“少帥”或因圍標被查中海上海300億目標能否實現(xiàn)

來源：智能家居時間：2020-04-13 13:49

4月9日，上海普陀區(qū)人大代表、中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理崔帥被上海市公安局經(jīng)偵隊采取刑事強制措施，而起因或涉嫌“圍標”上海市中心一宗純住宅用地。目前，上海市公安局尚未公布最新調(diào)查結(jié)果，中海地產(chǎn)方面也未有公開回應(yīng)。

中海上海總經(jīng)理被警方帶走，或?qū)⒊袚?dān)刑事處罰

據(jù)上海本地媒體報道，4月9日，上海普陀區(qū)人大代表、中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理崔帥被上海市公安局經(jīng)偵隊采取刑事強制措施。受此事件影響，上海市普陀區(qū)第十六屆人民代表大會常務(wù)委員會第29次會議審議了關(guān)于暫停崔帥執(zhí)行代表職務(wù)的報告。

根據(jù)上海普陀人大官網(wǎng)信息，崔帥是2018年6月被選舉為普陀區(qū)第53選區(qū)的（石泉組）區(qū)第十六屆人大代表。

據(jù)上海業(yè)內(nèi)人士稱，崔帥被查或與中海地產(chǎn)上海公司（簡稱“中海上?！保┐饲皡⑴c競標的一塊土地有關(guān)。而同時被“問話”的也涉及萬科上海和華潤置地上海兩家公司高管，但是，目前，只有崔帥被采取刑事強制措施。

此前，3月31日，中海上海底價拿下上海內(nèi)環(huán)內(nèi)虹口區(qū)北外灘板塊一宗純住宅用地，起拍價34.3億元，溢價率為0，平均樓面價6.3萬元/平方米。此次上海土拍，除中海外，還吸引了萬科、華潤、招商、綠城、平安參與競拍。同時，這是虹口區(qū)近3年來純宅地首次出讓。

值得注意的是，上述地塊沒有15%的住宅自持比例要求，且位置優(yōu)越，距離浦東陸家嘴直線距離僅2公里，距離人民廣場直線距離僅3公里，是上海市中心稀缺純住宅地塊。

而該地塊采用“有競價招標”方式出讓，先按綜合條件由評標小組進行綜合評分，達到規(guī)定分數(shù)線的競買人確定為中標候選人，然后再按價高者得原則，通過現(xiàn)場競價確定中標人。

上海業(yè)內(nèi)人士表示：“該地塊有眾多品牌房企參與競爭，在有競價的情況下，隨后以底價成交，確實有些出人意外，按照該地塊的含金量，溢價20%以內(nèi)房企應(yīng)該都可以接受。”

“如果涉嫌圍標的話，涉及刑法上串通投標罪?！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任王玉臣表示，根據(jù)我國《刑法》第二百二十三條規(guī)定，“投標人相互串通投標報價，損害招標人或者其他投標人利益，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。投標人與招標人串通投標，損害國家、集體、公民的合法利益的，依照前款的規(guī)定處罰?！?/p>

“對于個人而言，如果查證屬實的話，會受到上述的刑事處罰。此外，還會受到相應(yīng)的行政處罰。公司也會受到相關(guān)的行政處罰，且中標無效。”王玉臣說。

上海業(yè)內(nèi)人士表示：“如果查證屬實的話，中海上海還或許面臨著一定時間內(nèi)無法參與土地招投標的處罰，這也將影響中海在上海的進一步布局。”

中海上海28載發(fā)展遲緩，今年銷售目標300億

中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理崔帥映入媒體視野是2019年，這一年，中海在上海國際中心30層舉辦了盛大的媒體見面會，回顧了中海進入上海的28年歷程。

正是在這次見面會上，崔帥也再次表示，2020年，中海上海的銷售目標為300億元。

時間回溯到1992年，中海首次進入上海，第一個項目是位于上海打浦橋的上海海華花園項目完成土地簽約，這也是上海市首個舊城改造項目，是當(dāng)時上海市最高的住宅建筑，由此開啟了國內(nèi)棚戶區(qū)改造的序幕。

作為外來房企，中海在上海的發(fā)展時而高昂、時而沉寂，幾次高光時刻都是通過高價地的方式來擴大布局。

上海普陀區(qū)正是中海上海進入較早的一個區(qū)域。2009年9月，中海以70.06億拿下上海長風(fēng)地塊6B、7C地塊，平均樓板價為22409.3元/平方米，溢價率達129%，成為彼時全國最貴的地塊。直到2012年5月，該地塊項目中海紫御豪庭才最終入市，均價定在38000元-45000元/平方米，遠低于原來市場預(yù)期的7萬元/平方米左右的均價。

同樣2013年，中海37億拿下上海閔行區(qū)梅隴新中心A街坊商住地塊，折合樓板價18739元/平米，溢價率115%，創(chuàng)下2013年上半年最高溢價水平。

此后，中海在上海的布局較為遲緩，這期間中海落后于同樣是外來的閩系房企，直至2017年才有更為集中的動作。2017年3月29日，中海以50.9億元的代價拿下上海松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)三幅住宅用地，樓板價分別為每平方米30045元、30893元和30583元，刷新了松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)的樓板價紀錄。作為外來房企扎堆的上海松江區(qū)，總是新高價地的誕生，使得老的高價地解套，而中海超過3萬元/平方米的樓面價也再次成為周邊地塊解套良機。

2018年，中海重新回到舊改項目上，以底價93.99億元拿下了上海普陀區(qū)真如副中心紅旗村公開掛牌的四宗地塊，這也是紅旗村綜合開發(fā)首次公開出讓地塊。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，中海在上海一共開發(fā)29個項目，涵蓋住宅、寫字樓、商業(yè)等物業(yè)類型，其中住宅約2萬套，發(fā)展面積達600萬平方米，累計投資總額超過1000億港元。盡管如此，經(jīng)過28年的發(fā)展歷程，上海對中海整個集團的銷售貢獻比率較低，在上海的市場占有率也較低。

“雖然中海在上海此前的布局遲緩，但是也明顯感到這兩年，中海在上海有一些發(fā)力的動作和新盤的入市，作為上海中海的掌舵人，崔帥也是想有一番業(yè)績。按照此前的推盤節(jié)奏，今年300億元的目標應(yīng)該可以實現(xiàn)，但是目前尚無法預(yù)料此事給上海中海帶來的影響?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)資深分析師盧文曦表示。

如今，雖然調(diào)查結(jié)果尚未公布，但是此事或?qū)⒔o中海在上海的擴張蒙上一層陰影。

來源：新京報

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