近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布了《山東省住宅專項維修資金管理辦法》，并隨之進行了解讀。

據了解，為進一步加強住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）管理，保障共用部位、共用設施設備的正常使用和維修，維護維修資金所有者的合法權益，根據有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合本省實際，省住宅和城鄉(xiāng)建設廳會同省民政廳、省財政廳研究制定了《山東省住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。

本辦法自2020年7月1日起施行，有效期至2025年6月30日。

《辦法》共分五章五十二條，主要包括第一章總則，第二章交存，第三章使用，第四章監(jiān)督管理，第五章附則。

（一）關于《辦法》的適用范圍。

維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造?！掇k法》適用于本省行政區(qū)域內商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，按照本辦法規(guī)定交存維修資金。

（二）關于《辦法》的職責分工。

《辦法》明確，省住房城鄉(xiāng)建設主管部門會同省財政部門負責對全省維修資金的指導和監(jiān)督，設區(qū)的市住房城鄉(xiāng)建設部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內維修資金的指導和監(jiān)督工作。財政部門應當加強對維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

（三）關于維修資金的交存和使用。

商品住宅的業(yè)主應當在辦理住宅交付手續(xù)前交存首期維修資金，建設單位應當與業(yè)主在購房合同中約定業(yè)主按相關規(guī)定交存維修資金，并督促業(yè)主交存。

出售公有住房應從售房款中提取維修資金，業(yè)主按照建筑面積交存維修資金。

商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。

出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取維修資金。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

 物業(yè)管理區(qū)域內的公共收益主要包括利用物業(yè)管理區(qū)域內的共用部分、共用設施設備進行生產、經營、租賃等產生的收益及共用設施設備報廢后的回收殘值。

公共收益扣除業(yè)主委員會辦公和業(yè)主大會同意的其他經費后，其余部分用于交存維修資金，具體交存比例由業(yè)主大會決定，但不應低于公共收益總金額的60%。

維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用，計劃使用和一般使用經業(yè)主表決同意后組織實施維修，應急使用經現場查驗后組織實施維修，維修完畢后進行公示。

維修資金可按照計劃使用程序，用于購買電梯維修更新改造有關保險。

有下列情形之一的，可以啟動應急維修程序：

（一）物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的屋面、外墻防水嚴重損壞；

（二）電梯發(fā)生故障影響正常使用需立即維修的；

（三）消防設施存在嚴重故障需立即維修的；

（四）建筑外立面裝飾和公共構件嚴重脫落松動；

（五）玻璃幕墻炸裂；

（六）排水管道嚴重堵塞或爆裂；

（七）地下車庫雨水倒灌；

（八）其他可能造成人身安全事故的緊急情況。

（四）關于維修資金的監(jiān)督管理。

維修資金應當建立公示和查詢制度，接受業(yè)主查詢。維修資金可按國家有關規(guī)定用于定期組合存款等，確保資金安全和保值增值，增值收益定期分配。維修資金管理情況應定期開展財務審計，公開審計結果，并依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

省、設區(qū)的市住房城鄉(xiāng)建設部門加強維修資金歸集、使用、增值等工作的監(jiān)督管理，并會同同級財政部門組織維修資金檢查活動。

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