港龍地產(chǎn)第二次上市申請(qǐng)已通過港交所聆訊

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-25 10:20

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：6月24日上午，港龍中國地產(chǎn)集團(tuán)有限公司上市申請(qǐng)已通過港交所聆訊。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，此前港龍地產(chǎn)于2019年10月22日向港交所遞交招股書，至2020年4月22日屆滿六個(gè)月失效。5月12日，港龍中國地產(chǎn)集團(tuán)有限公司再次遞交招股書。

港龍地產(chǎn)于2007年在常州成立，專注開發(fā)主要作住宅用途并附帶相關(guān)配套設(shè)施的物業(yè)，包括商業(yè)單元、停車場及配套區(qū)域。目前已擴(kuò)展至長江三角洲地區(qū)周邊城市，包括江蘇省常熟、鹽城及南通以及浙江省杭州、嘉興、湖州及紹興等城市，并在2018年進(jìn)入上海以及河南省和貴州省多座城市。

招股書顯示，港龍地產(chǎn)的收益來自四個(gè)城市的9個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)開發(fā)及銷售。截至2019年12月31日止三個(gè)年度，物業(yè)開發(fā)及銷售收益分別為4.34億元、16.6億元及19.78億元，復(fù)合年增長率為113.5%。

按此計(jì)算，港龍地產(chǎn)于2019年下半年實(shí)現(xiàn)物業(yè)開發(fā)及銷售收益13.88億元，較上半年的5.9億元增長135.25%。

2017年至2019年三個(gè)年度，港龍地產(chǎn)凈利潤分別為3280萬元、3.32億元及4.7億元，復(fù)合年增長率為278.6%；毛利分別為9500萬元、5.1億元及8.45億元；毛利率分別為21.9%、30.8%及42.7%。

對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債比率分別為98.8%、122.1%及172.6%。資產(chǎn)負(fù)債比率大幅增加，乃由于銀行及其他借款增加以為營運(yùn)提供資金。此外，近三年的凈負(fù)債權(quán)益比率分別為37.7%、2.0%及20.6%。

土儲(chǔ)方面，于港龍地產(chǎn)于22個(gè)城市擁有64個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的多元化項(xiàng)目組合。截至估值日期，21個(gè)城市的53個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的總土地儲(chǔ)備為544.44萬平方米，包括可銷售及可出租建筑面積為26.08萬平方米的已竣工項(xiàng)目；總建筑面積為475.17萬平方米的開發(fā)中項(xiàng)目；及總建筑面積為43.19萬平方米的持作未來開發(fā)物業(yè)。

關(guān)于上市募集資金的用途，港龍地產(chǎn)計(jì)劃將部分現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物等用作（其中包括）土地收購成本及潛在開發(fā)項(xiàng)目的資金，及部分現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)的建筑成本。

（責(zé)任編輯：徐帥）