一場(chǎng)疫情，對(duì)很多行業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)且繁雜的影響和改變，房地產(chǎn)當(dāng)然也不例外。

自3月份以來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)疫情緩解，各大城市均有條不紊推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，冰凍了兩個(gè)月的地產(chǎn)行業(yè)也開(kāi)始逐步活躍起來(lái)。目前我國(guó)已進(jìn)入新冠疫情防控第三階段——全產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

住建部在近日會(huì)議上明確提出，以落實(shí)各項(xiàng)防控措施，打通企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)堵點(diǎn)難點(diǎn)。截至4月1日，全國(guó)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程在建項(xiàng)目共18.66萬(wàn)個(gè)，已開(kāi)復(fù)工15.87萬(wàn)個(gè)，開(kāi)復(fù)工率為85.06%。

復(fù)工后的房地產(chǎn)行業(yè)政策和市場(chǎng)變化幾何、走向如何，成為很多人關(guān)心的焦點(diǎn)話題。

01 房地產(chǎn)復(fù)工多地迎新政，“花樣”扶持政策頻現(xiàn)

隨著防控疫情工作的穩(wěn)步推進(jìn)，不僅疫情得到有效控制，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況同樣呈現(xiàn)出回暖之勢(shì)。

的確，“疫后重建”也好，完成經(jīng)濟(jì)社會(huì)目標(biāo)任務(wù)也好，地產(chǎn)缺席不了。

多地在加強(qiáng)疫情防控的同時(shí)，也在有序推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，“花樣”扶持政策不斷推出?？梢钥闯?，地方政府因城施策的政策呈現(xiàn)出差別化、漸進(jìn)式的寬松。

截至目前，各地陸續(xù)出臺(tái)了一些促進(jìn)樓市回暖的舉措，包括緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力，放寬預(yù)售條件，增加購(gòu)房補(bǔ)貼等。

目前房地產(chǎn)復(fù)工政策已較為全面。其中，主要聚焦保證正常營(yíng)業(yè)活動(dòng)、鼓勵(lì)線上營(yíng)銷，開(kāi)發(fā)類房企復(fù)工政策除支持有序復(fù)工以外，還包含了緩解企業(yè)資金壓力、加快網(wǎng)簽進(jìn)度、順延項(xiàng)目審批時(shí)間等要點(diǎn)。

相關(guān)政策的出臺(tái)有利于增加企業(yè)投資信心，擴(kuò)大市場(chǎng)供給，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，不僅能夠一定程度上確保房企持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，對(duì)于促進(jìn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展也將起到積極作用。

同時(shí)，對(duì)樓市而言，疫情只是短期沖擊，政策上要保持定力。

在當(dāng)下防疫和復(fù)工“兩手抓”的背景下，各地推出的不同政策主要目的是為了讓房企平穩(wěn)過(guò)渡，恢復(fù)至良性正常運(yùn)轉(zhuǎn)的軌道。但是政策的出發(fā)點(diǎn)依然是“平穩(wěn)過(guò)渡”，政策“暖風(fēng)”吹拂之下，堅(jiān)持“房住不炒”的主基調(diào)不會(huì)變。

02 南方樓市復(fù)蘇進(jìn)度普遍快于北方

從住建部官網(wǎng)獲悉，全國(guó)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程在建項(xiàng)目開(kāi)復(fù)工率90%（含）以上省（區(qū)、市）16個(gè)。全國(guó)售樓處復(fù)工率達(dá)92.73%，15個(gè)?。▍^(qū)、市）的復(fù)工率超過(guò)95%。

對(duì)比市場(chǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，南方樓市的復(fù)蘇進(jìn)度，基本普遍快于北方。

早在3月中旬，蘇州市場(chǎng)就出現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象。當(dāng)?shù)胤科笕耸勘硎?，在做好防疫工作的基礎(chǔ)上，蘇州樓市成交量也基本恢復(fù)到往常的水平。

除此之外，深圳樓市已熱度飆升，不僅復(fù)工逼近100%，購(gòu)房者也開(kāi)始大舉入市，甚至已連續(xù)出現(xiàn)“日光盤”，引得政府部門出手打擊“炒房”。

在北京等一些北方城市，因疫情防控工作的要求較為嚴(yán)格，售樓處普遍未能恢復(fù)到平日的水平。

據(jù)了解，截至4月8日，北京全市2130項(xiàng)規(guī)模以上建設(shè)工程已實(shí)現(xiàn)復(fù)工2126項(xiàng)，復(fù)工率達(dá)到99．81％，其中續(xù)建重點(diǎn)工程已累計(jì)復(fù)工174項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)應(yīng)復(fù)盡復(fù)目標(biāo)，保障房建設(shè)項(xiàng)目復(fù)工率達(dá)到99．8％，商品房建設(shè)項(xiàng)目復(fù)工率達(dá)到100％。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)工率已經(jīng)極高，但仍有市場(chǎng)人士表示，目前北京新房項(xiàng)目較多，但看房情況和交易量并未完全恢復(fù)。

03 樓市投資已迎低谷反彈

房地產(chǎn)投資方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司調(diào)查顯示，至3月底我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)復(fù)工率將達(dá)到九成左右，比2月底有大幅提升。

此外，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為55.1%，較上月回升28.5個(gè)百分點(diǎn)，其中土木工程建筑業(yè)為62.4%。從勞動(dòng)力需求和市場(chǎng)預(yù)期看，建筑業(yè)從業(yè)人員指數(shù)和業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)分別為53.1%和59.9%，比上月回升20.8個(gè)百分點(diǎn)和18.1個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)復(fù)工人數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)，發(fā)展信心有所恢復(fù)。

可以看出，無(wú)論是從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度還是近期房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的角度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等數(shù)據(jù)都會(huì)呈現(xiàn)走出低谷逐漸反彈，但短期內(nèi)依然是負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

客觀上說(shuō)，近期穩(wěn)定的復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況，各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)的比例也比較高，這都會(huì)對(duì)當(dāng)前新開(kāi)工等數(shù)據(jù)帶來(lái)支撐。有助于帶動(dòng)此類房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的反彈。但由于2月份的拖累效應(yīng)，短期內(nèi)還是負(fù)增長(zhǎng)的表現(xiàn)。

到了4月份開(kāi)始，預(yù)計(jì)部分省市在開(kāi)發(fā)投資等方面會(huì)開(kāi)始有正增長(zhǎng)的表現(xiàn)。

04 線上賣房或?qū)⒀永m(xù)，“線上+線下”是大勢(shì)所趨

在做好防疫工作的前提下，看房買房的市民正逐漸增多，各開(kāi)發(fā)商也紛紛開(kāi)始探索“線上+線下”的售樓模式。

很多一線業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于線上購(gòu)房，不能抱有過(guò)高期望，但也不能無(wú)動(dòng)于衷，線上線下齊頭并進(jìn)的模式是樓市發(fā)展的趨勢(shì)。

當(dāng)前“線上+線下”的售樓模式更適合年輕置業(yè)者，他們可以先通過(guò)線上渠道了解項(xiàng)目的相關(guān)信息，在多方對(duì)比后選出心儀樓盤，最終實(shí)地考察后下單，以節(jié)省中間時(shí)間。

無(wú)理由退房、最低價(jià)鎖定，VR看房，X重優(yōu)惠、XX折扣，價(jià)格全透明等營(yíng)銷方式層出不窮。但線上賣房并不是去掉現(xiàn)場(chǎng)的體驗(yàn)感，而是省掉反復(fù)看房的繁瑣，為消費(fèi)者提供便利。

據(jù)了解，少數(shù)開(kāi)發(fā)商提前布局線上、大規(guī)模促銷讓利，并啟動(dòng)“VR全景看房”“專業(yè)無(wú)死角講解”“無(wú)理由退房”等新模式，取得了良好的銷售業(yè)績(jī)。但對(duì)于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商，即便售樓處開(kāi)放了，但購(gòu)房者對(duì)線上銷售還是持保留態(tài)度，瀏覽者眾、下單者少。

如將線上房產(chǎn)交易道路走遠(yuǎn)走寬，必須將“網(wǎng)上售房”整個(gè)渠道完善起來(lái)，建立起“網(wǎng)上看房”“蓄客”，線下引流、成交和辦理過(guò)戶手續(xù)。

05 “物管熱”來(lái)襲，購(gòu)房者重啟置業(yè)計(jì)劃

受到疫情影響的購(gòu)房者，大多數(shù)客戶已萌生了延遲購(gòu)房的計(jì)劃，如何將這部分購(gòu)房需求拉回市場(chǎng)，制造一個(gè)報(bào)復(fù)性反彈的“小陽(yáng)春”，成為開(kāi)發(fā)商恢復(fù)生產(chǎn)后，首先需要解決的問(wèn)題。

疫情一場(chǎng)，大家在買房置業(yè)觀上也出現(xiàn)了很多變化：

租客群體經(jīng)歷了疫情后，決定把買房提上日程；

對(duì)于改善用戶，再次認(rèn)識(shí)到品質(zhì)小區(qū)、大戶型房子對(duì)于一個(gè)家庭而言的重要性。

另外，救治在醫(yī)院，防疫在社區(qū)。新冠病毒疫情的爆發(fā)讓物業(yè)走向了聚光燈下。

“社區(qū)消毒、保潔”、“代買蔬果生鮮日常用品”、“應(yīng)急響應(yīng)速度”成為疫情期間住戶對(duì)社區(qū)物業(yè)提供的服務(wù)中最滿意的前三項(xiàng)。

事實(shí)上，物業(yè)也正在超出我們的傳統(tǒng)認(rèn)知，它涵蓋的并不只是我們的社區(qū)，寫字樓和商場(chǎng)，可能市政服務(wù)、公共管理都正被納入物業(yè)管理的范疇。 物業(yè)正逐漸成為行業(yè)的主流和中心。

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