“開發(fā)商宣稱與森林靜湖作伴的避暑洋房，未曾想是讓人心堵的墳景房?！笔忻窭柘壬涨跋蛏嫌涡侣劅峋€966966 / 上游新聞APP投訴稱，四年前自己買下了位于綦江橫山的帝嶺云湖避暑房，兩年前卻發(fā)現(xiàn)離自己避暑房十米開外的林地，原來是森林掩蓋的墳地。

黎先生稱開發(fā)商通過虛假宣傳，隱瞞了關(guān)系著居住質(zhì)量的重要事實，讓避暑房成為噩夢的開始。

與森林作伴變成與墳地相伴

帝嶺云湖小區(qū)，位于綦江橫山鎮(zhèn)入口處，這里距離重慶主城區(qū)約70分鐘車程，號稱是離主城最近的避暑勝地。2015年12月，黎先生在這里購買了一套避暑洋房，建面58.96平米，一梯兩戶，正面是一片山林，與樹林只隔一條小區(qū)公路，后面是一個水庫。黎先生稱，當時開發(fā)商宣稱小區(qū)依山而建，順勢而為，與森林靜湖作伴，自己來現(xiàn)場看后，也覺得這里地理位置好，很適合避暑養(yǎng)生，最后花了35萬(套內(nèi)價7300多元)買下這套避暑洋房。

可高興沒兩年，2018年6月，黎先生突然發(fā)現(xiàn)離自己只有10米開外的森林，有人砍去掩蓋的樹木雜草，露出墳地的真面目。清明前后，林地中滿是醒目的掛青，林地中不僅有舊墳，還陸續(xù)地增添著新墳。

△ 離小區(qū)10米開外的山林中有不少墳墓。   受訪者供圖

“從此，我就開始了面對墳地的噩夢?！崩柘壬Q，每天一入睡，想到近旁那些陰森森的墳堆，心里就拔涼拔涼的。一早起來，透過玻窗看到的也是一座座黑黝黝的墳墓，心里也冷冷的，一整天都沒精神，滿心高興的避暑變成了一場災難。

“誰也沒想到開發(fā)商會如此隱瞞這個關(guān)系著居住質(zhì)量的重要事實?！崩柘壬Q，在銷售房子時，銷售人員一點沒有提及這個特殊環(huán)境因素。

開發(fā)商回復稱先有房后有墳

6月30日，記者來到帝嶺云湖小區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)里7、8、9、10四棟樓，都面朝黎先生所稱的墳山，中間只有一條馬路的距離。只不過從馬路上已經(jīng)看不到墳地。

黎先生稱，就在頭一天，開發(fā)商來人把容易看到墳堆的地方拉起了圍障。繞過圍障，記者果然看到了掩蓋在林地中的墳堆。

對于小區(qū)鄰近墳地一事，開發(fā)商在銷售時是否進行了告知？墳山是否在小區(qū)征用的土地范圍內(nèi)？面對記者的問題，帝嶺云湖開發(fā)商回復稱，墳地的出現(xiàn)應是在黎先生的房屋建好之后，開發(fā)商無法提前預知，同時這片林地也不在小區(qū)的紅線范圍內(nèi)。

黎先生則表示從現(xiàn)場情況看，很多是有相當年代的祖墳。到底是先有墳還是先有房？橫山鎮(zhèn)的工作人員在調(diào)查后告訴記者，這塊墳山中大部分都是周圍居民的祖墳，已經(jīng)存在有些年份。

律師：特殊環(huán)境不告知涉嫌欺詐

“對于商品房特殊的環(huán)境因素，開發(fā)商必須如實告知購房者，否則就是構(gòu)成欺詐?！敝貞c東文律師事務所律師陳棟林表示，一套商品房的價值是由建筑成本、交通、地理位置、居住環(huán)境、人文環(huán)境等多種綜合因素構(gòu)成的。根據(jù)現(xiàn)實生活中人們的觀念和風俗習慣，對住宅外是墳場的情況會感到恐懼和忌諱，這是一種客觀存在的普遍現(xiàn)象。根據(jù)價值規(guī)律及現(xiàn)實生活實際，外圍是墳場的住宅，雖然在實物形態(tài)上沒有受損，使用價值也沒有太大的改變，但是依據(jù)人們實際生活的觀念，房屋會因此而貶值。

律師表示，房屋周邊墳場的存在與否對購房者的心理影響是相當大的，特別是對于中老年人。因為人越老，越是忌諱死亡，年輕人則看得淡一些。此因素的存在與否影響到是否購買商品房和以什么樣的價格購買。開發(fā)商應遵循“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵循誠實信用原則”之規(guī)定，即民法上所講的“誠實信用原則”，向購房者告知房屋周邊的特殊環(huán)境因素。

消息來源：上游新聞

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