來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

3月份以來，國(guó)內(nèi)疫情緩解，各大城市均有條不紊推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，冰凍了兩個(gè)月的地產(chǎn)行業(yè)也開始活躍起來。

在許多城市還在紛紛出臺(tái)新政“救市”之時(shí)，深圳樓市卻已熱度飆升，不僅復(fù)工逼近100%，購房者也開始大舉入市，甚至已連續(xù)出現(xiàn)“日光盤”，引得政府部門出手打擊“炒房”。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新建商品住宅以均價(jià)63502元/平方米躍居一線城市之首，同比上升7%。

業(yè)內(nèi)人士提醒，深圳樓市的局部過熱，根源在于供需不平衡，房產(chǎn)已成投資品，剛需人群還是要慎重。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，深圳的居民收入水平，杠桿力度都不足以支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲。

房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)積極

2月10日是深圳正式復(fù)工的日子。當(dāng)天，深圳市各區(qū)就有約36個(gè)樓盤復(fù)工，包括營(yíng)銷中心在內(nèi)。

憋了近兩個(gè)月的房企工地、售樓處紛紛開放。以萬科為例，在3月17日的業(yè)績(jī)會(huì)上，萬科總裁祝九勝表示，公司線下售樓處逐步開放，來訪量增加，平均恢復(fù)到了1月份來訪量的五成左右；復(fù)工率也開始好轉(zhuǎn)恢復(fù)到約80%，工地工人返崗人數(shù)達(dá)72%。

祝九勝說，萬科的總包比重較大，但選擇的都是很知名的建筑施工企業(yè)，在組織工人返崗方面有非常強(qiáng)的能力，預(yù)計(jì)4月復(fù)工將超過90%。

3月底，佳兆業(yè)管理層于業(yè)績(jī)會(huì)透露，目前在建項(xiàng)目中，165個(gè)分期標(biāo)段中已復(fù)工155個(gè)，復(fù)工率93.9%；24家公司63個(gè)案場(chǎng)也重新開放，營(yíng)業(yè)比例超過92%。而深圳市場(chǎng)的復(fù)工率已達(dá)到100%。

深圳本地房企星河控股提供的資料顯示，集團(tuán)總計(jì)39個(gè)項(xiàng)目、69個(gè)標(biāo)段在建，都已經(jīng)全面復(fù)工；截至3月20日，項(xiàng)目復(fù)工率已達(dá)100%，工人到崗人數(shù)14632人，總體到崗率達(dá)96%，相較于3月初提高了30%。

星河有關(guān)人士表示，復(fù)工進(jìn)程中，會(huì)進(jìn)行電費(fèi)減免、稅費(fèi)減免等補(bǔ)助，公司會(huì)安排員工分期分批錯(cuò)峰返程，同時(shí)彈性打卡、安全就餐。

政府的有關(guān)政策為房地產(chǎn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)提供了有力支持。3月11日，深圳推出9條措施支持房地產(chǎn)復(fù)工。涉及現(xiàn)場(chǎng)開盤、開放線下售樓處，推進(jìn)線上交易系統(tǒng)，加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度，有條件解凍20%預(yù)售資金，順延項(xiàng)目交付時(shí)間等。

“深圳房地產(chǎn)目前基本上是全面進(jìn)入生產(chǎn)階段。”一位深圳本地開發(fā)商說，路上的標(biāo)語也寫著，防疫與生產(chǎn)并舉。

“熱炒”的深圳樓市

在開發(fā)商全面復(fù)工的同時(shí)，深圳的購房者也迫不及待地出動(dòng)了。3月以來，蛇口、光明、龍華等區(qū)域一些新盤售樓處，都可以見到一群群戴著口罩的買房人。

在3月7日開盤的招商太子灣·灣璽豪宅項(xiàng)目，是疫情后第一個(gè)線下推出的新盤。

當(dāng)晚70套精裝商務(wù)公寓房源就銷售一空，收金超過42億元，隨后，招商蛇口又加推兩次共68套房源，均不到半天便全部售罄。

3月16日晚間，深圳萬科星城開盤，推出288套商務(wù)公寓新房源，僅僅七分半鐘就全部售罄，當(dāng)晚的銷售金額達(dá)2.99億元。

接下來，在光明、沙井等區(qū)域，也出現(xiàn)了熱銷的樓盤。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房住宅成交3152套，環(huán)比上升279.8%。成交面積為32.4萬平方米，環(huán)比上升279.9%，成交套數(shù)和面積皆是今年以來新高。

對(duì)此，深圳房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，灣璽區(qū)區(qū)138套公寓分三次推盤，每次都把中介渠道用全，渠道費(fèi)3個(gè)點(diǎn)，而且從2019年底就開始蓄客，如此用力，把深圳樓市投資炒作的熱情，再一次激活了。

銷售市場(chǎng)的升溫，天價(jià)“喝茶費(fèi)”又重出江湖。3月份，深圳寶安區(qū)的三個(gè)樓盤被曝天價(jià)“喝茶費(fèi)”，引發(fā)關(guān)注。

爆料者稱，看房者根據(jù)戶型大小不同，需要繳納70萬元-100萬元不等的“喝茶費(fèi)”，甚至交了錢也不給看房，購房者只能通過戶型圖來選擇。

對(duì)此，寶安區(qū)住建局于4月3日發(fā)布通知，表示將嚴(yán)厲打擊收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等違法行為，一旦發(fā)現(xiàn)將依法查處，并暫停涉案樓盤全部房源網(wǎng)簽權(quán)限。

4月9日晚，深圳南山住建局也發(fā)文表示，嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房?jī)r(jià)，將維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)。

通知稱，近日南山住建局收到相關(guān)投訴，個(gè)別中介人員涉嫌惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，主管部門將聯(lián)合執(zhí)法部門嚴(yán)格查處。

公告顯示，事發(fā)涉及新錦安海納公館、云璽錦庭、潤(rùn)恒都市名薈等多個(gè)樓盤。

短短幾天內(nèi)，深圳官方連發(fā)兩次通知，嚴(yán)禁房地產(chǎn)市場(chǎng)的不規(guī)范行為，意味著“房住不炒”的原則不能改變，銷售市場(chǎng)難以再打法律“擦邊球”。

事實(shí)上，深圳樓市并非全都火爆。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳樓市“冰火兩重天”的現(xiàn)象明顯，優(yōu)質(zhì)樓盤受到萬人追捧，但更多的普通樓盤賣得并不理想，而疫情下深圳樓市這種內(nèi)部分化的現(xiàn)象也在加劇。

深圳市內(nèi)恒大、碧桂園即將開售的多個(gè)樓盤，都有做一些大型的優(yōu)惠活動(dòng)，吸引了不少預(yù)約購房者。

李宇嘉指出，深圳二手房均價(jià)已去到“7萬+”，比2015年翻了一倍多。但現(xiàn)在處于經(jīng)濟(jì)下行期，不管是高收入人群，還是普通民眾，支付能力都不像前幾年那么強(qiáng)了，收入能力很難支撐房?jī)r(jià)再往上走，房?jī)r(jià)上漲不可持續(xù)。

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