuàng)優(yōu)勢。

2.3.3 “滬洽周”開幕 衡陽擬簽約“三類500強(qiáng)”項(xiàng)目12個(gè)

6月29日上午，2020湖南——長三角經(jīng)貿(mào)合作洽談周“湖南投資環(huán)境及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)推介會”召開。據(jù)悉，此次“滬洽周”衡陽市擬簽約“三類500強(qiáng)”項(xiàng)目12個(gè)。

焦點(diǎn)解讀：各大項(xiàng)目簽約衡陽，新基建相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和應(yīng)用離不開網(wǎng)絡(luò)通信強(qiáng)有力的保障，加快建設(shè)一批符合衡陽未來發(fā)展趨勢的5G基站，助力衡陽經(jīng)濟(jì)建設(shè)，帶動就業(yè)。

總結(jié)

上半年多地出臺政策保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，但也能看到，部分城市的調(diào)控政策不符合“房住不炒”基調(diào)，發(fā)布不久即被撤回。但這些針對人才的購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，能否真正起到提振當(dāng)?shù)貥鞘械淖饔?，依然需要打個(gè)問號。

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