??6月19日，北京市住建委對(duì)外發(fā)布《關(guān)于確認(rèn)2020年第一批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目及有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），確認(rèn)2020年第一批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目名單，首批涉及12個(gè)區(qū)、153個(gè)項(xiàng)目。

??通知要求，各區(qū)要嚴(yán)格落實(shí)《2020年老舊小區(qū)綜合整治工作方案》要求，做好前期準(zhǔn)備工作，抓好實(shí)施過(guò)程管理，建立長(zhǎng)效管理機(jī)制。2020年第一批確認(rèn)項(xiàng)目和2018、2019年已確認(rèn)尚未進(jìn)場(chǎng)施工項(xiàng)目，要確保在改造工程進(jìn)場(chǎng)前完成業(yè)委會(huì)或物管會(huì)的組建工作，完善物業(yè)管理制度；其他已確認(rèn)在施或完工項(xiàng)目，要抓緊推進(jìn)業(yè)委會(huì)或物管會(huì)組建工作。

??對(duì)2000年以前建成老舊小區(qū)開(kāi)展摸底調(diào)查，在現(xiàn)有老舊小區(qū)綜合整治信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步摸清底數(shù)，建立老舊小區(qū)數(shù)據(jù)庫(kù)，在廣泛開(kāi)展群眾工作基礎(chǔ)上，形成整治項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)，做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

??同時(shí)，各區(qū)要按照“雙納入”工作機(jī)制，推進(jìn)中央國(guó)家機(jī)關(guān)老舊小區(qū)綜合整治工作。其中，中直管理局、國(guó)管局批準(zhǔn)的中央國(guó)家機(jī)關(guān)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目，納入北京市各區(qū)項(xiàng)目清單；含有央屬產(chǎn)權(quán)房屋的北京市老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目，居民同意實(shí)施并經(jīng)中直管理局、國(guó)管局批復(fù)后納入中央國(guó)家機(jī)關(guān)項(xiàng)目清單，按照相關(guān)政策措施相互支持，一并推進(jìn)。

??據(jù)梳理，2020年第一批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目名單，涉及到東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、石景山、豐臺(tái)、通州、房山、順義、大興、昌平、延慶12個(gè)區(qū)，共153個(gè)項(xiàng)目，改造樓棟數(shù)998棟，改造建筑面積517萬(wàn)平方米。

??具體來(lái)看，房山區(qū)納入綜合整治名單的老舊小區(qū)最多，共有31個(gè)，包括民政局小區(qū)、蘇莊一里小區(qū)、西潞東里小區(qū)、蘇莊二里小區(qū)、西潞東里北區(qū)、西潞東里乙14號(hào)樓等。

??其次是西城區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)，都分別有24個(gè)老舊小區(qū)納入綜合整治名單。西城區(qū)包括馬中里三區(qū)、廣外南街甲19號(hào)樓、白菜灣四巷17號(hào)院、天寧寺南里小區(qū)、紅蓮中里20號(hào)樓、建功北里四區(qū)等；朝陽(yáng)區(qū)包括康家園小區(qū)、甘露園南里一社區(qū)、甘露園南里二社區(qū)、松一小區(qū)、松二小區(qū)、松三小區(qū)、松四小區(qū)等。備受關(guān)注的東城區(qū)也有18個(gè)老舊小區(qū)納入綜合整治名單，包括和平里中街14號(hào)樓、永康18號(hào)院、交道口北三條30號(hào)樓、菊兒小區(qū)、東中街22號(hào)樓、胡家園西區(qū)等。

??海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、延慶區(qū)則分別有11個(gè)、4個(gè)、12個(gè)、2個(gè)、1個(gè)、13個(gè)、6個(gè)和7個(gè)老舊小區(qū)納入綜合整治名單。

??據(jù)了解，2020年北京老舊小區(qū)綜合整治的主要內(nèi)容，仍將圍繞“六治七補(bǔ)三規(guī)范”，采用“菜單式”改造模式。其中，基礎(chǔ)類(lèi)是必須改造內(nèi)容，以政府投入為主，比如對(duì)樓棟進(jìn)行抗震加固和節(jié)能改造，通信、路燈架空線入地。自選類(lèi)是在已實(shí)施基礎(chǔ)類(lèi)改造的前提下，根據(jù)業(yè)主意愿確定的改造內(nèi)容，比如增設(shè)電梯、補(bǔ)建停車(chē)位，采用居民付費(fèi)、社會(huì)投資的方式實(shí)施。但無(wú)論哪一類(lèi)，實(shí)施主體都要結(jié)合居民訴求開(kāi)展規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)責(zé)任規(guī)劃師審查，并在小區(qū)內(nèi)公示。

??此外，通知還對(duì)外披露了北京市2020年第一批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目（配網(wǎng)改造）項(xiàng)目。具體來(lái)看，涉及本市51個(gè)項(xiàng)目、572樓棟數(shù)（棟），建筑面積299.44萬(wàn)平方米。

??來(lái)自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)各地需要改造的老舊小區(qū)達(dá)到17萬(wàn)個(gè)，涉及建筑面積40億平米，而且在逐年增加。據(jù)貝殼樓盤(pán)字典數(shù)據(jù)，北上廣深15年以上的小區(qū)占比均超過(guò)了50%，北京上海更是接近65%。

??在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)看來(lái)，老舊小區(qū)改造既是是重大民生工程和發(fā)展工程，也是重大社會(huì)治理工程，對(duì)于拉動(dòng)投資促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、提升居住條件改善、增強(qiáng)社區(qū)治理服務(wù)能力都有重大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)意義。

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