多城繼續(xù)優(yōu)化樓市政策為市場注入新活力

來源：智能家居時間：2025-10-10 06:23

證券時報記者吳家明

國慶中秋長假剛剛結(jié)束，多城繼續(xù)優(yōu)化樓市政策，為房地產(chǎn)市場注入新活力。在業(yè)內(nèi)人士看來，進入四季度各地將推動已出臺政策加快落實，同時增量政策也存在一定預期。

10月9日，南京住房公積金管理中心發(fā)布通知，提高住房公積金貸款最高額度，單繳存人的住房公積金貸款最高額度由50萬元/人提高至80萬元/人，政策有效期至2027年12月31日。南京住房公積金管理中心認為，近年來南京單人購房數(shù)量顯著增加。綜合考慮同類城市住房公積金貸款額度水平、住房市場現(xiàn)狀、重點保障人群、現(xiàn)有資金供給、貸款風險防控等各方面因素，此次貸款額度調(diào)整以單人購房為重點，著重加大了對新市民、青年人等群體的支持力度。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，多個城市都在近期調(diào)整住房公積金政策。由于恰逢樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，這些政策也在一定程度上提升了市場熱度。就在9月28日，廣州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金提取政策的通知》，指出繳存人及其配偶購買廣州市行政區(qū)域內(nèi)現(xiàn)售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有產(chǎn)權(quán)住房，可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款；繳存人及其配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)為其擁有所有權(quán)的住宅實施老舊電梯更新改造，可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付家庭分攤費用。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來全國已有超30個市（區(qū)）出臺提取住房公積金支付購房首付款的新政，其中，北京、上海、廣州等一線城市都已明確可以申請公積金用于支付購房首付款。

而在深圳，記者也對多位購房者進行了采訪，在目前房價有所下跌且樓市政策環(huán)境寬松的背景下，受訪者均表示會優(yōu)先考慮公積金和商業(yè)的“組合貸”，并希望公積金的貸款額度能進一步提高。有業(yè)內(nèi)人士表示，當前仍屬于政策利好釋放的窗口期，各地優(yōu)化樓市措施正當其時。近段時間以來，多個城市將優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策作為一個重要發(fā)力點，以此來減輕購房者的還貸壓力，也在一定程度上有效激發(fā)了二手房市場上的剛需和改善型需求，加速了看房和成交的速度。

除了住房公積金，武漢、重慶、合肥等多地也在近期接連出臺樓市新政，從供需兩端發(fā)力，針對性解決市場痛點。例如，重慶在10月1日推出支持改善性住房消費系列創(chuàng)新舉措，涵蓋房票安置、購房支持、住房供應、促銷活動及存量用房盤活等多個方面。

另據(jù)中指研究院監(jiān)測，2025年前三季度全國有約200個省市（縣）出臺政策超470條，三季度出臺政策超120條，目前多數(shù)城市已全面放開限制性政策。整體來看，近期地方政策優(yōu)化方向主要圍繞激活需求、優(yōu)化供給兩方面，涵蓋公積金提取范圍拓寬、購房補貼定向加碼等舉措。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院認為，隨著“假期效應”減退，各地長假后的成交量將陸續(xù)恢復到節(jié)前水平，但市場信心的全面修復還需要政策支持與經(jīng)濟基本面改善的雙重助力。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶預計，四季度宏觀政策加力的必要性有所提升，房地產(chǎn)政策將繼續(xù)聚焦“止跌回穩(wěn)”目標，推動已出臺各項政策加快落實，同時，增量政策也存在一定預期。

（責任編輯：董萍萍）

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