都市圈光環(huán) 東莞臨深片區(qū)樓市火了？

來源：智能家居時間：2020-06-11 06:40

吳家明/攝官兵/制圖

證券時報記者吳家明

“深圳擴(kuò)容、深莞惠一體化年年都在講，今年討論的熱度尤其高?！痹谏钲谄胶?jīng)營中介店鋪的陳孫華告訴記者，“帶客戶看房的過程中，八成的置業(yè)者都會主動提到這些說法?！?/p>

東莞和惠州的“臨深片區(qū)”一直是深圳投資者關(guān)注的地方，加上近期都市圈的話題也列入日程，似乎讓更多人關(guān)注到這里。不過，市場似乎對東莞的討論更為熱烈，那么東莞樓市正發(fā)生什么樣的改變？

看好未來交通接駁

東莞的長安鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)和惠州市的惠陽區(qū)、大亞灣等區(qū)域是房地產(chǎn)語境中的“臨深片區(qū)”，吸納了很多來自深圳的外溢需求。如果以房價作為比較，東莞臨深片區(qū)的房價要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大亞灣和惠陽。

“惠州與深圳交界的地方，像錦繡壹號這樣的高價盤價格已經(jīng)超過每平米兩萬元，但大亞灣的新房普遍還在每平方米15000元左右，臨近的東莞鳳崗片區(qū)二手房均價普遍都超過兩萬，甚至超過3萬?！标悓O華告訴記者，“總體來看客戶對東莞的詢問度較高，畢竟大亞灣片區(qū)的新房太多了?！?/p>

從深圳平湖的平龍路駛進(jìn)龍平西路，橫跨深圳和鳳崗的公交車正在路上行駛。如果不是路牌指示，或許您并不會有駛出深圳市的感覺。記者發(fā)現(xiàn)，龍平西路宏盈工業(yè)區(qū)附近的幾個二手房小區(qū)入住率很高，從停車場到處停滿的車或許可以看出一些端倪。有住戶對記者表示，自己就是在平湖工作，在鳳崗租房，就是因為這里有跨市的公共交通。以二手房小區(qū)恒大綠洲為例，目前104平方米左右房源月租在2500至3000元左右，售價在每平方米25000至27000元左右?！叭ツ昴甑走@邊的均價多在每平方米20000到23000元左右，漲幅當(dāng)然不能跟深圳的市區(qū)比，但對于東莞來說也算不小的漲幅?！碑?dāng)?shù)刂薪槿缡钦f。而在臨近深圳龍崗大運的鳳崗大運城邦片區(qū)，一些二手房的叫價已經(jīng)超過每平方米3萬元。

記者致電塘廈和鳳崗在售的新盤項目，客服人員也表示，多數(shù)來看房和購買的客戶還是來自深圳，特別是看好這邊未來與深圳的公共交通接駁，包括地鐵延長線和外環(huán)高速等，希望有所突破。

近日，廣東省委、省政府印發(fā)《廣東省建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的若干措施》，其中“點名”廣東五大都市圈——科學(xué)制定廣州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈發(fā)展規(guī)劃。無獨有偶，深圳最近又有5條城際線開始勘察設(shè)計招標(biāo)，其中就包括穗莞深城際鐵路（前海至皇崗口岸段）、深汕高鐵、深惠城際鐵路、深大城際鐵路等。有分析人士表示，隨著都市圈的建設(shè)，核心城市向周邊城市疏解產(chǎn)業(yè)、資源與配套設(shè)施，將形成有效的從需求端到價格的拉動，從而激活都市圈內(nèi)城市的房地產(chǎn)市場。

這時，當(dāng)記者提出二手房價格過高時，中介還向記者兜售起小產(chǎn)權(quán)房。記者發(fā)現(xiàn)，鳳崗當(dāng)?shù)氐男‘a(chǎn)權(quán)房價格多在每平方米6000元到8000元左右，也吸引了不少置業(yè)者，買賣手續(xù)跟深圳的小產(chǎn)權(quán)房有所不同，所謂的小產(chǎn)權(quán)房交易“兩證一書”在鳳崗并不多見。

最貴不是“臨深片區(qū)”

不過，不少中介人士反映，現(xiàn)在東莞房價最高的地方已經(jīng)不是鳳崗和塘廈等傳統(tǒng)臨深片區(qū)，而是松山湖和南城，一些二手房的掛牌價已經(jīng)達(dá)到每平方米5萬元。

松山湖作為東莞的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新科技中心，不僅承載著東莞未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向，更被寄予了厚望——引領(lǐng)東莞創(chuàng)新驅(qū)動的主力。在華為等眾多科技企業(yè)的進(jìn)駐后，松山湖的房價也已經(jīng)成為整個東莞的“領(lǐng)頭羊”之一。有當(dāng)?shù)鼐用翊蛉さ溃安艓啄陼r間，松山湖的一些高價二手房都趕得上華為在深圳大本營坂田的房價?！?/p>

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份東莞一手住宅網(wǎng)簽4452套，環(huán)比上漲14.5%，成交量連續(xù)3個月呈攀升態(tài)勢，其中松山湖片區(qū)網(wǎng)簽809套，環(huán)比上漲37.4%，為東莞六大片區(qū)中上漲幅度最高的片區(qū)。此外，5月東莞二手房過戶2716套，環(huán)比上漲9.7%，二手房成交均價為每平方米20082元，環(huán)比上漲5.2%。此外，萬科、融創(chuàng)等房企加快了在粵港澳大灣區(qū)布局的步伐，東莞自然也是其中的“香餑餑”，刺激了土拍溢價，東莞土拍市場熱度帶動房價的預(yù)期也越來越高。

繼深圳之后，東莞近日也因傳出房價猛漲的消息引起市場廣泛關(guān)注。不過，公開信息顯示，東莞市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將對市場亂象堅決進(jìn)行重拳整治，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、制造房源緊張氣氛、哄抬炒作房價、抱團(tuán)漲價、虛高掛牌等行為。東莞市住建局在今年工作要點中還提出，堅持“房住不炒”定位，加強(qiáng)研判分析和政策儲備，強(qiáng)化房價地價聯(lián)動機(jī)制，加大商品房供給。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，深圳客戶外溢周邊買房的現(xiàn)象，近年已進(jìn)入高峰過后的穩(wěn)定期，即使“深圳擴(kuò)容”不斷被提及，但深莞同城化比擴(kuò)容的可能性更大。目前，臨深片區(qū)已承接了部分深圳人居住的重任，較低的房價吸引了眾多深圳客戶前往購買，該區(qū)域的房價也將隨深圳房價的升跌而起落。另外，臨深區(qū)域房價在東莞市內(nèi)率先走高，當(dāng)然跟地理位置有密切關(guān)聯(lián)，但隨著東莞市其他區(qū)域發(fā)展的完善，相信房價也將隨之上升，松山湖為大型企業(yè)的重點發(fā)展區(qū)域，南城緊靠市中心，因此其房價較高，也是正常的現(xiàn)象。

（責(zé)任編輯：何一華 HN110）