買房時千萬別覺得房屋能夠用來住就可以了，一定要關心產權。房屋產權關系到房主對房屋的各種處分和收益權，常見分為有產權、無產權和有部分產權。

國家承認的產權房

產權房是有房屋所有權證或集體土地使用證的房屋，產權明晰。包括商品房、寫字樓、商鋪、工業(yè)用房等。

產權房的產權證是國家發(fā)的，是開發(fā)商交納了土地出讓金后開發(fā)建設的房屋。業(yè)主們購買了這類房產后可以自由交易，依法享有占有、使用、處分、收益的權利。當然，目前部分城市有對房屋出售的年限規(guī)定，但并不影響業(yè)主享有產權的事實。

集體土地上的小產權房

小產權房是經鄉(xiāng)政府或村政府同意，在農村集體土地上建設的房屋，其產權國家不認可，得不到法律保護。小產權房、產權房、使用權房三者之間爭議的不是房屋所有權而是土地使用權。

小產權房的產權證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的，因此又被稱為鄉(xiāng)產權，市面上很多明顯低于市價的房屋就屬于小產權房，此類房屋交易風險極大，購房者無法辦理網簽獲得產權，很可能落得“人房兩空”。

產權歸國家或集體所有的使用權房

使用權房也叫公房，其產權是歸國家或集體所有的。

此類房屋的產權證歸國家或集體所有，個人只有使用或承租權限，不得私自轉讓，也不得出租、出售房屋。

使用權房還有一種是單位發(fā)的福利房，這種房屋個人只有居住權，如果勞務關系發(fā)生變更，單位有權隨時收回房屋。

共有產權房

最后要跟大家補充一下北京最新推出的共有產權房，所謂“共有產權住房”，其實就是買房人與政府共有房屋產權。簡單說就是政府和產權人各持一定的產權比例，但使用權屬于購房人，這樣購房人就可以通過相對較少的資金獲得使用權和一定比例的產權。

購房者對房屋享有部分產權，后期無論是出售還是出租，獲得收益都需要按照購買時產權比例進行分割。

來源：房產知識庫

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