近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布5月商業(yè)地產(chǎn)市場月報(bào)數(shù)據(jù)，根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)總結(jié)1-4月商業(yè)地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)如下：

商業(yè)地產(chǎn)新房市場：1-4月，全國投資、新開工、銷售同比降幅較1-3月均有所收窄

商業(yè)地產(chǎn)租賃市場：一季度，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金環(huán)比下跌0.82%

商業(yè)地產(chǎn)土地市場：1-4月，全國300城商辦用地推出面積同比下降，成交面積同比上升

一、新房市場：全國投資、新開工、銷售同比降幅較1-3月均有所收窄

從供應(yīng)端來看：全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工面積同比降幅較1-3月均有所收窄。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù):2020年1-4月，全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額為4675億元，同比下降8.6%，降幅較1-3月收窄4.9個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資額比重為14.1%，較1-3月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年1-4月，全國商業(yè)地產(chǎn)新開工面積為5243萬平方米，同比下降22.8%，降幅較1-3月收窄9.3個(gè)百分點(diǎn) ；商業(yè)地產(chǎn)新開工面積占房地產(chǎn)新開工面積比重為11.0%，較1-3月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從需求端來看：全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積同比降幅較1-3月有所收窄。

2020年1-4月，全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積為2471萬平方米，同比下降29.9%，降幅較1-3月收窄5.5個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)地產(chǎn)銷售面積占房地產(chǎn)銷售面積比重為7.3%，較1-3月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2014年-2020年4月全國辦公樓&商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)經(jīng)營指標(biāo)占比

（1）辦公樓：

2020年1-4月，全國辦公樓銷售面積為643萬㎡，同比下降32.0%，降幅較1-3月收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年1-4月，全國辦公樓開發(fā)投資額為1530億元，同比下降4.8%，降幅較1-3月收窄6.0個(gè)百分點(diǎn)。

2020年1-4月，全國辦公樓新開工面積為1370萬㎡，同比下降28.7% ，降幅較1-3月收窄9.3個(gè)百分點(diǎn)。

（2）商業(yè)營業(yè)用房：

2020年1-4月，全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為1828萬㎡，同比下降29.1%，降幅較1-3月收窄6.0個(gè)百分點(diǎn)。

2020年1-4月，全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額為3145億元，同比下降10.4%，降幅較1-3月收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。

2020年1-4月，全國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積為3873萬㎡，同比下降20.5%，降幅較1-3月收窄9.2個(gè)百分點(diǎn)。

二、租賃市場：

中指研究院數(shù)據(jù)顯示一季度，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金整體水平環(huán)比繼續(xù)下跌，平均租金為4.9元/平方米·天，跌幅為0.82%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，全國15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金整體水平環(huán)比下跌，平均租金為4.9元/平方米·天，跌幅為0.82%。從商圈來看，租金環(huán)比上漲的商圈占2.5%，租金環(huán)比下跌的商圈占96.3%，1.3%的商圈租金與上期持平。

中指研究院認(rèn)為2020年一季度，新冠肺炎疫情在全球多個(gè)城市蔓延，世界經(jīng)濟(jì)前景短期堪憂，經(jīng)濟(jì)增長以及就業(yè)壓力上升、企業(yè)效益和居民收入增長難度加大，同時(shí)外部疫情擴(kuò)散等一系列不確定性因素也對商業(yè)信心、投資決策和全球貿(mào)易造成了不利影響。在新冠肺炎疫情蔓延和全球經(jīng)濟(jì)放緩的背景下，我國商品和服務(wù)消費(fèi)下降明顯；受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行壓力影響，本季度全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓市場需求繼續(xù)下降，租金環(huán)比繼續(xù)下跌。分城市等級來看，一、二線城市寫字樓租金環(huán)比均繼續(xù)下跌。

三、土地市場：

中指研究院數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，4月全國300城商辦用地推出面積同比下降，成交面積同比上升；成交樓面均價(jià)同比上升；平均溢價(jià)率同比下降

推出：2020年4月，全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為1926萬㎡，環(huán)比上升20.9%；同比下降9.4%。

成交：2020年4月，全國300城商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為1724萬㎡，環(huán)比上升74.5%；同比上升6.5%。

樓面均價(jià)：2020年4月，全國300城商辦用地成交樓面均價(jià)為2722元/㎡，環(huán)比及同比分別上升42.0%和31.8%。

溢價(jià)率：2020年4月，全國300城商辦用地平均溢價(jià)率為2.7%，環(huán)比下降4.9個(gè)百分點(diǎn)，同比下降9.2個(gè)百分點(diǎn)。

土地市場：全國300城中各線城市間分化仍較明顯

量價(jià)趨勢：2020年1-4月，一線城市量升價(jià)跌，溢價(jià)率下降；二線城市量價(jià)齊降，溢價(jià)率下降；三四線城市量穩(wěn)價(jià)升，溢價(jià)率上升。

供需趨勢：2020年1-4月，一線城市商辦用地供應(yīng)面積及成交面積同比均大幅上升；二線城市供應(yīng)面積與去年同期持平，成交面積同比下降；三四線線城市供應(yīng)面積下降，成交面積平穩(wěn)上升；從溢價(jià)率的變化上來看，2020年1-4月，三四線城市線城市商辦用地市場熱度仍高于一二線城市。

一線城市：2020年1-4月，全國300城中一線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為418.2萬平方米，同比上升262.0%；成交樓面均價(jià)為9039元/平方米，同比下跌22.5%；平均溢價(jià)率為0.1%，同比下降10.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市： 2020年1-4月，全國300城中二線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為2335.6萬平方米，同比下降7.8%，降幅較上年同期收窄15.1個(gè)百分點(diǎn)；成交樓面均價(jià)為2246元/平方米，同比下跌5.1%，跌幅較上年同期擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；平均溢價(jià)率為4.3%，同比下降3.4個(gè)百分點(diǎn)。

三四線城市： 2020年1-4月，全國300城中三四線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為2597.1萬平方米，同比上升0.5%；成交樓面均價(jià)為1601元/平方米，同比上漲21.7%；平均溢價(jià)率為23.1%，同比上升14.2個(gè)百分點(diǎn)。

來源：中國指數(shù)研究院

責(zé)編：aqingya

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