上海崇明【東灘云墅】

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項(xiàng)目地址：陳家鎮(zhèn)攬海路3350弄

東灘云墅，世界級(jí)生態(tài)島，近地鐵墅居

首付100萬(wàn)起一步到位，啟幕上海別墅生活時(shí)代

東灘最好的時(shí)代，別墅更好的選擇

僅有的 5 公里濱江攬海路富人區(qū)90-140低總價(jià)別墅

地鐵2023通車(chē)，兩站浦東，四站金橋

江南風(fēng)韻高顏值社區(qū)

崇明東灘板塊規(guī)劃，智慧生態(tài)島（華為5G示范區(qū)）

項(xiàng)目名稱(chēng)：東灘云墅

開(kāi) 發(fā) 商：招商蛇口，碧桂園集團(tuán)，仁恒置業(yè)

占地面積：10.83萬(wàn)方

建筑面積：8萬(wàn)平米

產(chǎn)權(quán)年限： 70年產(chǎn)權(quán)

可售套數(shù)：784

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 交付

交付時(shí)間：2022年底

車(chē)位配比：1:1.2

物業(yè)公司：碧桂園物業(yè)

容 積 率：1.01，

綠 化 率：35.1%

在售情況：

疊墅面積：90平

聯(lián)排面積：90平、110平

合院面積：110平、140平

疊墅總價(jià)：270萬(wàn)起

聯(lián)排總價(jià)：90平320萬(wàn)起、110平380萬(wàn)起

合院總價(jià)：110平合院400萬(wàn)起、140平480萬(wàn)起

項(xiàng)目基本信息：

項(xiàng)目南至攬海路，西至 C-3 地塊（濱江 14 號(hào)），北至規(guī)劃一路。崇明地鐵陳家鎮(zhèn)站位于項(xiàng)目西面，東灘站位于項(xiàng)目北面。

項(xiàng)目總占地約 10.83 萬(wàn)方，總建筑面積約 17.65 萬(wàn)方，地上建筑面積約 8.75 萬(wàn)方，可售面積約 7.95 萬(wàn)方。項(xiàng)目總?cè)莘e率 1.01，地上容積率 0.8，建筑密度 32.67%，綠化率 35.1%。 項(xiàng)目共計(jì) 62 棟樓，1-59 號(hào)樓為可售住宅，可售房源 784 套（19 棟 256 套電梯疊墅，面積均為 90 平米三房二廳二衛(wèi)戶(hù)型，層高 3 米。40 棟 528 套 3 層聯(lián)排合院產(chǎn)品，90 平聯(lián)排 248 套，110 聯(lián)排 188 套，110 合院 34 套，140 合院 58 套，合計(jì) 528 套，一樓層高 3.3米，二樓、三樓層高 3 米），60、61 號(hào)樓為人才引進(jìn)公寓。項(xiàng)目為現(xiàn)代中式簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格，由設(shè)計(jì)大師邱德光 x 宋照清聯(lián)名主創(chuàng)設(shè)計(jì)。項(xiàng)目配有露天泳池，作為高端社區(qū)的標(biāo)配，為本案業(yè)主私享。泳池旁為烏桕林，私密自 然。同時(shí)泳池使用空間做了分齡設(shè)計(jì)。泳池的平臺(tái)區(qū)域保證陽(yáng)光的呼吸空間，卡座空間是林下遮蔭的保證舒適。售樓處負(fù)一樓設(shè)有會(huì)所，內(nèi)含交誼區(qū) 、舞蹈瑜珈室 、幼兒運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 、健身房 、乒乓球室 、淋浴房、更衣室 、生活超市。豐富業(yè)主生活內(nèi)容的同時(shí)，又為業(yè)主購(gòu)買(mǎi)日常生活用品、蔬菜、水果等提供了便利。

項(xiàng)目配套：

交通配套：

軌交：軌交崇明線(xiàn)，2018 年 12 月 19 日獲得國(guó)家發(fā)改委批復(fù)同意，2019 年動(dòng)工，2020 年將全面動(dòng)工，本案到陳家鎮(zhèn)站直線(xiàn)距離僅 3KM，乘坐地鐵到達(dá)上海凌空北路站僅 2 站路, 到達(dá)金橋金吉路也就 5 站路。

高速：一條 G40 滬陜高速連接崇明上海，隨著 09 年長(zhǎng)江大橋的通車(chē)，大大縮短了市 區(qū)到此的距離，東灘的交通優(yōu)勢(shì)較為明顯，自駕從五角場(chǎng)、陸家嘴、金橋、至東灘路程約 40 至 50 公里。

公交：申崇線(xiàn)公交一站連接市區(qū)，市區(qū)主要發(fā)車(chē)點(diǎn)在 1 號(hào)線(xiàn)汶水路站、2 號(hào)線(xiàn)上?？萍拣^站、6 號(hào)線(xiàn)巨峰路站。

學(xué)校配套：思南路幼兒園：上海市東難思南路幼兒園于 2017 年 9 月開(kāi)辦，是隸屬崇明區(qū)教育局的 公辦幼兒園。思南路幼兒園是一所在國(guó)內(nèi)外享有盛譽(yù)的示范性涉外幼兒園，素有"未來(lái)人才 搖籃"之稱(chēng)，在邁向辦園目標(biāo)現(xiàn)代遞進(jìn)。 上海市實(shí)驗(yàn)學(xué)校附屬東灘學(xué)校：上海市實(shí)驗(yàn)學(xué)校是上海最好的公立學(xué)校之一，九年一貫 制教育，由上海市實(shí)驗(yàn)學(xué)校委托管理。學(xué)校 2017 年 9 月正式開(kāi)學(xué)，分小學(xué)部和中學(xué)部，可 以容納 1800 多名學(xué)生，170 多名教職員工，其中有 400 多名學(xué)生住宿。 上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)賢達(dá)經(jīng)濟(jì)人文學(xué)院：上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)賢達(dá)經(jīng)濟(jì)人文學(xué)院由上海外國(guó)語(yǔ)大 學(xué)和上海賢達(dá)投資有限公司合作舉辦。上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)賢達(dá)經(jīng)濟(jì)人文學(xué)院目前僅建設(shè) 30%， 剩余 70%即將動(dòng)工開(kāi)建

商業(yè)生活醫(yī)療配套：項(xiàng)目 4 公里內(nèi)即可到達(dá)名島廣場(chǎng)生活圈及陳家鎮(zhèn)生活圈。有各大銀行（如：工商銀行 上海銀行 郵政儲(chǔ)蓄銀行 農(nóng)業(yè)銀行），商場(chǎng)（名島生活廣場(chǎng) ），超市（農(nóng)工商超市 華聯(lián)超市）， 以及永樂(lè)電器，格力電器，新華書(shū)店，大藥房，營(yíng)業(yè)廳，大型河蟹交易市場(chǎng)和必不可少的菜 場(chǎng)等等。陳家鎮(zhèn)社區(qū)醫(yī)院，解決市民的基礎(chǔ)醫(yī)療需求。項(xiàng)目附近有所規(guī)劃三甲醫(yī)院（華山醫(yī)院）， 建成后將提升陳家鎮(zhèn)醫(yī)療水平至三甲綜合醫(yī)院水準(zhǔn)，將會(huì)是崇明全區(qū)的醫(yī)、教、研中心。

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