避暑房住了兩年驚覺(jué)對(duì)面是墳山業(yè)主:我的噩夢(mèng)開(kāi)始了

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-01 06:59

“開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)與森林靜湖作伴的避暑洋房，未曾想是讓人心堵的墳景房?！笔忻窭柘壬涨跋蛏嫌涡侣劅峋€(xiàn)966966 / 上游新聞APP投訴稱(chēng)，四年前自己買(mǎi)下了位于綦江橫山的帝嶺云湖避暑房，兩年前卻發(fā)現(xiàn)離自己避暑房十米開(kāi)外的林地，原來(lái)是森林掩蓋的墳地。

黎先生稱(chēng)開(kāi)發(fā)商通過(guò)虛假宣傳，隱瞞了關(guān)系著居住質(zhì)量的重要事實(shí)，讓避暑房成為噩夢(mèng)的開(kāi)始。

與森林作伴變成與墳地相伴

帝嶺云湖小區(qū)，位于綦江橫山鎮(zhèn)入口處，這里距離重慶主城區(qū)約70分鐘車(chē)程，號(hào)稱(chēng)是離主城最近的避暑勝地。2015年12月，黎先生在這里購(gòu)買(mǎi)了一套避暑洋房，建面58.96平米，一梯兩戶(hù)，正面是一片山林，與樹(shù)林只隔一條小區(qū)公路，后面是一個(gè)水庫(kù)。黎先生稱(chēng)，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)小區(qū)依山而建，順勢(shì)而為，與森林靜湖作伴，自己來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看后，也覺(jué)得這里地理位置好，很適合避暑養(yǎng)生，最后花了35萬(wàn)(套內(nèi)價(jià)7300多元)買(mǎi)下這套避暑洋房。

可高興沒(méi)兩年，2018年6月，黎先生突然發(fā)現(xiàn)離自己只有10米開(kāi)外的森林，有人砍去掩蓋的樹(shù)木雜草，露出墳地的真面目。清明前后，林地中滿(mǎn)是醒目的掛青，林地中不僅有舊墳，還陸續(xù)地增添著新墳。

△ 離小區(qū)10米開(kāi)外的山林中有不少墳?zāi)埂?nbsp; 受訪(fǎng)者供圖

“從此，我就開(kāi)始了面對(duì)墳地的噩夢(mèng)。”黎先生稱(chēng)，每天一入睡，想到近旁那些陰森森的墳堆，心里就拔涼拔涼的。一早起來(lái)，透過(guò)玻窗看到的也是一座座黑黝黝的墳?zāi)?，心里也冷冷的，一整天都沒(méi)精神，滿(mǎn)心高興的避暑變成了一場(chǎng)災(zāi)難。

“誰(shuí)也沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商會(huì)如此隱瞞這個(gè)關(guān)系著居住質(zhì)量的重要事實(shí)?！崩柘壬Q(chēng)，在銷(xiāo)售房子時(shí)，銷(xiāo)售人員一點(diǎn)沒(méi)有提及這個(gè)特殊環(huán)境因素。

開(kāi)發(fā)商回復(fù)稱(chēng)先有房后有墳

6月30日，記者來(lái)到帝嶺云湖小區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)里7、8、9、10四棟樓，都面朝黎先生所稱(chēng)的墳山，中間只有一條馬路的距離。只不過(guò)從馬路上已經(jīng)看不到墳地。

黎先生稱(chēng)，就在頭一天，開(kāi)發(fā)商來(lái)人把容易看到墳堆的地方拉起了圍障。繞過(guò)圍障，記者果然看到了掩蓋在林地中的墳堆。

對(duì)于小區(qū)鄰近墳地一事，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)是否進(jìn)行了告知？墳山是否在小區(qū)征用的土地范圍內(nèi)？面對(duì)記者的問(wèn)題，帝嶺云湖開(kāi)發(fā)商回復(fù)稱(chēng)，墳地的出現(xiàn)應(yīng)是在黎先生的房屋建好之后，開(kāi)發(fā)商無(wú)法提前預(yù)知，同時(shí)這片林地也不在小區(qū)的紅線(xiàn)范圍內(nèi)。

黎先生則表示從現(xiàn)場(chǎng)情況看，很多是有相當(dāng)年代的祖墳。到底是先有墳還是先有房？橫山鎮(zhèn)的工作人員在調(diào)查后告訴記者，這塊墳山中大部分都是周?chē)用竦淖鎵?，已?jīng)存在有些年份。

律師：特殊環(huán)境不告知涉嫌欺詐

“對(duì)于商品房特殊的環(huán)境因素，開(kāi)發(fā)商必須如實(shí)告知購(gòu)房者，否則就是構(gòu)成欺詐。”重慶東文律師事務(wù)所律師陳棟林表示，一套商品房的價(jià)值是由建筑成本、交通、地理位置、居住環(huán)境、人文環(huán)境等多種綜合因素構(gòu)成的。根據(jù)現(xiàn)實(shí)生活中人們的觀(guān)念和風(fēng)俗習(xí)慣，對(duì)住宅外是墳場(chǎng)的情況會(huì)感到恐懼和忌諱，這是一種客觀(guān)存在的普遍現(xiàn)象。根據(jù)價(jià)值規(guī)律及現(xiàn)實(shí)生活實(shí)際，外圍是墳場(chǎng)的住宅，雖然在實(shí)物形態(tài)上沒(méi)有受損，使用價(jià)值也沒(méi)有太大的改變，但是依據(jù)人們實(shí)際生活的觀(guān)念，房屋會(huì)因此而貶值。

律師表示，房屋周邊墳場(chǎng)的存在與否對(duì)購(gòu)房者的心理影響是相當(dāng)大的，特別是對(duì)于中老年人。因?yàn)槿嗽嚼?，越是忌諱死亡，年輕人則看得淡一些。此因素的存在與否影響到是否購(gòu)買(mǎi)商品房和以什么樣的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)遵循“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”之規(guī)定，即民法上所講的“誠(chéng)實(shí)信用原則”，向購(gòu)房者告知房屋周邊的特殊環(huán)境因素。

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