民法典:抵押財(cái)產(chǎn)不經(jīng)抵押權(quán)人同意也可轉(zhuǎn)讓

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-19 18:41

現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)事人雙方訂立抵押合同時(shí)，抵押人大多情況是對自己最重要的動產(chǎn)或不動產(chǎn)設(shè)立抵押，而在轉(zhuǎn)讓這些抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，根據(jù)現(xiàn)行《物權(quán)法》的規(guī)定，就受到了需要抵押權(quán)人同意的限制，容易引發(fā)糾紛。

而《中華人民共和國民法典》新規(guī)對此做了調(diào)整。

《民法典》第四百零六條規(guī)定：

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

洪振律師解讀

根據(jù)該條款可以看出，除非當(dāng)事人另有約定，否則在抵押期間，抵押人可以不經(jīng)抵押權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，且轉(zhuǎn)讓合法有效，只需要通知抵押權(quán)人即可。即使抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)，也只是請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款提前清償或者提存。

而在之前的《物權(quán)法》規(guī)定的是，除非受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)，否則債務(wù)人在抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

這就會造成即使抵押人的其他財(cái)產(chǎn)足以償還抵押權(quán)人的債務(wù)，抵押人也不能未在抵押權(quán)人同意的情況下轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抹殺了抵押人的自由。

當(dāng)?shù)盅喝藢⒉恍枰怯浀牡盅贺?cái)產(chǎn)在未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓給善意第三人時(shí)，如果依照《物權(quán)法》，則轉(zhuǎn)讓違反強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效，侵害了善意第三人的合法權(quán)益。