住建部在"十四五"規(guī)劃新聞發(fā)布會上透露，全國已累計銷售新建商品住宅50億平方米，建設(shè)保障性住房1100多萬套，改造老舊小區(qū)24萬多個。未來將重點推進城市更新、"好房子"建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展新模式三大方向。其中城市更新將獲得更多政策支持，"好房子"建設(shè)將實施14項新標準，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將完善住房供應(yīng)體系并推動現(xiàn)房銷售。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在"高質(zhì)量完成'十四五'規(guī)劃"新聞發(fā)布會上，全面介紹了我國住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域取得的重要成就和未來發(fā)展藍圖。數(shù)據(jù)顯示，"十四五"期間全國住房市場保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，累計銷售新建商品住宅面積約50億平方米，同時大力推進保障性住房建設(shè)和老舊小區(qū)改造，惠及數(shù)千萬群眾。

城市更新將成為未來城市建設(shè)重中之重

住建部明確表示要把城市更新擺在更加突出的位置。目前全國已實施城中村改造項目2387個，改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬多個，并建立了包括金融、財稅、土地等在內(nèi)的全方位支持機制。特別值得注意的是，2025年前三季度涉及城市更新的專項債發(fā)行規(guī)模同比增長顯著，其中城中村改造專項債更是增長了1.4倍。這種政策導向表明，未來城市更新不僅會獲得更多資源傾斜，還將形成更加系統(tǒng)化的工作機制。

"好房子"建設(shè)將重塑住宅品質(zhì)標準

《住宅項目規(guī)范》的實施為"好房子"建設(shè)確立了14項新標準，從層高、隔音到智能化應(yīng)用都有明確要求。各地也紛紛出臺配套政策，如上海放寬陽臺計容規(guī)則，成都、合肥完善住房項目計容政策等。這種從標準到設(shè)計、從材料到建造的全鏈條品質(zhì)提升，將從根本上改變我國住宅建設(shè)的質(zhì)量水平。值得注意的是，"好房子"不僅針對新建住宅，還包括對既有住宅的改造升級。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式勢在必行

住建部提出要建立"人、房、地、錢"要素聯(lián)動機制，完善"保障+市場"住房供應(yīng)體系。其中現(xiàn)房銷售的推進尤為引人關(guān)注，目前河南信陽、湖北荊門等地已開始試點。這種模式的轉(zhuǎn)變將有效降低購房風險，保護消費者權(quán)益。同時，通過編制"十五五"住房發(fā)展規(guī)劃，各地將更科學地配置土地、金融等資源，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展。

隨著這些政策的逐步落地，我國房地產(chǎn)市場將迎來深刻變革。城市更新將改善居住環(huán)境，"好房子"建設(shè)將提升居住品質(zhì)，新發(fā)展模式將優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)。這些變化不僅關(guān)乎行業(yè)發(fā)展，更將直接影響每個家庭的居住體驗和生活質(zhì)量。未來購房者在做決策時，需要特別關(guān)注這些政策導向帶來的市場變化。

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