金地集團(tuán)（600383.SH）正在加快自身在代建服務(wù)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)擴(kuò)張步伐。

隨著金地集團(tuán)中標(biāo)廣州國(guó)際金融城起步區(qū)新華保險(xiǎn)大廈代建項(xiàng)目，其代建業(yè)務(wù)已完成了在一線城市布局，覆蓋北京、上海、深圳、廣州?！拔磥?lái)，金地集團(tuán)代建業(yè)務(wù)將在全國(guó)一二線城市寫字樓領(lǐng)域持續(xù)深耕?！苯鸬毓芾韺訉?duì)此指出。

資料顯示，廣州新華保險(xiǎn)代建項(xiàng)目用地面積約8400平米，總建筑面積約13萬(wàn)平方米，總投資約30億元，將建設(shè)成為一座180米高的超高層甲級(jí)寫字樓。

項(xiàng)目所在的片區(qū)廣州國(guó)際金融城，和珠江新城、琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)被稱為“廣州黃金三角區(qū)”，是當(dāng)前廣州引入總部企業(yè)最多、經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的發(fā)展區(qū)域之一。

此前6月3日，金地集團(tuán)才中標(biāo)深圳市福田區(qū)“南園街道赤尾村城市更新”代建項(xiàng)目，項(xiàng)目投資估算達(dá)37億元。

資料顯示，金地集團(tuán)早在2005年就開啟了代建業(yè)務(wù)，是較早試水代建業(yè)務(wù)的房企之一，但相對(duì)于綠城等同行，金地的代建業(yè)務(wù)推進(jìn)較為緩慢。最早時(shí)，金地承接的首個(gè)在業(yè)內(nèi)有影響力的代建項(xiàng)目深圳福田科技廣場(chǎng)，便屬于政府委托代建的寫字樓項(xiàng)目。

近期的跡象顯示，金地有意加快代建業(yè)務(wù)，而這一背景是，就整個(gè)市場(chǎng)而言，地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)的重要性正在提升。中指研究院的報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)未來(lái)5年中國(guó)代建市場(chǎng)，將以23.5%的復(fù)合年增長(zhǎng)率持續(xù)增長(zhǎng)，代建項(xiàng)目合約銷售額將達(dá)3.2萬(wàn)億至7.3萬(wàn)億之間。

因此，代建業(yè)務(wù)正在從早期的房企地產(chǎn)開發(fā)附屬業(yè)務(wù)板塊向分拆獨(dú)立演化。以金地集團(tuán)為例，它于2018年將代建業(yè)務(wù)正式獨(dú)立為一級(jí)子公司，成立金地管理。

同時(shí)，代建業(yè)務(wù)也被部分地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為繼物業(yè)之后，又一個(gè)可能掀起分拆上市潮的細(xì)分領(lǐng)域。而“代建第一股”綠城管理于6月19日正式通過(guò)了港交所的IPO聆訊。

截至2020年5月底，金地集團(tuán)代建業(yè)務(wù)已布局20余座城市，累計(jì)管理面積超800萬(wàn)方，預(yù)計(jì)2020年將突破100億銷售規(guī)模。

即便如此，金地管理離行業(yè)頭部的差距也是顯著的。數(shù)據(jù)顯示，綠城管理2019年銷售規(guī)模提升至664億元，合同銷售面積錄得約505萬(wàn)平方米，市場(chǎng)占比逾40%。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)

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