自從蘇州土拍政策從現(xiàn)場(chǎng)舉牌到網(wǎng)上競(jìng)拍之后。沒有了現(xiàn)場(chǎng)的劍拔弩張的氣氛，有的只是電腦對(duì)面未知對(duì)手的暗自較勁。先來看下網(wǎng)上競(jìng)拍的規(guī)則：

競(jìng)價(jià)規(guī)則：

對(duì)于每次公告中出現(xiàn)的一些優(yōu)質(zhì)地塊，幾乎所有開發(fā)商第一時(shí)間想到的就是搶跑（即率先出到現(xiàn)房前一手的價(jià)格）。

至于“搶跑”的規(guī)則，幾乎也是經(jīng)過了三次演變：

一、暴力梭哈型：

由上圖看出，起拍價(jià)52655萬(wàn)元，現(xiàn)房前一手88355萬(wàn)元，加價(jià)幅度300萬(wàn)元。此時(shí)的加價(jià)規(guī)則，在自由報(bào)價(jià)階段，可以隨便輸入價(jià)格（有效價(jià)格）。可以算出，這一次的報(bào)價(jià)，直接是119倍的加價(jià)幅度。直接讓其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手望而退卻，很暴力，很完美！點(diǎn)評(píng)：這種操作要求網(wǎng)速和手速要絕對(duì)快，提前算好現(xiàn)房前一手價(jià)格，報(bào)名資格一旦確認(rèn)就馬上輸入價(jià)格。此種操作，快就一個(gè)字。

二、五倍加價(jià)幅度內(nèi)出價(jià)

這塊地，起拍價(jià)138246萬(wàn)元，現(xiàn)房前一手152646萬(wàn)元，加價(jià)幅度1200萬(wàn)元。此時(shí)的加價(jià)規(guī)則變成，每次即便在自由報(bào)價(jià)階段，每次出價(jià)只能遞增1至5個(gè)整數(shù)倍。由圖中可以看出，每次報(bào)價(jià)都沒有超過5倍的加價(jià)幅度。

點(diǎn)評(píng)：這種操作要求網(wǎng)速和手速快的前提下，也要防止別人的出價(jià)干擾了你既定的出價(jià)思路。有可能你出的價(jià)格被別人搶先，或者別人不一定按照每次5倍出價(jià)，這就相當(dāng)考驗(yàn)了出價(jià)時(shí)隨機(jī)應(yīng)變的能力。

三、出價(jià)后等待

通過這次資規(guī)局的培訓(xùn)，了解到此次土拍競(jìng)價(jià)規(guī)則又有調(diào)成，具體規(guī)則為：自由報(bào)價(jià)階段，每次出價(jià)只能遞增1至5個(gè)整數(shù)倍。當(dāng)你出價(jià)后，如果沒有別人繼續(xù)加價(jià)，自己則不能繼續(xù)加價(jià)。也就是說，當(dāng)你成功“搶跑”出價(jià)后，沒有其他人加價(jià)，你的報(bào)價(jià)只能停止。

點(diǎn)評(píng)：這種操作依然要求快是前提，但是你快了，別人不快，你就只能停止。除非用兩個(gè)公司報(bào)名，自己給自己互相加價(jià)。當(dāng)然，這個(gè)你就得出雙倍保證金，適用于土豪公司。

所以，每次土拍拍賣之前，蘇州市自然資源和規(guī)劃局組織的拍前培訓(xùn)尤其重要，可以得到很多決定拍賣成敗的細(xì)節(jié)“游戲規(guī)則”。

本文來源：本文轉(zhuǎn)自0512地產(chǎn)百曉生公眾號(hào)，內(nèi)容本身不代表公眾號(hào)觀點(diǎn)，也不構(gòu)成投資建議。

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