72家房企業(yè)績(jī)逆勢(shì)上揚(yáng)，"金九"樓市回暖信號(hào)明顯

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-10-09 06:01

9月樓市迎來(lái)傳統(tǒng)旺季，百?gòu)?qiáng)房企中有72家實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中45家增幅超百分之三十。雖然行業(yè)整體仍面臨融資收縮和債務(wù)壓力，但頭部房企表現(xiàn)搶眼，公募REITs等金融創(chuàng)新工具為行業(yè)紓困帶來(lái)新機(jī)遇。多地樓市新政持續(xù)發(fā)力，為市場(chǎng)注入新活力。

【樓市"金九"成色十足頭部房企領(lǐng)跑市場(chǎng)回暖】

9月作為傳統(tǒng)樓市旺季，展現(xiàn)出令人振奮的復(fù)蘇跡象。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企9月單月銷售總額環(huán)比增長(zhǎng)百分之十一點(diǎn)九，其中72家房企實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，更有45家增幅超過(guò)百分之三十。建發(fā)、濱江等房企表現(xiàn)尤為突出，成為拉動(dòng)市場(chǎng)回暖的中堅(jiān)力量。

【行業(yè)分化加劇頭部房企優(yōu)勢(shì)持續(xù)擴(kuò)大】

值得注意的是，市場(chǎng)回暖背后隱藏著明顯的結(jié)構(gòu)性差異。TOP10房企全口徑銷售額門檻同比提升百分之七點(diǎn)五至786.3億元，而TOP100房企門檻則同比大降百分之二十一點(diǎn)六至47.6億元，兩極分化趨勢(shì)愈發(fā)明顯。新增貨值布局同樣呈現(xiàn)馬太效應(yīng)，綠城中國(guó)以1175億元新增貨值領(lǐng)跑，保利發(fā)展和中海地產(chǎn)緊隨其后，頭部企業(yè)的資源聚集效應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化。

【融資壓力與創(chuàng)新機(jī)遇并存政策托底效應(yīng)顯現(xiàn)】

與銷售端回暖形成鮮明對(duì)比的是，房企融資規(guī)模持續(xù)收縮。前三季度房企融資3072億元，同比下降百分之三十。面對(duì)5342億元的到期債務(wù)壓力，公募REITs成為紓困關(guān)鍵。國(guó)家發(fā)改委將社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs優(yōu)先支持領(lǐng)域，上海地產(chǎn)租賃住房REITs僅用18個(gè)工作日即完成上市，為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供新路徑。同時(shí)，多地樓市新政持續(xù)發(fā)力，從供需兩端為市場(chǎng)注入新活力。

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