疫情加速房企洗牌出路在“游泳中學(xué)會游泳”

來源：智能家居時間：2020-06-10 07:20

行業(yè)觀察

中小房企面臨的生存困境以及行業(yè)洗牌現(xiàn)象，一定程度上是市場配置資源的結(jié)果體現(xiàn)，對于房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展并不完全是一件壞事。

疫情加速了房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。中小型房企面臨生存困境的消息，在前兩年一度成為市場高度關(guān)注的話題。在2020年新冠肺炎疫情的特殊背景下，中小型房地產(chǎn)企業(yè)生存困境再次成為市場關(guān)注的話題，凸顯出近年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的嚴(yán)峻形勢，也說明房地產(chǎn)行業(yè)加速洗牌的烈度和對企業(yè)的沖擊超出市場預(yù)期。

首先，放在中國經(jīng)濟發(fā)展的階段性大背景來看房地產(chǎn)行業(yè)洗牌現(xiàn)象。我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期空間很大，生產(chǎn)什么都賺錢，生產(chǎn)多少都能賣出去，只要鋪攤子上項目就可以。特別是房地產(chǎn)行業(yè)，只要有開發(fā)資質(zhì)，能夠拿到土地貸到款，就可以實施滾動開發(fā)，房子不愁賣。這樣大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)走數(shù)量擴展的發(fā)展道路，過度開發(fā)、追求高速度成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要模式，一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)缺少危機意識，缺乏未雨綢繆的長遠戰(zhàn)略構(gòu)想。

現(xiàn)在隨著經(jīng)濟步入高質(zhì)量發(fā)展階段，深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、強調(diào)質(zhì)量和效率成為經(jīng)濟發(fā)展的最明顯特征和時代要求。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，也步入了去庫存時代，如何創(chuàng)新提升產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量以爭取客戶成為行業(yè)發(fā)展主旋律?？梢哉f，質(zhì)量取勝的時代發(fā)展要求，導(dǎo)致一些中小房地產(chǎn)企業(yè)在拿地受限、銷售承壓、融資受阻多重壓力疊加下，最終會被兼并或走向破產(chǎn)的邊緣。因此，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)中實力不濟的中小企業(yè)通過兼并重組、破產(chǎn)等方式實現(xiàn)市場出清，是我國高質(zhì)量發(fā)展的必然結(jié)果，符合市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律。

其次，中小房企面臨的生存困境以及行業(yè)洗牌現(xiàn)象，一定程度上是市場配置資源的結(jié)果體現(xiàn)，對于房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展并不完全是一件壞事。因為市場配置資源，就是通過價格機制，讓資金和資源等用到最需要的地方，以解決資源稀缺的問題。特別是經(jīng)濟發(fā)展周期中的下行階段，通過破產(chǎn)、兼并、重組等方式，就會把資源配置到更有效益的行業(yè)和企業(yè)，一些管理落后、效率極低的企業(yè)就被淘汰，以最大限度提升社會的總體經(jīng)濟效益。

當(dāng)然，具體到中小房地產(chǎn)個體，面臨殘酷的市場競爭。要想在競爭中取勝，贏得一席生存之地，就要充分認識市場經(jīng)濟配置資源的機制和手段，主動接受市場挑戰(zhàn)，在競爭中百煉成鋼。俗話講，就是要在游泳中學(xué)會游泳。一是要深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加大企業(yè)轉(zhuǎn)型升級力度，開發(fā)性價比更高、競爭力更強的產(chǎn)品；二是要積極創(chuàng)新，比如通過租售并舉等方式加大去庫存、回籠資金的力度，同時積極拓展物業(yè)管理、配套服務(wù)等，實施企業(yè)多元化經(jīng)營戰(zhàn)略，多渠道提升企業(yè)盈利能力；三是要建立現(xiàn)代企業(yè)制度，加強內(nèi)部管理，優(yōu)化服務(wù)意識，通過管理創(chuàng)新節(jié)約成本，提升效率。

最后，房地產(chǎn)行業(yè)是我國重要的產(chǎn)業(yè)之一，中小型房地產(chǎn)企業(yè)又是民營經(jīng)濟的重要組成部分。這樣對于一些有發(fā)展?jié)摿Φ闹行⌒头康禺a(chǎn)企業(yè)要給予扶持，不能任其被市場淘汰。同時還要防止房地產(chǎn)企業(yè)的大面積破產(chǎn)等，給保就業(yè)、保基本民生、保市場主體等產(chǎn)生不利影響。因此，各級政府在堅持“住房不炒”的前提下，要因勢利導(dǎo)，認真落實國家出臺的相關(guān)扶持政策，加大對中小型房地產(chǎn)企業(yè)的扶持力度。地方政府還要積極推進市場化、法治化營商環(huán)境建設(shè)，給房地產(chǎn)企業(yè)搭建公平競爭的發(fā)展環(huán)境，通過市場機制培育出更有競爭力的房地產(chǎn)企業(yè)。

□木?。ㄘ斀?jīng)評論人）

（責(zé)任編輯：董云龍）