房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展新路徑：從供需平衡到"好房子"理念升級(jí)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-10-29 23:02

網(wǎng)友關(guān)注：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些信號(hào)。本文深入解讀我國(guó)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展方向，提出健全供應(yīng)體系、優(yōu)化要素配置、規(guī)范制度、打造"好房子"四大關(guān)鍵舉措。分析表明，在城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)行業(yè)需通過(guò)供給側(cè)改革滿(mǎn)足居民多元化住房需求，同時(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷深刻轉(zhuǎn)型，從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升的新階段。黨的二十屆四中全會(huì)明確提出推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，這既是對(duì)行業(yè)定位的再明確，也為未來(lái)發(fā)展指明了方向。在城鎮(zhèn)化率超過(guò)百分之六十五的背景下，如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，成為亟待解決的重要課題。

健全住房供應(yīng)雙軌制是高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)保障

房地產(chǎn)市場(chǎng)要實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，必須建立保障和市場(chǎng)雙輪驅(qū)動(dòng)的供應(yīng)體系。一方面要滿(mǎn)足新市民、青年人等群體的基本住房需求，通過(guò)加大保障性住房供給筑牢民生底線；另一方面要順應(yīng)改善型需求增長(zhǎng)趨勢(shì)，提供多樣化、高品質(zhì)的商品住房選擇。值得注意的是，租賃市場(chǎng)作為重要補(bǔ)充，亟需培育專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)主體，通過(guò)《城市房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)保障租賃雙方權(quán)益，讓"租購(gòu)并舉"真正落地見(jiàn)效。

要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新生態(tài)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行關(guān)鍵在于要素資源的科學(xué)配置。建立"人、房、地、錢(qián)"聯(lián)動(dòng)機(jī)制，意味著要根據(jù)人口流動(dòng)規(guī)律精準(zhǔn)測(cè)算住房需求，據(jù)此安排土地供應(yīng)和金融支持。這種系統(tǒng)性思維有助于避免資源錯(cuò)配，特別要防范三四線城市盲目擴(kuò)張帶來(lái)的庫(kù)存壓力。數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積已達(dá)40平方米，未來(lái)需求將更多來(lái)自城市更新和品質(zhì)升級(jí)，而非簡(jiǎn)單數(shù)量增長(zhǎng)。

在行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，房地產(chǎn)企業(yè)需要重新審視發(fā)展邏輯，從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)和效益。通過(guò)開(kāi)發(fā)綠色智能住宅、參與城市更新、探索租賃運(yùn)營(yíng)等新模式，在滿(mǎn)足人民美好生活需要的同時(shí)實(shí)現(xiàn)自身可持續(xù)發(fā)展。這既是對(duì)政策的貫徹落實(shí)，也是行業(yè)突破發(fā)展瓶頸的必由之路。

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